Недвижимость в польше 2020 год

Содержание
  1. Стоимость недвижимости в Польше в 2020 году
  2. Основные причины
  3. Формы собственности в Польше
  4. Цены на польскую недвижимость
  5. Как купить жилье иностранцу
  6. Подготовка документации
  7. Сроки получения разрешения
  8. Стоимость оформления
  9. Услуги нотариуса
  10. Оплата коммунальных услуг
  11. Аренда недвижимости
  12. Варианты поиска
  13. Плата за арендованное жилье
  14. Что такое мельдунек
  15. Заключение
  16. Почему выгодно инвестировать в доходную недвижимость Польши
  17. Благополучная экономика: прогноз на пятилетний рост ВВП
  18. Растущие инвестиции: в 2016 году может быть достигнут 10-летний максимум
  19. Возможность заработать: ставки доходности выше, чем в других европейских странах
  20. Стабильный рынок: за 20 лет в Польше не было обвала цен на жильё
  21. Во что инвестировать
  22. Чего ожидать в будущем
  23. Недвижимость в Польше
  24. Правила приобретения недвижимости для иностранных граждан
  25. Покупка домов или земельных участков
  26. Процедура покупки недвижимости
  27. Процедура получения права на покупку и стоимость
  28. Стоимость предоставления услуг
  29. Виды права собственности
  30. Виды и стоимость недвижимости
  31. Налоги и коммунальные платежи
  32. Сколько стоит квартира в Польше: покупка жилья и домов
  33. Этапы проведения сделки
  34. Когда не нужно позволение на покупку
  35. Сколько стоит жилье в Польше
  36. Особенности процесса покупки жилья
  37. Затраты, связанные с покупкой жилплощади в Польше
  38. Приобретение жилья с помощью ипотеки
  39. Покупка недорогой недвижимости в Польше
  40. Почему стоит приобретать жильё в Польше
  41. Покупка жилья в Польше – правила для иностранных граждан
  42. Время получения разрешения
  43. Стоимость недвижимости
  44. Коммунальные платежи
  45. Принцип приобретения жилья в Польше
  46. Аренда жилья в Польше
  47. Способы поиска съёмного жилья
  48. Особенности оплаты арендуемого жилья в Польше
  49. Что такое «obowiązek meldunkowy» или мельдунек
  50. Кому охотнее сдают квартиры поляки

Стоимость недвижимости в Польше в 2020 году

Недвижимость в польше 2020 год

Покупка собственного объекта недвижимости в другой стране – это серьезный шаг. Многие делают его с перспективой получения гражданства, кто-то по иным причинам.

Недвижимость в Польше не приобретается с претензией на гражданскую принадлежность к стране, так как законодательство не предусматривает ее предоставления в таком случае.

Однако это хороший способ получить долгосрочную визу и право нахождения в государстве продолжительное время.

Основные причины

Переезд в Польшу нередко является вариантом улучшения благосостояния и повышения уровня жизни. Именно по этой причине приобретается недвижимость для обеспечения места постоянного нахождения в государстве.

Жизнь в Польше кажется многим гражданам стран постсоветского пространства более привлекательной. Действительно, уровень доходов и иные показатели выше по сравнению с Украиной или Россией.

Однако даже после переезда или получения права на длительное пребывание здесь, нет гарантии успешного обустройства на новом месте без приложения определенных усилий.

Формы собственности в Польше

В стране действует несколько видов прав на недвижимость. Наиболее распространенными являются следующие:

  • полная (рełna własność). Такой вариант собственности распространяется на приобретенные квартиры, землю, а также на общие помещения. Наличие ее предполагает необходимость вступить в товарищество собственников и участвовать в решении вопросов объединения в отношении объектов, находящихся в общем пользовании;
  • кооперативно-собственная (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). Здесь предусмотрено наличие всех стандартных прав – пользования, владения и распоряжения, но объект фактически принадлежит кооперативу. Это грозит необходимостью получения согласия членов при смене назначения недвижимости и других процедурах;
  • товарищество общественного строительства (towarzystwo budownictwa społecznego) – это организация, которая занимается строительством жилья с последующим предоставлением его желающим в долгосрочную аренду. То есть дом, квартиры находятся в собственности застройщика, а проживающие в них жильцы просто снимают ее за установленную плату.

Купить квартиру или дом в этой стране — дело непростое и очень ответственное.

Цены на польскую недвижимость

Главный вопрос, волнующий всех иностранцев, сколько стоит недвижимость в Польше. Конечно, цена сильно отличается в зависимости от того, вторичное жилье приобретается или новостройка.

Важен регион расположения, квадратура и остальные характеристики. Отыскать недвижимость в Польше недорого с указанием точной цены можно разными способами.

Средняя стоимость составляет (злотых за квадратный метр):

  • 6500 – в новостройке,
  • 5500 – на вторичном рынке.

Еще стоимость сильно разнится в зависимости от региона. Так, в Варшаве цены значительно выше и достигают 9500 злотых.

Продажа домов в Польше осуществляется с учетом действующей ситуации на рынке, поэтому и величина затрат будет сильно отличаться. Наибольшей популярностью пользуются частные строения в Варшаве (от 6 тыс.

злотых/м2), Вроцлаве (от 4.5 тыс. злотых/м2), Гданьске (от 4.7 тыс. злотых/м2), Кракове (от 4.6 тыс. злотых/м2).

Как купить жилье иностранцу

В целом никаких дополнительных требований к приобретателям из других государств не выдвигается. Однако связь со страной быть должна (польские корни, родственники, иная причина частых визитов в государство).

Есть ограниченное число случаев, когда необходимо дополнительное разрешение, например, если приобретается дом или участок близко к государственной границе. Купить квартиру возможно в любом городе.

Продажа осуществляется свободно, для заключения сделки необязательно иметь какой-либо статус в Польше. Процедура обобщенно выглядит следующим образом.

  1. Поиск объекта. Этот этап заинтересованное лицо осуществляет любым доступным способом. Агентства недвижимости в Польше, интернет, советы знакомых и другие источники позволяют выполнить задуманное.
  2. Подготовка документов, обсуждение деталей сделки и достижение договоренности.
  3. Заключение соглашения и регистрация объекта на нового владельца.

Если иностранец не может сразу и полностью уплатить за приобретаемый объект, выходом из ситуации станет ипотека. Однако для ее получения в республике нужно подтвердить наличие достаточного уровня дохода.

Подготовка документации

Покупка жилья сопровождается сбором определенного комплекта бумаг. В него входят:

  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • выписка из домовой книги (wymeldowanie);
  • справка об отсутствии зарегистрированных в ней лиц;
  • паспорта сторон.

Если необходимо оформление дополнительного разрешения, составляется заявление на имя министра внутренних дел страны. Это нужно в том случае, если недвижимость находится в приграничной зоне.

Сроки получения разрешения

При подаче заявления нужно подтвердить, что факт покупки недвижимости не создаст угрозы обороноспособности и государственной безопасности страны. Нужно подтвердить, что у нового владельца есть связь с Польшей. Если все бумаги подготовлены верно, ожидать разрешения можно около 2 месяцев. Оно выдается сроком на год, в течение которого следует решить все нюансы и заключить сделку.

Стоимость оформления

Затраты на реализацию процесса будут различными в отдельном случае. Они складываются из нескольких составляющих:

  • доверенность стоит 17 злотых, если заинтересованное лицо действует не самостоятельно;
  • разрешение обойдется в 1570 злотых;
  • госпошлина 98 злотых.

Кроме того, понадобится оплатить услуги нотариуса при заключении сделки. Цены в таком случае определены законодательством.

Услуги нотариуса

Оформление соглашения без участия этого специалиста невозможно. Стоимость затрат на оплату его услуг зависит от стоимости объекта и составит (в злотых):

  • если объект стоит 3 тыс. – услуги 100;
  • от 30 до 60 тыс. – 710 + 1% от суммы свыше 3 тыс. ;
  • 1-2 млн – 47700 + 2% от суммы свыше 1 млн.

В объем дополнительных расходов еще включается налог, равный 2% от стоимости объекта.

Оплата коммунальных услуг

После завершения всех действий и получения прав на недвижимость потребуется погашать суммы за пользование объектом. Окончательная стоимость зависит от ряда факторов, но в состав всегда входят следующие статьи:

  • ремонтный фонд;
  • эксплуатация объекта;
  • газ и электроэнергия и так далее.

Общая сумма может составлять более 2 тыс. злотых ежемесячно. Все зависит от расхода ресурсов, квадратуры жилого объекта, количества жильцов и прочих факторов.

Аренда недвижимости

Многие иностранцы выбирают другой вариант – решают снять квартиру на длительный срок в Польше. Однако для этого целесообразно заранее изучить все нюансы сделки. Например, согласно действующему в стране законодательству, минимальный период аренды недвижимости составляет 2 месяца, а также потребуется внесение залога.

Варианты поиска

Способов для изучения предложений множество:

  • объявления в газетах;
  • поиск в интернете;
  • информация от знакомых, друзей;
  • обращение в посреднические организации.

Выделим наиболее крупные и популярные польские сайты по продаже или аренде недвижимости:

  • Olx.pl;
  • Gratka.pl;
  • Otodom.pl;
  • domiporta.pl;
  • domy.pl;
  • Gumtree.pl.

Каждый из них имеет особенности: один с удобной навигацией, другой с разбивкой по регионам, с функциями поиска по цене и прочими возможностями.

Плата за арендованное жилье

Нередко сумма затрат на наем недвижимости складывается из нескольких показателей:

  • непосредственно платеж хозяину;
  • залог с целью страховки от порчи имущества. Если никаких проблем не возникло, эта сумма возвращается после истечения срока действия договора;
  • иногда отдельно за газ, свет и так далее.

Иногда указывается окончательная стоимость аренды с припиской, что все платежи включены в стоимость. В этом случае уточнить, что конкретно учтено. Особенно это касается интернета. Средняя сумма за два месяца составляет примерно 100-300 злотых.

Что такое мельдунек

Это специальное понятие, характеризует что-то вроде временной регистрации, но без прав на недвижимое имущество. Без него у иностранца будут проблемы с легальным пребыванием, открытием банковского счета и другими операциями.

Такого рода «прописка» предоставляется как самим арендатором, так и без его одобрения на основании уже подписанного договора арены объекта. Однако в последнем случае не исключено, что собственник жилья будет недоволен такими действиями нанимателя.

Для его получения потребуется иметь при себе:

  • договор аренды;
  • визу;
  • карту прибытия.

Мельдунек предоставляется быстро, но не бесплатно. Стоимость оформления – 17 злотых.

Заключение

Приобретение или аренда недвижимости в Польше иностранным гражданином возможны. Ни то, ни другое не дает права на получение статуса гражданина или хотя бы вида на жительство. Однако у заинтересованного лица будет основание для оформления долгосрочной визы и место, где он может остановиться по приезде в государство.

Источник: https://lenovoz.ru/polsha/priobretenie-nedorogoy-nedvizhimosti

Почему выгодно инвестировать в доходную недвижимость Польши

Недвижимость в польше 2020 год

16 сентября 2016 · 208 просмотров

Международные инвесторы всё чаще присматриваются к Польше: есть основания предполагать, что в 2016−2020 годах рынок недвижимости этой страной станет одним из самых востребованных в Европе.

Рост экономики, увеличение объёма инвестиций, способствующее повышению цен, относительно высокие ставки доходности и стабильность польского рынка недвижимости в целом вселяют в продавцов и покупателей уверенность в завтрашнем дне.

Благополучная экономика: прогноз на пятилетний рост ВВП

Польша — одна из немногих европейских стран, пережившая финансовый кризис 2008 года, не уйдя в рецессию. Экономика этой страны — восьмая по величине в ЕС, а её ВВП стабильно увеличивается с 2013 года и, по прогнозам экспертов, как минимум до 2020 года годовые темпы роста составят не менее 3,3 %.

К тому же госдолг Польши — 50 % от ВВП — значительно ниже аналогичного среднего показателя по ЕС (87 %). В стране растут как промышленное производство, так и торговый оборот, а также внутренний спрос на товары.

Рост экономики Польши связан с увеличением покупательной способности населения и с привлечением в страну инвестиций, что означает хорошие перспективы для местного рынка недвижимости.

Другой важный показатель — уровень безработицы — в Польше имеет тенденцию к понижению: по прогнозам аналитиков, доля незанятых людей опустится с 9,1 % в 2016 году до 6,9 % в 2020-м.

Для инвесторов это означает в первую очередь уменьшение рисков при сдаче недвижимости в аренду.

Помимо этого, рынок труда Польши привлекает бизнесменов большим количеством высококвалифицированных кадров с университетским образованием и знанием иностранных языков, а также относительно низкими зарплатными ожиданиями по сравнению со странами Западной Европы.

Ещё одна позитивная тенденция в польской экономике — сокращение базовой ставки, которая в марте 2015 года была понижена до 1,5 %, то есть до рекордного уровня за всю историю страны. Благодаря снижению базовой ставки уменьшаются и ставки по ипотеке, что, как правило, приводит к повышению спроса на рынке недвижимости и росту цен на жильё.

Растущие инвестиции: в 2016 году может быть достигнут 10-летний максимум

Инвесторы, заметившие позитивные тенденции в польской экономике, уже начали активно вкладывать средства в недвижимость этой страны.

Так, в 2015 году в коммерческие объекты здесь было вложено 4,05 млрд евро — больше, чем в любой другой год начиная с 2006-го.

В I половине 2016 объём инвестиций превысил 2 млрд евро (что уже более чем в 2,5 раза больше, чем в I половине 2015). К концу года эта цифра может достигнуть 4,5 млрд евро и таким образом побить 10-летний рекорд.

Достижению рекордного показателя будут способствовать два основных фактора. Во-первых, на рынке наблюдается высокая активность инвесторов, ещё не закрывших сделки, но уже ведущих переговоры о покупке.

Во-вторых, международные инвесторы всё чаще присматриваются к развивающимся рынкам по мере того, как доходность объектов в Западной Европе сокращается.

Эксперты сходятся о мнении, что после «Брекзита» многие покупатели инвестиционной недвижимости в качестве альтернативы Великобритании могут выбрать именно Польшу, так как это крупнейший рынок Центральной Европы, на который приходится половина инвестиций в регионе.

Возможность заработать: ставки доходности выше, чем в других европейских странах

Цены на недвижимость в Польше постепенно растут, при этом ставки аренды в 2015–2016 годах оставались стабильными (в секторе торговой недвижимости) или снижались (в секторе офисных и складских объектов).

Поэтому, как и в большинстве других европейских стран, на польском рынке сокращаются ставки доходности.

Так, доходность офисов в Варшаве во II квартале 2016 понизилась с 7,00 % (пиковое значение) до 5,50 %, доходность стрит-ретейла — с 9,50 до 5,25 %, складов — с 8,50 до 6,75 %.

Однако, даже несмотря на сокращение доходности, отношение выручки от аренды к стоимости недвижимости в Польше выше, чем в других странах. Например, офисы премиум-класса в Варшаве приносят в среднем 5,50 % годовых, а в Праге — 5,00 %, в Вене — 4,00 %, в Берлине — 3,90 %.

Стабильный рынок: за 20 лет в Польше не было обвала цен на жильё

Как известно, недвижимость может приносить не только доход от аренды, но и от перепродажи.

Польша предлагает инвесторам неплохие возможности для заработка на приросте стоимости: рынок жилой недвижимости этой страны отличается относительной стабильностью: в частности, здесь не было такого обвала цен, как, например, в Греции и Испании, где недвижимость с 2007 года подешевела на 40 %. Периоды снижения цен на польском рынке продолжались в течение максимум года-двух, после чего снова начинался рост.

Цены на жильё в Польше росли непрерывно в течение шести лет до 2010 года, после чего наблюдались колебания в пределах от -6 до +10 % в год. С 2014 по 2015 годы квадратный метр в стране подешевел в среднем на 1 %, однако в 2016-м снова наметился рост. Таким образом, за 10 лет жильё подорожало на 55 %.

Росту цен на жильё в Польше способствуют низкие ставки по ипотеке, а также льготная программа для заёмщиков моложе 35 лет (Mieszkanie dla Młodych, MdM), покупающих первое жильё. Программа предполагает субсидии в размере 10 % для семей без детей и одиноких людей, а также в размере 15 % для семей с детьми.

Средняя цена квадратного метра в Польше (934,5 евро) значительно ниже, чем в других странах Европы. Для сравнения, в Испании жильё стоит в среднем 1 600 евро/м², в Германии — 2 400 евро/м².

Впрочем, как и везде цены в Польше значительно варьируются в зависимости от региона и конкретного города. Например, дороже всего квадратный метр стоит в Варшаве (около 2 тыс.

 евро) и Кракове (1 600 евро), дешевле всего — в городе Зелёна-Гура (в среднем менее 800 евро).

Таким образом, жильё в Польше привлекает инвесторов дешевизной и возможностью впоследствии заработать на росте цен.

Во что инвестировать

Варшава — крупнейший деловой и финансовый центр как Польши, так и всей Центральной и Восточной Европы. В этом городе находятся офисы крупных международных компаний, застройщиков и инвестиционных фондов.

Другие города Польши также интересны иностранным инвесторам.

В семёрку крупнейших рынков недвижимости страны помимо Варшавы входят Краков, Вроцлав, агломерация Труймясто (Гданьск, Гдыня, Сопот и несколько меньших городов и предместий), Катовице, Познань и Лодзь.

Крупнейшие офисные рынки Польши — Варшава и Краков. Эти же города востребованы и у покупателей жилья. Торговые объекты привлекают больше всего капитала в Кракове, Познани и Труймясте. Инвестиции в склады концентрируются во Вроцлаве и Труймясте.

Больше всего инвестиций на рынке Польши (55 %) в 2015 году пришлось на торговую недвижимость, которая привлекает покупателей ростом арендных ставок и активным строительством.

В офисы было вложено 32 % капитала — этот сектор отличается небывалым спросом на аренду и рекордными объёмами строительства.

Складские объекты, привлёкшие в 2015-м 12 % инвестиций, также популярны у инвесторов благодаря высокому спросу на аренду.

 ПлюсыМинусы
Торговая недвижимость — активное строительство (600 тыс. м² в 2015 году — больше, чем в среднем за 5 лет) и редевелопмент;— низкая доля пустующих площадей (не более 5 %);— растущая аренда.— насыщенность торговыми площадями — 240 м² / 1 000 жителей (больше, чем в среднем по Европе);— рост арендных ставок понижает доходность.
Офисы — рекордные объёмы строительства (1,3 млн м² в 2015 году — на 44 % больше, чем в среднем за 5 лет);— рекордный спрос (1,3 млн м² сданы в аренду в 2015 году — на 50 % больше, чем в среднем за 5 лет);— потенциал роста спроса, т. к. Польша становится главным европейским направлением для аутсорсинга.— ставки аренды в премиум-сегменте имеют тенденцию к снижению.
Склады — рекордный спрос на аренду (за два года были сданы более 5 млн м²);— высокий спрос со стороны международных производителей, транспортных компаний и представителей электронной коммерции;— рекордно низкая доля пустующих помещений (менее 5 %).— распространение проектов с целью спекуляций может перегреть рынок.
Жильё — растущие цены;— низкие цены по сравнению с Западной Европой.

Чего ожидать в будущем

Прогнозируемый рост ВВП и потребительского спроса в Польше идут рука об руку с повышением активности на рынке коммерческой недвижимости в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Помимо этого, об оживлении рынка говорит рекордный спрос на офисы и склады, а также рост объёмов строительства в секторе доходных объектов.

Инвесторы рассматривают Польшу как стабильный рынок. Предложение коммерческой недвижимости в Варшаве и других городах страны всё ещё формируется, что свидетельствует о наличии потенциала для дальнейшего расширения рынка.

Основными тенденциями 2016 года на рынке недвижимости Польши станут:

  • сокращение доходности: ставки аренды имеют тенденцию к снижению, поэтому доходность может продолжить снижаться;
  • увеличение разницы между ставками аренды для объектов премиум-класса и низкокачественных объектов;
  • ещё большее смещение интереса инвесторов в сторону провинциальных городов (Гданьск, Лодзь, Познань и т. п.).

Юлия Кожевникова, Tranio

Источник: https://tranio.ru/articles/pochemu-vygodno-investirovat-v-dokhodnuyu-nedvizhimost-polshi_5196/

Недвижимость в Польше

Недвижимость в польше 2020 год

Приобретение недвижимости в Польше вызывает все более устойчивый интерес среди граждан других государств, особенно после того, как страна вступила в Евросоюз. Уровень жизни здесь достаточно высок, всегда можно найти работу с возможностью карьерного роста, цена на квадратные метры не столь высока, как во многих других странах Европы (особенно, если сравнивать с Англией или Францией).

Правила приобретения недвижимости для иностранных граждан

Законодательство Польши разделяет недвижимость на несколько категорий:

  • квартиры;
  • нежилые помещения или гаражи;
  • дома или таунхаусы;
  • земельные участки.

Каждая из этих категорий имеет ещё более конкретную градацию, от которой будут зависеть условия приобретения имущества.

Иностранцу, пожелавшему приобрести в Польше недвижимость, придется оформить соответствующее разрешение от МВД. Исключение сделано для:

  • покупки квартиры или гаража;
  • наличия постоянного вида на жительство, при условии пребывания в стране более 5 лет;
  • если состоит в браке с гражданином Польши и проживает в стране более 2-х лет;
  • получения в наследство от гражданина Польши, если предыдущий собственник владел им больше 5 лет;
  • некоторых категорий юридических лиц.

Но приходится сталкиваться и с тем, что некоторые воеводства вводят дополнительные правила. Например, в приграничных землях власти могут настойчиво попросить получить разрешение на покупку квартиры.

В случае приобретения дома или земельного участка разрешение на покупку от МВД страны потребуется обязательно.

Ипотека для нерезидентов страны не предусмотрена.

Покупка домов или земельных участков

Для приобретения дома или земельного участка под строительство (земли сельскохозяйственного назначения физическое лицо не имеет права приобретать) более 1 Га, иностранцу приходится сталкиваться с рядом проблем. Поэтому лучше всего обратиться к специалистам в области недвижимости.

Махинации и нечистые сделки – не такая уж редкость в этой сфере. Так, на местных сайтах недвижимости можно встретить сравнительно недорогие участки категории Ziemia ROLNA или Grunty Rolne. Это земли для ведения сельского хозяйства, перевести их в землю под застройку можно, но чаще всего только в теории.

Покупать нужно участки с пометкой Grunty budowlane или działki budowlane, при этом отдавать предпочтение следует земле с заведенными на неё коммуникациями, а не просто подведенные к участку.

Подключение их (особенно энергоснабжения) потребует дополнительных вложений денежных средств, времени и нервов (потребуется новый проект, его согласование на различных уровнях и, непосредственно, исполнение).

Обязательно нужно обратить внимание на стоящие на участке столбы с электропроводами. Сдвинуть их с места возможно, но опять же больше в теории, чем на практике.

При покупке дома, надо учесть, что приобретается он не висящий в воздухе, а стоящий на конкретном участке земли с санитарной зоной (5 м) и возможностью подойти к нему со всех сторон. Приобрести дом без земли не представляется возможным даже в теории.

Ещё несколько подводных камней могут встретиться при приобретении дачных участков. Для начала, приобрести его нет никакой возможности. Земли в садовых товариществах принадлежат государству.

Даже сами поляки по факту арендуют эти участки у государства, хотя владеть ими могут не одно десятилетие. И ещё надо учесть, что польское законодательство запрещает круглогодичное проживание на дачах.

Сами поляки это правило могут и обходить (некоторые смогли и зарегистрироваться как-то), но все это до поры до времени. Закон есть закон, а не гражданину страны с ним вообще шутить не приходится.

Исключение из этого правила продажа с пометкой Działka rekreacyjna, но их стоимость заметно отличается от вышеперечисленных вариантов.

Отдельный вопрос – покупка гаража или другого нежилого помещения, вплоть до готового бизнеса. Разрешения МВД тут не требуется, и даже можно приспособить помещение для проживания, опять же это дает право на регистрацию.

Об этом твердят продавцы таких помещений. Но регистрация – это не вид на жительство, проживать на законных основаниях или перевести помещение в статус жилого, возможности нет.

А значит, как и в случае дачных участков, власти могут оштрафовать и выдворить с территории.

Процедура покупки недвижимости

Начинать процедуру оформления недвижимости следует с поиска варианта, так как разрешение, которое может потребоваться выдается на конкретную недвижимость.

Порядок действий при покупке:

  1. Выбор недвижимости.
  2. Оформление предварительного договора. При этом хозяин недвижимости дает письменное согласие на продажу жилья иностранцу. На этом этапе оплачивается сумма в 10-15 % от стоимости жилья.
  3. Пока МВД проверяет покупателя на благонадежность, есть время проверить чистоту квартиры или дома:
    • соответствие кадастровым документам;
    • наличие прописанных собственников;
    • ипотечная выписка;
    • наличие задолженностей.
  4. Оформление основного договора купли-продажи, после которого объект недвижимости регистрируется на нового собственника.

Процедура получения права на покупку и стоимость

Получение разрешения на покупку недвижимости может продлиться от нескольких недель до одного года (в среднем процедура занимает от 2 месяцев до полугода). Официального бланка заявления на разрешение не существует. Некоторые юристы советуют оформлять заявку сухим юридическим языком, другие, напротив, рекомендуют написать более живой текст, объясняя, почему выбран именно этот объект.

Заявление подается в МВД государства, но проверять покупателя будет множество ведомств этой страны. Покупатель, кроме удостоверяющих личность документов и бумаг на приобретаемую недвижимость, обязан предоставить объяснение происхождения средств на покупку, подтвердить связь с Польшей, кроме этого МВД может потребовать и дополнительную документацию.

Стоимость предоставления услуг

ДокументацияСтоимость (злотые)
Разрешение на покупку недвижимости1570
Промеса (Promesa) – обязательство рассмотреть заявление (необходимо для участия в тендерах, аукционах)98
Другие разрешения и подтверждения10
Доверенность на оформление бумаг17
Различные подтверждения17
Услуги нотариуса (в зависимости от стоимости жилья)от 100 злотых
Налог на переход права1,5-2 % стоимости недвижимости

Виды права собственности

ВидХарактеристика
Pełna własność (полное право)Полное право на пользование и распоряжение.
Spółdzielcze własnościowe (кооперативная собственность)В собственности у кооператива, владелец вправе продать, подарить, оставить в наследство и т.п. Разрешение нужно на перепланировку и перевод в разряд коммерции.
Towarzystwo Budownictwa Społecznego (собственность товарищества)Владелец пользуется, но не распоряжается.

Виды и стоимость недвижимости

Цены на жилье могут заметно отличаться в зависимости от вида и назначения квадратных метров. Имеет значение и место расположения недвижимости.

В Польше существует такой вид квартир, как кавалерка. Это небольшие помещения, чаще всего без коммунальных удобств. Находятся в старом фонде домов. Раньше отводились для прислуги. Стоят они недорого, но надо внимательно ознакомиться, можно ли будет провести туда воду и канализацию.

Самые дорогие квадратные метры находятся в Варшаве, Кракове, Вроцлаве и Гданьске. Специалисты по недвижимости сегодня рекомендуют покупать жилье в городе Лодзь, он расположен недалеко от столицы и имеет неплохие перспективы развития.

Налоги и коммунальные платежи

Точную ставку ежегодного налога на недвижимость устанавливает налоговый орган каждого воеводства, но существуют максимальные ставки:

Тип недвижимостиСтавка, PLN/м²
Жилые здания (части зданий)0,75
Здания (части зданий) для коммерческих целей22,66
Земли, предназначенные для бизнеса0,89
От остальной земли (корпус)0,47
Здания2 % от стоимости

Коммунальные услуги в разных городах тоже стоят по-разному. 2 злотых за метр квадратный будет уходить в фонд капитального ремонта. В оплату услуг включено пользование водой, канализацией, охрана и вывоз мусора. Отдельными статьями расхода будут газоснабжение и электроэнергия. В среднем по стране в год оплачивается 2500-3000 злотых.

(3 5,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта.

Источник: https://PolandLife.ru/nedvizhimost-v-polshe/

Сколько стоит квартира в Польше: покупка жилья и домов

Недвижимость в польше 2020 год

Как купить дом в Польше, квартиру, или участок? Какова цена, отчего она зависит, какие правила требуется соблюдать – все эти и многие другие вопросы описаны ниже.

Интерес к польским объектам недвижимости нарастает. Это связано с рядом преимуществ такого инвестирования имеющихся сбережений. Преимущества вложения средств в покупку польского жилья:

  • Покупка недвижимости в Польше является доступной по цене не только для граждан европейских стран, но и для россиян, украинцев, белорусов.
  • Возможность воспользоваться кредитом на приобретение дома или квартиры. Ипотека доступна гражданам многих стран. Банки лояльны к иностранным лицам и предоставляют деньги в долг на выгодных условиях.
  • С помощью жилья, которое находится в собственности иностранца, он сможет получать существенную прибыль.

Аналогично покупки жилья в Грузии, процесс покупки жилья в Польше происходит в несколько этапов.

Этапы проведения сделки

  1. Выбор жилого объекта.
  2. Получение позволения на приобретение жилья в министерстве внутренних дел страны.

В данное ведомство подается ходатайство в письменной форме с указанием персональных данных, гражданства, вида связи с Польшей, цель покупки и характеристика объекта, личные данные собственников жилплощади.

Законодательством предусмотрен ряд случаев, когда позволение на покупку не требуется.

Когда не нужно позволение на покупку

  • проживание в пределах страны не менее пяти лет;
  • заключение брачного союза с лицом польской национальности более двух лет назад;
  • получение жилплощади в наследство.

Далее, следующие этапы:

  1. Ходатайство подлежит рассмотрению на протяжении полутора – двух месяцев. В некоторых случаях указанный срок может увеличиваться.
  2. После получения одобрения на покупку иностранец обращается к юристу с целью составления соглашения и проверки объекта недвижимости на предмет непогашенной задолженности по коммунальным платежам, ареста или на предмет того, не является ли дом или квартира предметом залога.
  3. Оформление предварительного соглашения. В соглашении указывается порядок оплаты, и реквизиты, на которые вносится аванс в размере до десяти процентов.
  4. После внесения аванса заключается окончательное соглашение, по условиям которого покупатель становится собственником жилья.
  5. Официальное переоформление права собственности.

Сколько стоит жилье в Польше

Стоимость недвижимости в Польше определяется её площадью, городом, в котором она находится и районом города. Все зависит от запросов и финансовых возможностей покупателя.

Можно найти очень недорогой вариант, а можно подыскать элитное, дорогое комфортабельное жилье. Дороже всего квадратный метр ценится в таких городах, как Варшава, Гданьск, Вроцлав – от семи до десяти тысяч злотых.

В менее крупных городах стоимость квадратного метра практически вдвое меньше.

Сколько стоит квартира в Польше разных ее городахНаселенный пунктПлощадь квартирыСтоимость квадратного метра в злотых
Варшава1 ком. 20–30 кв. метровОт 180 000 до 280 000
1 ком. 30–40 кв. метровОт 300 000 до 340 000
2 ком. 40–50 кв. метровОт 310 000 до 390 000
2 ком. 50–60 кв. метровОт 390 000 до 750 000
3 ком. 60–70 кв. метровОт 400 000 до 600 000
4 ком. квартираОт 480 000
Краков1 ком. 20–30 кв. метровОт 160 000 до 240 000
1 ком. 30–40 кв. метровОт 290 000 до 400 000
2 ком. 40–50 кв. метровОт 210 000 до 350 000
2 ком. 50–60 кв. метровОт 280 000 до 500 000
3 ком. 60–70 кв. метровОт 400 000 до 560 000
4 ком. квартираОт 420 000 до 600 000
Люблин1 ком. 20–30 кв. метровОт 135 000 до 320 000
1 ком. 30–40 кв. метровОт 230 000 до 250 000
2 ком. 40–50 кв. метровОт 190 000 до 230 000
2 ком. 50–60 кв. метровОт 250 000 до 350 000
3 ком. 60–70 кв. метровОт 350 000 до 450 000
4 ком. квартираОт 300 000 до 600 000

Особенности процесса покупки жилья

В случае покупки недвижимости в Польше иностранцы могут столкнуться с определенными трудностями и нехарактерными для других стран нюансами.

Особенности покупки жилья:

  • Процесс оформления бумаг и заключения соглашения занимает несколько месяцев, в отдельных случаях полгода и более.
  • Граждане приобретают любую недвижимость, или землю, которая им нравится.
  • На покупку жилья иностранцу потребуется позволение министерства внутренних дел страны.
  • Все сделки, связанные с недвижимостью, проводятся с участием нотариуса и подлежат национальной регистрации.
  • Собственнику дома или квартиры в Польше не предоставляется возможным оформить вид на жительство.
  • Если жилплощадь, или здания торгового и промышленного назначения покупает компания, или бизнесмен, как юридическое лицо, позволение не требуется.
  • Сделку можно оформлять без присутствия желающего купить квартиру или дом. В этом случае требуется официальная доверенность на нотариуса, который от лица своего клиента будет заключать соглашение о покупке. Также оформить доверенность можно на гражданина Польши, который является родственником, другом или знакомым.

Затраты, связанные с покупкой жилплощади в Польше

Покупка недвижимости в Польше сопровождается определенными затратами. Основные статьи расходов:

  • переоформление права владения до 2.5 процентов стоимости;
  • услуги юриста до 2.5 процентов стоимости;
  • при использовании услуг риелтора 3-4 процента стоимости;
  • до двух процентов на прочие затраты при заключении сделки.

Приобретение жилья с помощью ипотеки

Законодательством предусмотрена возможность воспользоваться кредитом для приобретения жилья. Однако чтобы банк одобрил ходатайство о выделении средств, требуется иметь в наличии не менее двадцати процентов стоимости квартиры или дома. К тому же потребуется предъявить пакет требуемых бумаг.

Чтобы высчитать точный размер процентной ставки в каждом конкретном случае, необходимо воспользоваться специальной программой. Необходимо перейти на сайт www.bankier.pl.

Далее, необходимо внести всю информацию – возраст, сумма кредита, период погашения долга. В результате пользователь получит перечень банков, и условия, на которых они предоставят данную сумму.

В среднем кредит предоставляется на период до тридцати лет по 2-7 процентов. Заемщик получает деньги не в долларах, а в национальной валюте – злотых.

Недвижимость в Польше могут купить жители любой страны по разной цене, можно приобрести выгодно и недорого. Для этого потребуется документ, устанавливающий личность и наличные. При необходимости можно оформить ипотеку на выгодных условиях.

Как Купить Квартиру в Польше для Сдачи в Аренду. Цены на Квартиры в Польше

Источник: https://NedvigMsk.ru/buy/skolko-stoit-kvartira-v-polshe

Покупка недорогой недвижимости в Польше

Недвижимость в польше 2020 год

Жильё в Польше и его покупка, пользуется большой популярностью среди жителей других государств. И причина — высокий уровень и качество жизни в стране. Купив недвижимость в Польше, можно будет себе позволить приезжать сюда отдыхать или постоянно жить.

Благодаря тому, что страна вступила в Евросоюз, продажа жилья стала набирать обороты, постоянно развиваясь и становясь все более привлекательной для граждан всего мира.

Польский санаторно-курортный комплекс Кудова Здруй входящий в комплекс Клодзких Курортов

Почему стоит приобретать жильё в Польше

Причин приобрести недвижимость в Польше несколько, и они довольно значимы:

  1. Демократичность условий продажи имущества для иностранцев.
  2. Доступная цена.
  3. Высокий уровень развития инфраструктуры.

Подробная карта Польши с указанием городов и приграничных государств

Помимо этого, Польша привлекательна разнообразием кухни – необычностью рецептов, которые известны по всему миру.

Покупка жилья в Польше – правила для иностранных граждан

Для возможности купить недвижимость в Польше гражданин другого государства не обязан иметь какой-либо правовой статус и получать разрешение. Это распространяется на следующие случаи в 2020 году:

  • Если приобретается жильё – квартира или апартаменты, нежилое помещение для гаража или сам гараж;
  • Если гражданин уже имеет статус ПМЖ в Польше и прожил в стране 5 лет;
  • Если имеется супруг/супруга с гражданством Польши, а время проживания в стране не меньше 2 лет, и квартира их — совместно нажитое имущество;
  • Купля земельного участка не более 0,4 гектара в черте города с планами использования для нужд предприятия, имеющего иностранный капитал.

При покупке дома, жилья, расположенного рядом с границей или участка земли, имеющего площадь больше 1 гектара, нужно получить разрешение, выдаваемое МВД государства. Оно может быть получено при соблюдении определённых условий:

  1. Должна отсутствовать угроза оборонной способности, безопасности и установленным порядкам в стране, включая социальную политику и здравоохранение.
  2. При наличии обстоятельств, подтверждающих существование связи с государством.

Если все это соблюдено, первым делом пишется заявление. Это делается в свободной форме с предоставлением следующих бумаг:

  • Сделанные копии или выписки из паспорта с листами места рождения, и проживания. Если заявитель предприниматель – копии правоустанавливающих бумаг;

    Так выглядит паспорт гражданина Польши

  • Ипотечная книга или свод документов – выписка или справка;
  • Список на земельный участок с чертежом – выписка;
  • Если имеется факт слияния или разделения приобретаемого имущества – соответствующее подтверждение в виде списка или решения;
  • План развития – выписка. Если такового нет – проведённые исследовательские мероприятия;
  • От продавца, занимающегося продажей дома или квартиры — заявление.

Время получения разрешения

При полном пакете документов ожидание составляет 2 месяца и действует в течение одного года. За это время нужно будет урегулировать все вопросы и приобрести жильё.

Стоимость недвижимости

Цена недвижимости напрямую зависит от местонахождения и размера, варьируясь в пределах 3000-20000 за квадратный метр. Стоимость домов — в пределах 2000 за кв. м. в американской валюте.

Коммунальные платежи

В содержание квартиры входит два вида платежей:

  1. Оплата ремонтного фонда, равная 2 зл.*кв. м, что равняется примерно 200 злотым. Его используют во время проведения крупных ремонтных работ.
  2. Эксплуатация. В платёж входит пользование водой, охраной, вывозом мусора. Газ и электроэнергия – отдельная статья расходов. В год эта сумма равна примерно 2000.

При выборе квартиры одним из главных вопросов станет – купить в новостройке или на вторичном рынке? Первый случай хорош тем, что можно выбрать планировку, но при этом есть некоторые риски и большие затраты. Тем более что пока дом строится, надо будет где-то жить, а это ещё одна статья расходов.

Во втором случае цена будет на порядок меньше, но нужно обращать внимание на то, сколько лет зданию и насколько оно функционально.

Принцип приобретения жилья в Польше

В случае посредничества агентства, всеми документами и проверками занимается оно.

Аренда виллы под Варшавой

В противном случае придётся заняться проверкой правового состояния квартиры или дома самостоятельно, обратившись в Кадастровый отдел.
Нужно будет обратить внимание на следующие моменты:

  1. В каком фактическом состоянии находится продаваемый объект, для чего предназначено и так далее.
  2. Наличие вписанного собственника/ков.
  3. Имеющиеся права, кроме ипотеки.
  4. Имеющиеся ипотеки.

После уточнения всех этих моментов можно приступать к подписанию предварительного договора с внесением залога или предоплаты. На этом этапе при покупке по ипотеке происходит обращение в банк.
После подписания договора и передачи всей суммы продавцу недвижимость становится собственностью покупателя. Останется только внести новую запись в Кадастровом документе.

Аренда жилья в Польше

Польское законодательство предусматривает минимальный срок аренды жилья – 3 месяца. На меньшее время можно снять отель, хостел или мотель. Размер залога равен цене месячной аренды. При расторжении договора аренды до его окончания, возвращается сумма всего залога. Процесс расторжения длится месяц.

Пример польского договора аренды квартиры

Цена аренды жилья будет зависеть от некоторых моментов:

  • Месторасположения;
  • Состояния, в том числе срока его эксплуатации;
  • Наличия рядом торговых центров и транспорта;
  • Класса жилья и размера.

Снять жильё в столице или крупном городе будет значительно дороже, нежели в маленьком городке.

Способы поиска съёмного жилья

Для того чтобы снять жильё самостоятельно необходимо хоть немного владеть польским языком, что даст возможность читать объявления в газетах, на столбах, и в специально отведённых местах.

Другой вариант – обратиться в агентство недвижимости или воспользоваться услугами посредника.

Аренда квартир в новых многоэтажных домах

В первом случае затраты будут минимальные, во втором максимальные.
В помощь людям, ищущим жильё самостоятельно, существует несколько сайтов:

  1. gumtree.pl – на нём можно найти практически все необходимое.
  2. otodom.pl – сайт, предназначенный только для недвижимости, где описаны любые мелочи – интернет, сад, балкон, этажность и так далее.
  3. gratka.pl – портал со множеством функций.
  4. olx.pl – сайт с удобным поиском и наличием приложений AppStore и в GooglePlay.
  5. wspollokator.pl. – подходит тем, кто желает арендовать жилплощадь совместно с кем-нибудь.

Следует иметь в виду, что жильё в одном и том же районе одинаковых размеров и условий может стоить совершенно по-разному.

Особенности оплаты арендуемого жилья в Польше

Цена арендной платы включает в себя оплату хозяину и «чинж» или «czynsz». Например, аренда стоит 1200 польских злотых. Не стоит сразу радоваться небольшой цене, при оплате она увеличится ещё на 600.

Но бывает и так, что «чинж» уже включён в сумму аренды. А бывает, что его вообще нет. К этой сумме прибавляется оплата газа, воды и электричества.

В основном хозяин жилья сразу рассчитывает расход исходя из количества человек.

Каждые полгода проводится сверка показаний и если обнаружился перерасход, проживающие доплачивают недостающую сумму.

Плюс ко всему вышесказанному прибавляется «kaucja zwrotna» — размер одной оплаты за проживание. Это является гарантией того, что ничего не будет испорчено или разрушено.

Таблица цен на недвижимость по сезонам в сутки

Когда заканчивается срок проживания, и все осталось в неизменном виде, эта сумма возвращается.

Что такое «obowiązek meldunkowy» или мельдунек

Это малозначащая формальность, приносящая много проблем. Без него откажут в открытии счёта в банке, получении карты и даже пребывать в Польше, не имея мельдунек, опасно и рискованно.

Его необходимо получить после заключения договора с арендодателем в urząd. Это что-то вроде прописки, но без прав на недвижимое имущество.

При этом не каждый хозяин сданного в аренду жилья соглашается предоставить временный мельдунек.

Но это можно сделать и без его согласия, с имеющимся на руках договором аренды. Хотя после этого могут последовать негативные последствия в виде выселения и отказа в возврате залога.

Временный мельдунек оформляется просто и быстро – имея на руках паспорт, визу или карту прибытия и договор аренды в urząd берётся талончик, выстаивается небольшая очередь и через 10 минут все благополучно заканчивается.

Цена за этот процесс – 17 злотых.

Замельдоваться можно и не там, где проживает человек – закон это разрешает, но могут возникнуть проблемы при оформлении чего-либо в стране, например, при устройстве ребёнка в детский сад.

Кому охотнее сдают квартиры поляки

Есть определённые категории людей, у которых не будет проблем со съёмом жилья в Польше:

  • молодые бездетные работающие пары;
  • приличные семьи с одним уже повзрослевшим ребёнком;
  • мужчины, работающие в крупной компании.

Поляки всегда интересуются местом работы у иностранцев. Большое значение будет иметь хорошее владение языком – доверие возрастает. Плюсом будет отсутствие вредных привычек – курения. А также больше шансов получить жильё будет, если нет животных.

Сдающийся дом в аренду под Краковом

Несмотря на постоянный рост цен на дома и квартиры в Польше, спрос на недвижимость не уменьшается. А все потому, что продажа любого жилья, даже в крупном польском городе или дома в пригородной зоне, будет раза в три дешевле, чем в России.

А приобретённый дом в туристическом месте будет выгоден вдвойне, так как сможет принести ещё и прибыль. А в будущем продажа этой недвижимости даст хороший доход. Благодаря стабильной экономической и политической ситуации в стране вкладывать капитал в имущество очень выгодное мероприятие.

Источник: https://VisaSam.ru/emigration/europe-emigration/kak-kupit-nedvizhimost-v-polshe-nedorogo.html

Все необходимые права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: