Неустойка по дду судебная практика 2020

Содержание
  1. Судебная практика по неустойке в долевом строительстве
  2. Особенности расчета компенсации
  3. Почему снижается неустойка
  4. Судебная практика
  5. Как убедить судебные органы
  6. Суд в Европе
  7. Как действовать
  8. Договор ДДУ при разводе
  9. Неустойка По Дду Судебная Практика 2020
  10. Судебная практика по неустойке в долевом строительстве
  11. Взыскание неустойки по ДДУ: дело № 2-576
  12. Неустойка по дду судебная практика 2020
  13. Снижение неустойки по ДДУ более чем в 20 раз
  14. Решение № 2-490
  15. Подать иск на застройщика, чтобы взыскать неустойку по ДДу в 2020: пошаговая инструкция
  16. Законы и подзаконные акты, которыми регулируется данная сфера
  17. Что можно получить, выиграв суд против застройщика
  18. Расторжение договора
  19. Неустойка
  20. Пример расчета неустойки
  21. Причины и основания для иска
  22. ШАГ 1:
  23. ШАГ 2:
  24. Образец иска застройщику
  25. Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию
  26. Отправка претензии
  27. Законодательное отражение
  28. Расчет неустойки в соответствии с договором долевого участия
  29. Действующая формула для вычисления неустойки
  30. Досудебная процедура взыскания
  31. Процесс обращения в суд
  32. Перечень необходимой документации
  33. Образец искового заявления
  34. Компенсация морального ущерба
  35. Судебное решение

Судебная практика по неустойке в долевом строительстве

Неустойка по дду судебная практика 2020

Законодательство защищает гражданское население, решившееся на приобретение квартир по долевому участию, на государственном уровне. Судебные разбирательства по многочисленным случаям затянувшегося строительства, позволили внести поправки, благодаря которым ФЗ-214 стал работать намного эффективнее.

Чтобы защитить дольщика от неблагонадёжных строительных компаний, предусмотрена уголовная ответственность.

Принятие жёстких условий для предотвращения долгостроя и возможность получения неустойки за срыв сроков сдачи объектов, вселяют уверенность будущих новосёлов в получении жилья в оговоренный договором срок долевого строительства.

Представленная методика расчёта помогает покупателям недвижимости определить величину неустойки, которая положена им по закону. Однако судебная практика показывает, что не всегда, при начислении неустойки за просрочку условий сдачи объекта по ДДУ, суд стоит на стороне обманутых дольщиков.

Особенности расчета компенсации

В федеральном законе ФЗ-214 помещена методика расчёта компенсации и законность её получения со строительной организации.

Формула расчёта неустойки достаточно проста и доступна для понимания простых граждан. А возможности варьировать суммой, применяя утверждённые ставки на каждый из периодов просрочки, позволяет получить желаемую неустойку.

Однако выясняется, что покупатели не всегда правы, и по решению суда, насчитанная в рублях неустойка по ДДУ, снижается в десятки раз.

Можно подать иск в суд о взыскании компенсации по ДДУ по месту прописки. Покупатель выставляет свою претензию застройщику. Но, как показывает судебная практика, признание недействительности условий договора долевого участия происходит довольно часто. По каким причинам суд принимает сторону застройщика и отменяет претензии кредитора, хотя указанный в ДДУ срок сдачи объекта нарушается?

Для этого у суда есть другой инструмент – статья 333 ГК. Статья направлена на определение объективной величины компенсации за долгострой и называется «Уменьшение неустойки».

  • В первом пункте говорится о возможной несоразмерности выставленной суммы, которую суд вправе уменьшить до «разумной» величины. Для этого застройщику необходимо подать встречное заявление. Это условие обязательно должно быть выполнено.
  • Во втором пункте суду разрешается в исключительных случаях снизить неустойку по ДДУ, так как она приводит к необоснованному обогащению кредитора. Эта формулировка позволяет гибко подходить к определению величины компенсации.

Обращается внимание судов на тот факт, что поражающий фактор большого размера неустойки снижает её стимулирующее действие. И рассмотрение дел по её выплате сводится только к компенсации убытков.

В той же статье упоминается о праве дольщика на неустойку независимо от того, понёс ли покупатель убытки, и как велика насчитанная компенсация.

Но иллюзия быстро рассеивается, когда судебные эксперты уменьшают неустойку по ДДУ.

Статья 333 обращает внимание застройщика на необходимость предъявления обоснованной аргументации для снижения исковой суммы оппонента.

Почему снижается неустойка

В каждом конкретном случае суд внимательно рассматривает требование о выплате неустойки с расчётом её величины, и проверяет обоснованность применения больших процентных ставок.

  • Оценивает величину ущерба, который был нанесён истцу при несоблюдении ответчиком договорных сроков.
  • Принимает к рассмотрению доказательства, подтверждающие явную несоразмерность компенсации.
  • Строителям нельзя ссылаться на несоблюдение сроков подрядных организаций, на срывы поставок строительных материалов или поступления денежных средств на счета застройщика.

Судебная практика

Взыскание неустойки по ДДУ в судебной практике 2018 показывает неоднозначность подходов краевых судов в отношении подобных дел.

Насколько суд может снизить неустойку по ДДУ, покажет пример рассмотрения спора судом. Он снизил размер неустойки с 236 тыс. рублей до 10 тыс. рублей, хотя просрочка составляла 2/3 года. Суд нашёл, что продление сроков было незначительным, и на основании этого вынес решение об уменьшении претензии со стороны истца.

Штрафные санкции были тоже отменены из-за того, что застройщик пытался урегулировать отношения с кредитором до суда. Однако истец всё равно подал иск о взыскании неустойки.

После подачи апелляции, суд не изменил своё первое принятое решение, находя действия истца лишенными оснований.

Соискатель дошёл до второй кассации и получил ответ, что суд, уменьшивший исковую сумму в двадцать раз, не имел мотивов к нарушению правовых норм.

Суд принял сторону истца, заявив, что предложение о скидке на покупку новой квартиры, не является основанием для отмены взыскания штрафа.

Таким образом, сумма, взысканная судом, была необоснованно снижена.

Как убедить судебные органы

Кредитор обязан документально подтвердить претензии к застройщику, чтобы суду выставленная неустойка не показалась необоснованным обогащением за счёт строительной фирмы, каковым она является по умолчанию.

Самый весомый аргумент – заявить о ставках по коммерческим кредитам в случае просрочки. Подход к определению неустойки должен быть равнозначным штрафным санкциям по ипотечным договорам. Заёмщику не снизят платеж из-за просрочки, какими бы обоснованными не были причины.

Проживание кредитора на съёмной квартире в ожидании окончании строительства, тоже подтвердит весомость претензий. Однако, это дополнительные издержки, которые должен покрыть застройщик.

Размер неустойки не прописывается в договоре. На её величину влияет длительность просрочки, стоимость строящегося объекта и принятая в расчёт процентная ставка. Определение размера неустойки производится по методике, утверждённой законодательством и никто не вправе отменить выставленные претензии.

Закон о защите потребителей предусматривает взыскание штрафов в большем размере, чем полученный результат.

Чтобы доказать, что нарушение условий договора не является исключительным случаем, можно привести статистику подобных споров с данным застройщиком.

Чтобы выработать одинаковый подход к разрешению споров о взыскании компенсации по договорам долевого участия в строительстве, Верховный суд обобщил судебную практику в решении дел. Он предупредил суды о наступлении правовой ответственности при принятии решений в долевом строительстве с нарушением законодательства.

Было отмечено, что уведомление кредитора о продлении сроков строительства не освобождает застройщика от уплаты компенсации.

Верховный суд посоветовал придерживаться п.4 статьи 450 ГК при расторжении договоров в одностороннем порядке. Сторона разрывающая договор должна действовать добросовестно и разумно и доказать это практически.

Если застройщик после предъявления искового заявления перечисляет добровольно неустойку в меньшем размере кредитору, это не освобождает его от штрафных санкций и не может повлиять на сумму положенной компенсации.

При уклонении застройщика от положенной выплаты, ему предъявляется штраф в размере 50% от величины неустойки.

При сдаче объекта с выявленными нарушениями, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика их устранения. Также предлагается на выбор снизить стоимость жилого помещения или оплатить клиенту расходы по ремонту.

Суд в Европе

Если истец уверен в правоте предъявленных претензий к застройщику, но не мог добиться правды на Родине, у него остаётся последняя возможность обратиться в Евросуд. По прейскуранту, чтобы подать на рассмотрение жалобу в отказе взыскания неустойки по ДДУ, для физического лица определена стоимость предоставления услуг экспертов в пределах 50÷200 тыс. рублей.

В перечень юридических услуг входит подача первоначальной и основной жалоб, сопровождение по суду, оценка перспективы получения положительного ответа. Вся документация переводится на английский язык.

Как действовать

Гарантия после сдачи объекта распространяется на пятилетний период. Поэтому, если есть вопросы к застройщику по нарушению сроков сдачи объекта и выявлены явные или скрытые строительные дефекты, необходимо сразу начинать свою работу в этом направлении.

Нельзя просто отказаться от подписания акта по передаче жилья. Это впоследствии рассматривается как уклонение от принятия объекта.

Установлен претензионный порядок получения досудебного соглашения о неустойке по ДДУ. Необходимо составить претензию к застройщику. Не стоит полагаться на слова недобросовестного строителя, обещающего устранить недоделки сразу после сдачи объекта.

Определённого образца претензия не имеет:

  • Составляется бумага в двух экземплярах.
  • В правом верхнем углу указывается, кому направляется претензия и от кого.
  • Затем посередине листа пишется слово – претензия с точкой в конце.
  • С новой строки перечисляются все требования к застройщику. Документ подписывается и ставится дата подачи претензии.

Обращение к застройщику может быть индивидуальным или коллективным от группы участников долевого строительства.

Договор ДДУ при разводе

Супружеские пары могут, не дождавшись окончания выплаты по ипотечному договору, оформить расторжение брака. Они пытаются получить признание права собственности на имущество по ДДУ через суд. Судебная практика показывает, как производится раздел приобретённого жилья по ДДУ после развода, если ипотека не погашена.

В этом вопросе много нюансов и зависят они от того, когда было приобретено жильё и кем оплачивалось:

  • Если квартира по ДДУ приобретается до брака, то жильё принадлежит супругу, оплатившему его стоимость.
  • Если договор был оформлен на одного из членов семьи, а жильё оплачивалось после заключения брака, квартира делится поровну между участниками процесса, так как считается совместно нажитым имуществом.

Источник: https://metr.guru/dolevoe-stroitelstvo/sudebnaya-praktika-po-neustojke

Неустойка По Дду Судебная Практика 2020

Неустойка по дду судебная практика 2020

Важно учитывать, что явка в суд самого истца облегчает работу судей, ведь только в случае явки самого истца судья может в деталях узнать обстоятельства дела, которые в преобладающем большинстве случаев не знают представители истцов, поскольку, например, как это часто бывает, не были осведомлены самим дольщиком.

Это значит, что отягощение четырёх исковых требований (неустойка, штраф, моральный вред, судебные издержки) другими требованиями будет означать для судьи необходимость выхода из режима конвейера, трату времени, что при большом количестве однотипных дел может справедливо раздражать суд.

Судебная практика по неустойке в долевом строительстве

Законодательство защищает гражданское население, решившееся на приобретение квартир по долевому участию, на государственном уровне. Судебные разбирательства по многочисленным случаям затянувшегося строительства, позволили внести поправки, благодаря которым ФЗ-214 стал работать намного эффективнее.

Чтобы защитить дольщика от неблагонадёжных строительных компаний, предусмотрена уголовная ответственность.

Принятие жёстких условий для предотвращения долгостроя и возможность получения неустойки за срыв сроков сдачи объектов, вселяют уверенность будущих новосёлов в получении жилья в оговоренный договором срок долевого строительства.

Представленная методика расчёта помогает покупателям недвижимости определить величину неустойки, которая положена им по закону. Однако судебная практика показывает, что не всегда, при начислении неустойки за просрочку условий сдачи объекта по ДДУ, суд стоит на стороне обманутых дольщиков.

Гарантия после сдачи объекта распространяется на пятилетний период. Поэтому, если есть вопросы к застройщику по нарушению сроков сдачи объекта и выявлены явные или скрытые строительные дефекты, необходимо сразу начинать свою работу в этом направлении.

Взыскание неустойки по ДДУ: дело № 2-576

Клиент заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Полностью оплатил стоимость квартиры. Застройщик затянул со стройкой и передал квартиру Клиенту с просрочкой в 126 дней.

Добровольно компенсировать причиненные неудобства отказался.

На этом основании мы обратились в суд с требованием взыскать с Застройщика неустойку, компенсацию морального вреда и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В суде Застройщик возражал против заявленных требований, просил снизить неустойку и штраф. И несмотря на то, что наши расчеты были признаны судом верными, суд снизил их по своему усмотрению. В результате, в пользу нашего Клиента были взысканы следующие суммы: неустойка 87 044 руб. компенсация морального вреда — 15 000 руб.

штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя — 30 000 руб.

Неустойка по дду судебная практика 2020

В случае неудачного обращения остается взыскание неустойки по ДДУ с застройщика в предусмотренном законом порядке. Сумма неустойки к взысканию исчисляется на дату подписания акта приема-передачи нового жилья.

То есть когда квартира полностью готова и сдана в эксплуатацию дольщикам собственникам.

Период, за который начисляется неустойка, следует исчислять со дня, следующего за днем, в котором жилье должно было быть сдано по договору.

Составить иск к застройщику можно по образцу претензии, указав в шапке наименование судебного органа и адресуя прошение уже ему. Практика показывает, что взыскание неустойки с застройщика по долевому участию проходит достаточно просто, и судьи часто встают на сторону дольщика. Госпошлину платить не нужно, если сумма меньше 1 рублей, так как вы являетесь потребителем.

Снижение неустойки по ДДУ более чем в 20 раз

Так Коллегия указала: «Суды первой и апелляционной инстанций, сославшись на несоразмерность подлежащей взысканию с ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» в пользу Гребенкина Д.В. неустойки в сумме 235 908,04 руб.

последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, уменьшили её размер до 10 000 руб.

Однако в нарушение приведённых выше правовых норм решение суда не содержит мотивов, по которым суд счёл допустимым уменьшение размера неустойки более чем в двадцать раз«.

Что делает апелляция. Как это часто происходит, апелляция «засиливает» данный судебный акт. https://kraevoi—krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_de.. Краснодарский краевой суд совершенно непредвзято не находит оснований для изменения решения суда первой инстанции.

Решение № 2-490

Источник: https://nl-consalting.ru/oformlenie-i-uplata-alimentov/neustojka-po-ddu-sudebnaya-praktika-2019

Подать иск на застройщика, чтобы взыскать неустойку по ДДу в 2020: пошаговая инструкция

Неустойка по дду судебная практика 2020

Последнее обновление: 10.02.2020

Долевое строительство для многих россиян стало единственной возможностью приобрести жилье. Купленная по ДДУ новостройка в большинстве случаев отвечает требованиям заключенного между сторонами соглашения. Но в ряде ситуаций, покупатели понимают, что их права были нарушены, как и законные интересы.

Они подают в суд на застройщика. По каждому иску у граждан или организаций должны быть веские основания, чтобы взыскивать неустойки. Обязанность доказывания лежит на заявителях, решивших подавать в суд на застройщика. Рассмотрим порядок составления иска, как это делать.

Основания претензий к застройщику, алгоритм действий потерпевшей стороны.

Законы и подзаконные акты, которыми регулируется данная сфера

Основные которые регулируют сферу долевого строительства в РФ мы приводим ниже в виде наглядной таблицы.

Закон/Подзаконный актКритерии
N214 – ФЗ о 2004 года• устанавливает основные требования к застройщику, его полномочия;• раскрывает, что такое ДДУ;• определяет понятие по переуступке права требования;• устанавливает права, обязанности дольщика, условия его участия в проекте.
N218-ФЗ от 2018 годазакон раскрывает, каким образом дольщики должны отстаивать свои права в случае банкротства застройщика
N218-ФЗ от 2018 годазакон раскрывает, каким образом дольщики должны отстаивать свои права в случае банкротства застройщика
N127-ФЗ от 2002 годав параграфе 7 этого нормативно – правового акта указан порядок банкротства застройщика
N218-ФЗ от 2005 годазакон регулирует вопросы, связанные с государственной регистрацией ДДУ
УК РФуголовная ответственность застройщика за привлечение денежных средств граждан и направленных на строительство дома неправомерно
КОАПСт. 14.28 привлечение к административной ответственности застройщика, которые не сдал дома в срок
N996 Приказ Минстроя РФ «Об утверждении формы проектной декларации»форма проектной декларации едина, строго унифицирована для каждого из застройщиков

Что можно получить, выиграв суд против застройщика

Прежде чем подать иск в судебный орган на застройщика, необходимо определиться со своими требованиями к нему. Что по факту можно получить, если суд встанет на сторону истца?

  1. Сторона, подавшая в суд, желает расторгнуть договор с недобросовестным партнером. Например, в ситуации, когда отчетливо понятно, что дом сдан не будет. Конечно, хочется вернуть назад потраченные деньги.
  2. В случае если дом недостроен, человек вправе расторгнуть через суд договор и потребовать выплаты неустойки. Получается, что истец требует не только расторжения договорных отношений, но и пени за ожидание квартиры, которая так и не стала его собственностью.
  3. Сдан дом, но сроки пропущены. Истец вправе потребовать от партнера неустойку.

Это самые распространенные требования заинтересованных лиц к застройщику.

Расторжение договора

Прекращение отношений между сторонами происходит двумя путями: без суда и только по решению этой инстанции. По первому пути расторгнуть договор в одностороннем порядке дольщик имеет право:

  • неустранение застройщиком дефектов, обнаруженных во время строительства дома;
  • просрочка сдачи более чем на 2 месяца;
  • во время осмотра квартиры были обнаружены недостатки, которые ухудшили качество жилья и сделали его непригодным для проживания.

ВАЖНО: в 2017 году была введена норма в N 214 ФЗ. Участник договора (дольщик) не может выйти из ДДУ по своей инициативе, без вмешательства суда. Но при условии того, что застройщик выполняет все обязательства по договору.

Иными словами: если дольщик хочет в одностороннем порядке прервать сотрудничество с застройщиком, он обязан обратиться в суд. Но никто не гарантирует того, что суд примет решение в пользу истца.

Неустойка

По статье 6 N214-ФЗ, п.2, дольщик вправе требовать со второй стороны не только исполнения пунктов договора, но и уплаты неустойки за просрочку сроков сдачи объекта. Этим правом пользуется большинство граждан.

С застройщика реально получить компенсацию. Но действуем правильно:

  • рассчитывается размер компенсации;
  • передача претензии на адрес застройщика в форме письменного документа;
  • если на претензию застройщик не отвечает, ее перенаправляют в суд;
  • иск подается в суд, относящейся к первой инстанции;
  • иск подается в апелляцию, если это необходимо;
  • исполнение решения суда.

Так как неустойка подразумевает досудебный порядок рассмотрения спорного вопроса, гарантией успеха станет правильно составленный документ, по правилам статьи 6 вышеупомянутого закона. В частности, в тексте документа содержится информация:

  • обстоятельства, фиксирующие отношения сторон;
  • наличие обязательства застройщика перед дольщиком;
  • подтверждение требований дольщика;
  • расчет компенсации: как ее видит дольщик.

К претензии прилагается комплект документов. В частности, копия ДДУ, платежки. Документ в форме претензии передается по почте. Это заказное письмо. Нужно заказать уведомление о вручении, чтобы дольщик знал дату, когда письмо доставлено адресату.

Пример расчета неустойки

Если срок сдачи дома был нарушен, застройщик выплачивает неустойку. Ее размер – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Она действует на момент исполнения договора и рассчитывается от его цены за каждый день просрочки.

Для расчета используется нехитрая формула:

Стоимость квартиры = стоимость объекта х ставку 300 х 2 х число дней просрочки.

Причины и основания для иска

Почти во всех случаях споров с застройщиком истцы обращаются за помощью к судебной инстанции по причинам:

  1. Пропуск срока сдачи дома. В ДДУ обязательно прописывается срок, в течение которого сдается объект.
  2. Наличие недостатков в построенном доме. Некоторые из недочетов носят неустранимый характер. Обычно после сдачи застройщик приглашает дольщика осмотреть квартиру. Если покупателю не понравится техническое состояние жилья он вправе потребовать от застройщика устранения недостатков в разумный срок. При отказе дольщик имеет право обратиться в суд.
  3. Внесение изменений в проектную декларацию без согласования с дольщиком. Например, нередки ситуации, когда при покупке квартиры застройщик обещает наличие зеленой территории у дома. Вместо парка строится торговый центр. Это повод обратиться в суд.
  4. Повышение стоимости договора. Цена квартиры устанавливается один раз. Она прописывается в ДДУ. Не подлежит изменениям.
  5. Застройщик не выполнил часть работ, например, не выполнил черновую отделку помещения. Это повод обратиться за помощью к суду.
  6. Длительность строительства. Если на объекте строительные работы прекращены на срок более 6 месяцев, нужно обращаться в суд.

Долгострой – это одна из распространенных проблем. Возведение дома ведется с привлечением дольщиков, которые вносят собственные средства на участие в строительстве. Срок сдачи объекта можно изменить, но не устным предупреждением.

Необходимо составлять дополнительное соглашение к договору. Его подписывают все дольщики. Но соглашаться с этим документом необязательно: граждане должны внимательно прочитать соглашение и проанализировать ситуацию.

Из нее можно выйти несколькими путями:

  1. Если граждане воочию видят, что строение почти готово и не хватает нескольких месяцев на отделку, то застройщик обращается к ним о переносе срока сдачи. По словам партнера, перенос даты – это необходимая процедура. В ином случае, ему придется выплачивать неустойки и штрафы. Денег после этого не останется, и срок сдачи продлится еще дольше. В этой ситуации можно подписать дополнительное соглашение. И ждать, пока внешняя отделка строения будет завершена.
  2. Дом не построен, либо возведен, но не полностью. Застройщик делает людям предложение о том, чтобы перенести сроки сдачи примерно на 2 года. В этой ситуации не стоит доверять партнеру, так как он, скорее всего, недобросовестный. Лучшее, что можно придумать – это дождаться окончания строительных работ, а потом взыскать неустойку с недобросовестного застройщика.

Цена ДДУ неизменна на всем протяжении срока его действия. Это одно из условий, которое характеризует правоотношения между сторонами именно по ДДУ. Тем не менее, существует несколько ситуаций, когда стоимость квартиры может поменяться.

Например, после приемки квартиры БТИ замеряет помещение. Если его площадь увеличивается по сравнению с заявленной ранее, то за лишние квадратные метры придется платить.

Если площадь помещения меньше, то покупатель вправе рассчитывать на получение денежных средств назад.

В этом процессе существует ряд нюансов, которые выявлены в процессе рассмотрения споров по этому вопросу. По ним сложилась судебная практика, которая говорит о том, что изменение габаритов жилого помещения не может быть больше, чем 1-3 метра от того, что изначально прописывалось в договоре.

В ином случае, если изменение площади больше по метрам, со стороны застройщика это будет считаться нарушением. Тем более, когда он требует с покупателя обязательной доплаты за излишне предоставленные метры. Покупатель не соглашается с этим требованием, обращается в суд. Стоимость в ДДУ отражается ценой квадратного метра, а также в целом, за всю квартиру.

Некоторые застройщики, опираясь на правовую неграмотность покупателя, говорят о том, что доплата по метрам происходит по рыночной цене. Это не так: по стоимости квартиры, указанной в ДДУ. Кроме того, нужно уметь договариваться со второй стороной. Например, у покупателя существуют к ней серьезные претензии по поводу качества заливки полов, либо выравнивания стен в помещении.

Стороны могут договориться между собой, что покупатель закрывает на это глаза. Взамен застройщик прощает лишние метры в квартире.

ШАГ 1:

При наличии претензий к застройщику соблюдаем досудебный порядок урегулирования спорного вопроса. Для этого пишем обоснованную претензию на фактический и юридический адрес застройщика.

Претензия оформляется письменно, в определенный договором срок, застройщик на нее отвечает. Но это не обязанность, а право второй стороны. Поэтому она может проигнорировать претензию.

И тогда переходим к шагу 2.

ВАЖНО: юристы советуют лично принести претензионное письмо застройщику. Оно делается в двух копиях: одна отдается второй стороне, а дольщику предлагается второй экземпляр, но с отметкой о принятии. 10 дней дано застройщику на ответ. Если он не последует, можно идти в суд.

ШАГ 2:

Гражданин вправе обратиться за помощью в судебную инстанцию:

  • по месту нахождения застройщика;
  • по месту нахождения дома;
  • по месту жительства истца;
  • по месту, где были заключены договорные отношения между сторонами.

ВАЖНО: в некоторых ситуациях иски передаются от мирового судьи в АС РФ. Эти обстоятельства связаны с тем, что застройщик объявил себя банкротом.

Иск подается вместе с приложенными к нему документами:

  • ДДУ (оригинал, копия);
  • платежный документ, доказывающий оплату договора;
  • справка, полученная от застройщика о том, что расчеты были произведены;
  • отказ от претензии со стороны застройщика;
  • иск.

ВАЖНО: все имеющиеся документы у истца желательно приготовить в 3 копиях.

Статья 48 ГПК говорит о том, что принимать участие в заседании суда гражданин может самостоятельно, либо обратиться к услуге представительства. Неустойка с застройщика будет взята, если к делу подключиться юрист, обладающий специальными знаниями рассматриваемой проблемы. Застройщику не выгодно задерживать дом, так как ему грозят в этом случае убытки.

Особенностью подачи искового заявления по этой категории дел выступает то, что истец не уплачивает пошлину при обращении за помощью к суду. Неправомерные действия застройщика – это повод подать на него заявление в суд.

Образец иска застройщику

Для вашего удобства мы разработали шаблон готового иска, заполнив который, вы можете направить его в органы судебной власти.

Скачать образец иска застройщику

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/podacha-iska-na-zastroyshhika/

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Неустойка по дду судебная практика 2020

Правовые отношения участников паевого строительства регулируются ФЗ № 214-ФЗ, датируемым 30.12.2004.

Отправка претензии

В соответствии с положениями заключенного соглашения застройщик обязан в четко определенные сроки сдать жилой дом в эксплуатацию, квартиры в котором передаются в собственность гражданам, инвестировавшим в них свои финансовые активы.

В том случае если по определенным причинам застройщик не реализовал данные обязательства, это значит, что участник паевого строительства вправе отправить жалобу, которая оформляется в соответствии с условиями соглашения.

Вопреки тому факту, что претензия оформляется в произвольной форме, во время ее составления важно принимать во внимание предустановленные соглашением положения.

Жалоба отправляется застройщику с целью получения от него определенного возмещения по причине несвоевременной сдачи квартиры в эксплуатацию.

Согласно действующим нормативам ст. № 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ важно представить ссылки на конкретные правовые положения в претензионном документе.

Данное заявление может направляться через отделение почты посредством заказного письма с извещением ответчика.

Законодательное отражение

В том случае, если застройщик по определенной причине принял решение поменять сроки сдачи в эксплуатацию возводящегося дома, он обязуется утвердить обновленные сроки с каждым дольщиком.

И все же при таких обстоятельствах откладывается время сдачи в эксплуатацию жилого объекта, соответственно застройщик обязуется перечислить дольщикам компенсацию.

Размер неустойки вычисляется в зависимости от:

Установленной соглашением суммы денежных средствкоторые каждый дольщик перечисляет на постройку жилого дома;
Размера ставки рефинансирования Российского ЦБ, эквивалентного 1/300для вычисления суммы компенсации, за текущий год принимает 11% от ее показателя.

Норматив определен в соответствии с положениями нормативно-правового документа «О величине ставки рефинансирования Российского ЦБ», утвержденного ЦБ.

Особа, принимающая участие в паевом строительстве, приобретает право одностороннего расторжения соглашения, об этом идет речь в ст. № 9 ФЗ № 214-ФЗ.

Для этого имеются следующие основания:

Повышение срока сдачи сооружаемого зданиядо двух месяцев и больше;
Строительство дома с несоблюдением технологии выполняемых строительных работкоторые являются причиной ухудшения качественных параметров возводящегося строения;
Недопустимость увеличения срока банковского поручительствав результате отказа застройщика;
Несогласие ликвидировать недочеты, проблемыкоторые допускаются во время строительных работ;
Неперечисление застройщиком компенсацииза нарушение сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию

Расчет неустойки в соответствии с договором долевого участия

Дни просрочки допустимо начинать отсчитывать начиная с момента наступления срока реализации договорных обязательств.

Действующая формула для вычисления неустойки

Возмещение определяется, учитывая ставку рефинансирования Российского ЦБ.

Ставка вычисляется как соотношение утвержденного банком процента, а также количественного показателя ставки.

К примеру, 1/300 ставки рефинансирования приравнивается 11%/300 = 0,036 либо 0,036*2 = 0,073.

В том случае, если застройщик совершил просрочку сроком на тридцать календарных дней, это значит, что участник паевого строительства в случае инвестирования им 8 млн. рублей должен получить компенсацию в сумме 8 000 000*0,073 = 584 000, 0 руб.

Кроме отмеченной величины также ему должна перечисляться неустойка в виде возмещения морального вреда (сумма определяется дольщиком в индивидуальном порядке).

Что такое гараж, является ли он недвижимостью, читайте в статье: Гараж как объект недвижимости.

Досудебная процедура взыскания

Процесс реализуется таким образом:

Дольщик выполняет подготовку официальных документово реализации выплаты застройщиком компенсации;
Определение суммы возмещенияущерба сверх него;
Выполнение передачи подготовленных официальных документов которые содержат предложения о реализации платы застройщику. Бумаги передаются совместно с дубликатом паспорта, соглашением паевого участия, удостоверяющего перечисление взноса за объект.

Дольщик вправе отправить бумаги почтой заказным письмом или же передать их посредством персонального посещении офиса застройщика.

В основном, сдача пакета документации выполняется под подпись о факте его приема.

Процесс обращения в суд

В том случае, если застройщик на протяжении установленного срока не совершил выплату возмещения, это значит, что дольщик вправе инициировать обращение в судебные инстанции, предоставив соответствующий иск. Данный документ подается в индивидуальном порядке в судебную канцелярию.

Примечательно, что исковое заявление должно быть зарегистрировано в специальном журнале входящих сведений.

Дольщик получает расписку о приеме иска.

Перечень необходимой документации

К исковому заявлению нужно приложить:

  • — Официальную переписку застройщика и дольщика, в случае ее наличия;
  • — Документацию, подтверждающую дополнительные затраты, сопряженные с издержками на наем или аренду жилого помещения, в т.ч. соглашение аренды, платежные чеки, свидетельства о приеме-передаче денежных активов;
  • — Претензионную жалобу о реализации перечисления компенсации, допустимого ущерба; документ, удостоверяющий подачу данной претензии;
  • — Соглашение о переуступке, в том случае если данный документ был подписан (копии);
  • — Платежные чеки, ДДУ (копии), подтверждающие факт перечисления взноса в соответствии с договором.

Важно, чтобы все копии документов, справок быть заверены в порядке, предусмотренном законом.

Образец искового заявления

Данный документ оформляется в произвольном порядке с соблюдением базовых предписаний канцелярского делопроизводства.

В целом, в иске отмечается:

  • название судебной инстанции, ее полный юридический адрес;
  • индивидуальные сведения об истце, адрес постоянного места жительства;
  • полное название застройщика, юридический адрес.

документа об истребовании компенсации и возмещения морального ущерба включает в себя перечень оснований, которые послужили причиной для подачи заявления.

Это значит, что в иске нужно представить все жалобы, которые предъявляются к застройщику.

Кроме того, участник паевого строительства вправе определять величину возмещения, принимая во внимание ставку рефинансирования Российского ЦБ, общее количество дней просрочки.

Он вправе требовать перечисления компенсации за моральный ущерб в соответствии с положениями о правах потребителя, регламентированных ФЗ № 2300-1.

Дольщик обязуется включить в иск требования, описав величину требуемых им денежных активов.

Также в документе представляется перечень бумаг, подтверждающих законность таких требований. Иск подписывает истец, в завершении проставляется дата оформления документа.

Компенсация морального ущерба

Моральный вред может возникать по причине бездействия или неправомерного деяния особ, претендующих на имущественные, неимущественные права, нематериальные ценности иной особы.

Такая формулировка представлена в решении пленума Российского Верховного суда № 10. Документ был ратифицирован 20.12.1994.

Компенсация за моральный ущерб в соответствии со ст.№15 ФЗ № 2300-1 должна перечисляться той особой, которая его доставила.

В описанной ситуации застройщик умышленно нарушает потребительские права, иначе говоря дольщик вправе по закону подать иск о несоблюдении сроков.

Судебное решение

Для его утверждения судебная инстанции имеет до 10-ти календарных дней.

Решение должно представлять мнение, что касается:

  • отказа в перечислении возмещения;
  • сокращения суммы компенсации;
  • перечисления возмещения в полном объеме.

Постановление допустимо оспорить на протяжении 1-го месяца в апелляционной инстанции.

Все необходимые права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: