По соцнайму незаконное вселения 2 семей в одном жилом помещении

Содержание
  1. Вселение в муниципальную квартиру
  2. Что такое договор социального найма?
  3. Вселение в муниципальную квартиру по решению суда
  4. Исковое заявление на вселение в муниципальную квартиру
  5. Право нанимателя на вселение членов его семьи в занимаемое им помещение по договору соцнайма
  6. Лица, имеющие право на вселение в занимаемое нанимателем помещение
  7. Согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя и сонанимателей
  8. Согласие собственника жилого помещения на вселение
  9. Вселение к родителям несовершеннолетних детей
  10. Изменение договора социального найма жилого помещения
  11. Вселение в квартиру
  12. Кто имеет право на вселение в квартиру?
  13. Порядок вселения
  14. В муниципальную квартиру
  15. в приватизированную квартиру
  16. в коммунальную квартиру
  17. вселение по решению суда
  18. Незаконное вселение в квартиру
  19. Вселение в муниципальную квартиру: нормы права и договор социального найма
  20. Особенности вселения в муниципальную квартиру
  21. Вселение в муниципальное жилье без согласия собственника
  22. Вселение жены в муниципальную квартиру к мужу
  23. Вселение в муниципальную квартиру через суд (исковое заявление)
  24. Препятствия при вселении в квартиру
  25. Документы к иску о вселении в муниципальную квартиру
  26. Вселение в муниципальную квартиру: судебная практика
  27. Советы по вселению в муниципальную квартиру
  28. Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя
  29. Права жильцов
  30. Правила прописки несовершеннолетнего ребенка
  31. Ограничения действий с квартирой
  32. При выселении
  33. После смерти нанимателя
  34. Последствия отсутствия приватизации жилья
  35. Минусы приватизации

Вселение в муниципальную квартиру

По соцнайму незаконное вселения 2 семей в одном жилом помещении

Основными препятствиями при вселении в муниципальную квартиру в основном бывают собственники жилья или члены семьи нанимателя. Прежде всего, необходимо определиться, что такое муниципальное жилье и на каком праве там можно проживать.

После принятия в 1991 году закона о приватизации, большинство квартир перешло в частную собственность граждан, небольшая часть по различным причинам осталась во владении государства. До принятия закона весь жилой фонд был государственным. Квартиры получали чаще всего от предприятий, бюджетники от органов местного управления.

Для законного проживания выдавался ордер, в котором был вписан главный квартиросъемщик и члены его семьи, к которым относились супруг, дети, родители. Квартиры в то время принадлежали государству и не могли передаваться по наследству, в них проживали до тех пор, пока кто-то оставался прописанным. Как только жителей не оставалось жилье переходило в государство.

Но с принятием закона, ситуация изменилась. Граждане, получившие квартиры в собственность приобрели право распоряжения своим жильем, что не относится к квартирам, оставшихся в муниципальной собственности.

Что такое договор социального найма?

Договор социального найма – это документ регулирующий отношения между наймодателем и нанимателем. Он является взаимным, права и обязанности возникают у обеих сторон, возмездным, оплачивают наем жилья. Существуют несколько договоров найма жилых помещений, все зависит от специализации жилья.

Жилищный государственный и муниципальный фонд предоставляется гражданам по договорам социального найма согласно ст. 672 ГК РФ.

По договору соцнайма одна сторона собственник (государство или муниципалитет) или его представители, которые считаются наймодателем, передают для проживания гражданам (нанимателю) жилое помещение, отвечающее требованиям норм проживания.

Все нормы пользования муниципальной квартирой определены в гражданском и жилищном кодексах. По закону нанимателем социального жилья может быть только дееспособный гражданин России.

Договор заключают с любым членом семьи, он будет считаться нанимателем, а остальные члены семьи будут вписаны в договор, права у всех записанных договор найма абсолютно равные. Наниматель только несет ответственность за уплату найма помещения и коммунальных услуг.

Он сам обязан собирать средства для оплаты платежки со всех членов семьи, кроме детей. В случае выбытия нанимателя, договор заключается с другим членом семьи. Срок найма не определяется, так как обычно договор бессрочный. Оплата производится за наем квартиры, коммунальные услуги, капитальный ремонт. Граждане, проживающие в квартире, обязаны, оплачивать услуги вовремя, использовать жилье по назначению, сохранять его. Наймодатель обязан, проводит капитальный ремонт общедомовых технических коммуникаций.

Имеется два способа вселения граждан в муниципальную квартиру, добровольный и принудительный по решению суда. Порядок вселения в муниципальную квартиру прописан в ст. 69 ЖК РФ, согласно ему в квартире может проживать наниматель и члены его семьи, это дети, родители, супруг или супруга, членами семьи могут быть признаны и другие граждане, находящиеся на иждивении у нанимателя.

С согласия всех членов семьи и наймодателя, можно вселить детей, родителей и супруга, вселить можно и посторонних лиц, но временно не более, чем на полгода. Однако наймодатель имеет право отказать в заселении, если нарушается норма проживания на одного человека.

Несовершеннолетние дети вселяются без всяких разрешений, если они дети нанимателя. Если по каким-то причинам собственник отказывает во вселении, можно обратиться в суд о неправомерности действия.

Не постоянное проживание не является причиной на выселение, если исполняются все условия договора. При договоренности вселения нового жильца, его вписывают в договор аренды жилья, и он становится равноправным среди всех проживающих.

Без всяких проблем вселяются супруги, даже, если это уменьшит норму проживания, но чаще всего это делается с разрешения суда.

Вселение в муниципальную квартиру по решению суда

Вселение в квартиру по решению суда довольно частые иски, так как не многие проявляют желание добровольно поселить нового человека у себя. Такая ситуация возникает после развода, чаще всего жена не хочет чтобы в квартире проживал бывший супруг. Она быстро меняет замки и не пускает в квартиру мужа. Что делать в таких случаях.

Договориться вряд ли возможно, особенно, если муж не работает и ведет аморальный образ жизни. Но если он является нанимателем или вписан в договор найма, выселить она его просто так не может. Супруга имеет право подать заявление в суд о выселение супруга, приведя доводы.

Но супруг подаст встречный иск в суд о нечинении препятствия для проживания и попросит суд вселить в муниципальную квартиру на законных основаниях. Просто так лишить права проживания суд не может, на это необходимы веские причины.

Суд обяжет супругу отдать ключи и не причинять препятствия для вселения и проживания, если супруга не выполнит решение суда, вселение проведут принудительно судебные приставы.

Другой вариант, это отказ наймодателя вселить в квартиру нового члена семьи. Если вы понимаете, что ваши права нарушаются, обращайтесь в суд, но предварительно проконсультируйтесь у юриста. Он, просмотрев все документы, даст правовую оценку и по желанию клиента составит исковое заявление против наймодателя.

Почему вам советуют обращаться к юристам, потому, что наймодатель это муниципалитет, за который в суде будет работать юрист. Он будет проводить защиту интересов наймодателя, используя все правовые нормы. Только по положительному решению суда пройдет вселение и будет заключен новый договор социального найма.

Вселение по решению суда могут проводить при переселении из ветхого жилья или аварийного.

Исковое заявление на вселение в муниципальную квартиру

Право на жилье гарантируется законодательством, но есть случаи, когда вселение не возможно из-за препятствий, которые устраивают члены семьи или соседи. Таким образом, необходимо писать исковое заявление в суд. Оно направляется в местный суд, по месту нахождения спорного жилья.

Исковое заявление представляет собой бланк, в котором, указывают свои личные данные, адрес, причину первоначального вселения (например, как члена семьи нанимателя). Указать по какой причине и с какого времени вы покинули квартиру и перестали в ней проживать, где проживали в это время, например, снимали жилье.

Потом отмечают, что вас не пускали в квартиру и указать дату. Также важно отметить, что вы неоднократно предпринимали попытки вселения, на что есть свидетельства соседей или обращения в правоохранительные органы.

Далее пишете, что просите вселить на основании статей жилищного и гражданского кодекса в спорное жилое помещение. К заявлению прилагают:

  • договор социального найма, поднайма, ордер, выдаваемый ранее, если этих документов нет в наличии, вам прежде придется их восстановить;
  • паспорт с регистрацией;
  • выписку из домовой книги, берут ее у паспортиста по месту проживания;
  • документ, подтверждающий семейные отношения (свидетельство о браке, свидетельство о рождении);
  • подтверждение о попытках вселения (справку от участкового);
  • квитанция об оплате госпошлины, так как это неимущественный иск, пошлина будет не большой.

Доказательной базой для вселения будут документы, указывающие на право проживания в муниципальной квартире. Дополнительно можно просить суд определить порядок проживания в квартире и порядок оплаты жилья. При этом выделить долю для оплаты, что в дальнейшем даст возможность разделения лицевых счетов.

Несовершеннолетние дети подлежат вселению к родителям независимо от разрешения наймодателя и других членов семьи.

Источник: https://rafe.ru/vselenie-v-kvartiru/v-municipalnuyu-kvartiru.html

Право нанимателя на вселение членов его семьи в занимаемое им помещение по договору соцнайма

По соцнайму незаконное вселения 2 семей в одном жилом помещении
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Найм жилого помещения » Право нанимателя на вселение членов его семьи в занимаемое им помещение по договору соцнайма

Договор о соцнайме – достаточно гибкое соглашение, условия которого могут изменяться.

Договор о соцнайме – достаточно гибкое соглашение, условия которого могут изменяться в соответствии с действующими на территории российского государства НПА. В частности, в жильё, предоставленное нуждающимся гражданам, могут быть вселены сторонние лица, которые не выступали в качестве первоначальных участников в контракте о соцнайме. Подобное право обуславливается ст. 70 ЖК РФ.

Лица, имеющие право на вселение в занимаемое нанимателем помещение

Если обратиться к указанной статье, то можно выделить следующий список категорий физлиц, которые могут быть вселены на территорию жилплощади, предоставленной по договору о соцнайме:

  • супруг (супруга) нанимателя;
  • дети нанимателя;
  • родители нанимателя.

При этом для вселения необходимо предоставить в уполномоченные органы согласие со стороны всех остальных членов семьи нанимателя, проживающих на указанной территории.

Кроме того, ст. 70 ЖК РФ подразумевает возможность вселения на территорию жилья и иных граждан, которые не причисляются к указанным выше категориям. Но в таких ситуациях требуется одобрение со стороны наймодателя.

Таким образом, право на вселение в жилье по договору о социальном найме является одним из основополагающих, что строго регламентируется со стороны законодателя. Безусловно, если осуществляется подобное действие, то есть вселяются третьи лица, то все изменения включаются в договор о соцнайме, что являет собой весомый аргумент в случае возникновения судебных споров.

Согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя и сонанимателей

Как было прописано выше, чтобы право нанимателя на вселение было воплощено на практике, необходимо предоставить согласие, полученное со стороны всех участников контракта о соцнайме, а в частности:

  • представителей семьи нанимателя;
  • жильцов, которые временно отсутствуют по адресу, где располагается жилье, выделенное из социального имущественного фонда;
  • сонанимателей.

При этом следует помнить о том, что согласие, полученное со стороны указанных лиц, должно быть представлено в письменной форме. Если кто-либо из представителей семьи не дает свое согласие для вселения третьего лица в жилую квартиру по контракту о соцнайме, то подобное действие со стороны нанимателя будет считаться незаконным.

Если обратиться к юридической практике, то оспаривание отказа со стороны семьи нанимателя на вселение нового жильца в предоставленную жилплощадь невозможно даже посредством судебных органов.

Это регламентируется Постановлением Верховного суда под номером 14.

В частности, в нем прописано, что детерминанты отказа со стороны членов семьи по поводу вселения новых жильцов не имеют никакого значения в правовом поле.

Что касается согласия на вселение третьих лиц со стороны нанимателя, то оспорить его отказ через суд также не представляется возможным. Это обусловлено тем, что въезд посторонних граждан в квартиру, принадлежащую заявителю, – это лишь право нанимателя, но не его прямая обязанность.

Согласие собственника жилого помещения на вселение

Если на территорию соцжилья вселяются родственники или же члены семьи, то согласие со стороны наймодателя получать не требуется. Подобная норма установлена Постановлением Верховного суда РФ, которое было выпущено под номером № ГКПИ07-1022.

Однако, несмотря на указанный законодательный порядок, со стороны наймодателя зачастую совершаются действия, которые мешают факту вселения третьих лиц на территорию жилой площади в зданиях, выделенных по соглашению о соцнайме.

Это является прямым нарушением прав нанимателя и членов его семьи, поэтому участники правоотношений могут потребовать защиты своих интересов в суде.

В том случае если наниматель желает вселить в квартиру физическое лицо, которое не является его родственником, то согласие наймодателя в письменной форме является одним из ключевых условий, которое необходимо для того, чтобы произошло изменение договора соцнайма жилого помещения.

Наймодатель может дать свой отказ о вселении третьих лиц. Но только в случаях, которые предусмотрены законодательством РФ. В частности, если учетная норма площади на каждого жильца в результате вселения станет менее допустимого показателя.

Вселение к родителям несовершеннолетних детей

Несмотря на то, что на въезд в жильё, выделенное по договору о соцнайме, имеют право лишь определенные категории граждан, из общего правила есть исключения.

В частности, на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не подразумевается получение согласия со стороны наймодателя или же других участников контракта.

Иными словами, несовершеннолетние граждане автоматически становятся участниками контракта о социальном найме.

В судебной практике встречаются случаи, когда наниматели пытаются выселить подобных жильцов. Однако в большинстве своем такие исковые заявления рассматриваются в пользу ответчика, даже если дети на тот промежуток времени не будут проживать в выделенном государством или муниципалитетом жилье.

Это обуславливается тем, что несовершеннолетние граждане не являются полностью дееспособными, поэтому учитывается мнение их родителей. Регламентируется это, в частности, ст.

28 Конституции РФ, которая закрепляет заботу о детях в качестве не только права со стороны родителей, но и их ключевой обязанности.

Так как вселение новых жильцов в квартиру, предоставленную по контракту о социальном найме, подразумевает трансформацию самого процесса использования жилплощади, то подобное действие обуславливает и необходимость внесения изменений в условия действующего соглашения.

Для этого заявитель (это может быть как сам наниматель, так и представители его семьи) должен обратиться в государственный или муниципальный орган, с которым было подписано соглашение. При этом следует предоставить полный пакет документов, которые подтверждают статус нуждающихся, а также письменные согласия (если это предусмотрено законом), полученные от каждого из членов семьи.

Только при соблюдении законодательного порядка, предусмотренного, в частности, ЖК РФ, вселение новых жильцов будет полностью легитимно. В ином случае подобное действие будет считаться противоправным, что достаточно просто будет доказать в судебных инстанциях.

Опыт нашей команды по договору соцнайма более 20 лет. Руководитель практики Захарова Е.А. Записаться на удаленную консультацию

Может ли администрация города выселить из кв.если не заключен договор соцнайма?Данная кв.полученна при увольнении в запас и договор соцнайма был заключен не с городом,но через несколько лет переданы кв.городу.

Елена21.07.2019 06:42

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. По стоимости услуг, обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html 

Дубровина Светлана Борисовна22.07.2019 10:05

Задать дополнительный вопрос

Мой муж-ответственный квартиросъёмщик комнаты в общежитии.Вместе с ним там зарегистрированы-его дочь(25лет)от первого брака и двое наших грудных детей.Т.к.дочь так и не проживала там с момента регистрации(с 2016г.),муж поселил меня в этой комнате вместе с собой.

Потом родились сыновья.Дочь мужа не дала согласие на мою временную регистрацию и подала в суд на моё выселение.Меня по суду выписали,сказав,что права детей никто не нарушает и если я хочу,то могу их выезжая из комнаты забрать с собой.

Что в этой ситуации можно сделать?

Олеся25.06.2019 03:58

Да ничего вы не сделаете… если только решение суда обжаловать

Удобно ли вам оставить свои контакты и вам перезвонит офис менеджер и приехать к нам в офис? Промокод для скидки 50 % на консультацию – МИП

Адрес офиса Старопименовский пер. 18. Также возможна консультация через скайп.

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Сайботалов Вадим Владимирович25.06.2019 04:04

Задать дополнительный вопрос

Ребенок зарегистрирован с отцом, и включён в договор социального найма, как член семьи, но суд отказал в иске о вселении ребенка, так как дочь проживает с мамой, это закреплено определением суда без указания адреса.

Как ребенок может пользоваться жилым помещением по месту его постоянной регистрации и договору соц.найма. Как ему туда вселиться, если суд отказал. Но регистрация уже подразумевает собой факт вселения.

Что дальше делать, как вселить ребенка. Ребенку 5 лет.

Галина19.06.2019 18:47

Добрый день! Согласно ст 69 ЖК РФ . К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признанычленами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

 Если  принципиальное значение имеет именно выселение в  это помещение предлагаю 2 варианта:

1. Зарегистрировать  маму ребенка в этой квартире и тогда обе имеют право безприпятсвенно там проживать.

2. Определить место жительства ребёнка с отцом путем заключения соглашения или в судебном порядке.

Федорова Любовь Петровна19.06.2019 19:40

Задать дополнительный вопрос

Зинаида02.07.2019 21:23

У нас квартира не приватизирована после приватизации квартира квартиросъемщику полагается большая часть или все поровну.

Добрый день! После приватизации квартиры, собственник решает какую часть квартиры предоставить квартиросъемщику для пользования.

Дубровина Светлана Борисовна11.07.2019 15:48

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/pravo-na-vselenie-v-pomeschenie-socnaima-chlenov-semi.html

Вселение в квартиру

По соцнайму незаконное вселения 2 семей в одном жилом помещении

Для того, чтобы можно было вселиться в квартиру или иное жилое помещение, требуется, чтобы были для этого законные основания. Жилищное право выделяет следующие основания вселения в квартиру:

  • Право собственности – для квартир приватизированных, построенных по договору долевого участия или принадлежащих гражданину по другим основаниям.
  • Договор соцнайма – для муниципальных или государственных квартир.
  • Договор поднайма, заключённый с основным нанимателем.
  • Факт родства с владельцем или нанимателем квартиры – для того, чтобы провести вселение ребенка в квартиру.
  • Иное право на пользование квартирой.

Кто имеет право на вселение в квартиру?

Право на вселение в муниципальную квартиру имеет прежде всего тот гражданин, с которым был заключён договор социального найма. Кроме него, этим правом пользуются также члены его семьи, в первую очередь – несовершеннолетние.

При этом дети вселяются безо всяких ограничений, а иные граждане – только с согласия самого нанимателя, а также иных уже имеющихся жильцов.

Именно здесь часто возникают споры, которые не удаётся разрешить без помощи юриста, специализирующегося по жилищным вопросам.

В отношении же квартир, находящихся в частной собственности, действует другой порядок. Для них право на вселениевозникает либо на основании владения квартирой целиком либо долей в ней, либо на основании заключённого с собственником договора найма. В отличие от социального, обычный наем регулируется не сколько жилищным, сколько гражданским правом.

Если же дело касается приватизированной квартиры, то нужно учесть ещё граждан, которые проживали на момент приватизации, но написали отказ.

Закон гласит, что в этом случае они не получают права собственности, но могут проживать в квартире и далее.

Так что если кто-то из владельцев квартиры станет препятствием вселению в квартиру кому-то из этих лиц, они вправе через суд добиться своего вселения.

Порядок вселения

Как именно происходит вселение, зависит от ряда факторов. Рассмотрим, как выглядит этот порядок в разных случаях.

В муниципальную квартиру

для того, чтобы гражданин смог вселиться в квартиру, принадлежащую муниципалитету, ему необходимо быть:

  • нанимателем по договору соцнайму;
  • членом семьи нанимателя, вписанным в договор.

в том случае, если жилая площадь, приходящаяся на каждого жильца, меньше нормы, во вселении может быть отказано. однако есть исключения, когда вселяются вне зависимости от жилплощади:

  • муж либо жена нанимателя (нанимательницы);
  • дети от предыдущих браков;
  • дети женщин, которые уже имеют право проживать в квартире.

в приватизированную квартиру

чтобы вселиться в квартиру, находящуюся в частной собственности, необходимо разрешение ото всех её владельцев. если же кто-то из тех, в чьей собственности находятся доли в квартире, против, приходится подавать иск о вселении в квартиру и решать вопрос в судебном порядке.

при этом надо иметь в виду следующие обстоятельства:

  • собственники долей не обязаны мотивировать свой отказ. достаточно обычного несогласия – и суд не сможет признать его неправомерным.
  • требования о вселении для владельца очень маленькой доли суд вправе счесть злоупотреблением правом. во всяком случае, такую позицию в своё время занял верховный суд рф – а нижестоящие суды работают с правоприменительной практикой вс рф.
  • право несовершеннолетнего владельца доли на вселение не означает права на вселение для его родителей.

в результате жилищно-имущественные споры вокруг частных квартир могут длиться годами, и заранее результат определить не всегда возможно. именно поэтому в этих случаях лучше заручиться помощью адвоката или юриста.

в коммунальную квартиру

коммунальной является квартира, состоящая из нескольких изолированных жилых помещений, но имеющая места, которыми собственники пользуются совместно (ванная, туалет, кухня). здесь не требуется согласие от других собственников жилплощади или жильцов, однако споры по коммуналкам часто бывают не менее ожесточёнными, чем по обычным квартирам.

рассматривая вопрос о вселении, нужно учитывать, на каком основании гражданин стал владельцем жилплощади.

по закону если в коммуналке освободилась комната, в первую очередь вопрос о её покупке должны рассмотреть собственники других комнат – и лишь потом она может быть продана посторонним.

именно поэтому порядок вселения в квартиру такого типа должен предусматривать предварительный отказ от покупки уже имеющихся владельцев – иначе приобретение комнаты может быть оспорено.

вселение по решению суда

Как ни странно, зачастую выиграть дело о вселении в квартиру – это полдела. Куда больше проблем может вызвать непосредственный доступ в жильё. Вселение в квартиру по решению суда требует чтобы:

  • суд состоялся и вынес соответствующее решение;
  • судебный акт остался в силе и не был отменён в последующей инстанции.

Незаконное вселение в квартиру

Отдельно нужно упомянуть те случаи, когда кто-то вселился в жильё, не имея на то никаких оснований. В этом случае первоначально от человека следует требовать, чтобы он добровольно освободил помещение. Если же не получилось, то на незаконного жильца можно подать в суд.

Если суд согласился с требованиями, виновного гражданина можно будет выселить принудительно – опять-таки с помощью судебных приставов и полиции.

В целом же решить вопрос о вселении самому – практически нереально. Наилучший вариант – обратиться к специалистам.

Консультация юриста и адвоката!

Предварительная запись по телефонам:

+7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.

Powered by ChronoForms – ChronoEngine.com 

Источник: https://yurist-dominion.ru/grazhdanam/zhilishchnye-spory/vselenie-v-kvartiru

Вселение в муниципальную квартиру: нормы права и договор социального найма

Вселение в квартиру, относимую к муниципальной собственности, регулируется нормами права, прописанными в ЖК. Так, договор социального найма предполагает возможность совместного проживания нанимателя:

  • С супругом (ой).
  • С детьми.
  • С родителями.

Договор соцнайма гарантирует равные права для всех проживающих. Так, при желании вселить в квартиру нового жильца необходимо получить письменное разрешение от всех прописанных. Оформление разрешений не требуется при вселении несовершеннолетнего ребенка в квартиру, где прописан один или оба родителя.

Наймодатель (в данном случае – муниципалитет) может запретить вселение новых жильцов в случае несоблюдения учетной нормы по площади, занимаемой каждым из совместно проживающих.

Заключение договора соцнайма предполагает соблюдение таких положений:

  • Нанимателем может стать исключительно дееспособный гражданин Российской Федерации.
  • При выселении нанимателя осуществляется перезаключение договора.
  • Наниматель отвечает за своевременное внесение платежей за коммунальные услуги всеми членами семейства.
  • Все проживающие должны использовать предоставленное жилье исключительно по назначению.
  • Непостоянное проживание лиц, прописанных в квартире, не является законной причиной для выселения.

Особенности вселения в муниципальную квартиру

Вселение в жилье (муниципальное в данном случае) предполагает определенные действия со стороны жильцов квартиры, претендента на проживание и наймодателя. Нередко между сторонами возникают споры, что влечет за собой подачу исков в суд.

Вселение в муниципальное жилье без согласия собственника

Принудительное вселение – возможность занять законные «метры» в случае, когда отсутствует согласие одного или нескольких из всех зарегистрированных в жилище граждан. Вселение в муниципальную квартиру без согласия нанимателя возможно лишь по решению суда. Стоит помнить, что при оказании жильцами сопротивления в процесс могут включиться:

  • Судебные приставы.
  • Сотрудники полиции.
  • Сотрудники МЧС.
  • Свидетели происшествия.

Вселение жены в муниципальную квартиру к мужу

Чтобы иметь возможность прописать супругу в муниципальное жилье мужу необходимо получить письменное разрешение от всех прописанных в квартире (за исключением несовершеннолетних). В случае, если один из жильцов не планирует в ближайшее время возвращаться в родной город, суд может встать на сторону супругов лишь в том случае, когда муж по договору выступает нанимателем квартиры.

При обращении в соответствующее госучреждение необходимо иметь при себе оригиналы и копии следующих документов:

  • Паспорта нанимателя и прописываемого.
  • Заявление на регистрацию.
  • Договор соцнайма или ордер на вселение.
  • Листок убытия (не обязательно).
  • Письменные согласия жильцов.

Вселение в муниципальную квартиру через суд (исковое заявление)

Если проживающие в муниципальной квартире против вселения нового жильца, хотя он и имеет на то законные основания, правды можно добиться через суд. Во время судебного разбирательства интересы наймодателя (муниципалитета) будет представлять уполномоченный юрист.

Чтобы отстоять права на спорное жилье необходимо подать иск о вселении в муниципальную квартиру, в котором должны быть указаны:

  • Личные данные заявителя, домашний адрес.
  • Причина первичного выселения или прекращения проживания в спорной квартире.
  • Сведения о местах проживания с момента выселения и до обращения в суд.
  • Сведения об установленных фактах отказа в праве доступа в квартиру, о неоднократных попытках вселения (свидетельские показания соседей, задокументированные свидетельства обращений в полицию).
  • Просьба о вселении на основании соответствующих статей ЖК и ГК.

Препятствия при вселении в квартиру

Жильцы квартиры и соседи могут предпринимать попытки помешать собственнику доли в квартире распоряжаться своим имуществом:

  • Сменить замки.
  • Обвинять в пропаже ценных вещей.
  • Затеять драку и пр.

Все эти методы воздействия являются неправомерными и могут повлечь за собой законное наказание.

Документы к иску о вселении в муниципальную квартиру

Чтобы суд рассмотрел исковое заявление и вынес объективное решение в пользу вселяемого, к сбору документов стоит подойти ответственно. К иску надо приложить:

  • Копию заявления и приложений (для ответчика);
  • Паспорт или доверенность на представителя (копии);
  • Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
  • Талоны-уведомления от ОВД, подтверждающие факт принятия заявлений или постановления (копии) – помогут доказать, что ответчик не дает доступ истцу к жилому помещению, а также что отношения перешли в разряд конфликтных;
  • Квитанции и другие документы, подтверждающие оплату счетов за коммунальные услуги и жилье даже в период непроживания (копии) – это подтверждение заинтересованности истца в дальнейшем проживании, а также ответственное отношение к обязательствам;
  • Документы, подтверждающие родственные связи (для вселения целой семьи или одного из членов семьи), а также договор найма жилья (если ответчиком является уполномоченный на управление жильем орган);
  • Выписку из домовой книги;
  • Акты и документы уполномоченных органов, позволяющие подтвердить факт препятствования в выдаче истцу комплекта ключей и смену замков на двери (копии);
  • Другие документы, позволяющие в полной мере раскрыть суть требований, изложенных в иске.

Вселение в муниципальную квартиру: судебная практика

В судебной практике довольно часто встречаются дела о вселении в муниципальное жилье. Гражданам, нуждающимся в помощи юристов и государства, рекомендуется действовать по следующему алгоритму:

  • Получение юридической консультации.
  • Досудебная подготовка (составление и подача искового заявления).
  • Юридическое сопровождение (юрист-адвокат принимает участие во всех судебных заседаниях).
  • Исполнительное производство (принудительное вселение).

Советы по вселению в муниципальную квартиру

Чтобы избежать проблем при вселении в муниципальную квартиру (в особенности, если жилье является спорным) целесообразно заручиться поддержкой опытного юриста.

В противном случае, существует серьезная опасность лишиться права на проживание в связи с отсутствием юридических знаний, необходимых, чтобы дать достойный отпор оппонентам в судебном разбирательстве.

Советы юриста помогут обойти подводные камни и занять свое законное жилье с минимальными потерями времени и средств.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ

Источник: http://uristy-advokaty.ru/blog/zhilishchnye-spory/vselenie-v-munitsipalnuyu-kvartiru

Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя

По соцнайму незаконное вселения 2 семей в одном жилом помещении

Большинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована. По сути, такая недвижимость является собственностью государства, а значит, распоряжаться ей по собственному усмотрению не получится. Тем не менее существует определенный ряд действий, который жилец может совершать даже с неприватизированной жилплощадью.

Права жильцов

Неприватизированная квартира – жилая площадь, которая находится в собственности государства, то есть наймодателя. Благодаря договору социального найма жилец, то есть наниматель, имеет возможность и законное право пользоваться им.

Жилищный кодекс РФ – документ, который регулирует и определяет права и обязанности нанимателей, а также членов семьи, прописанных вместе с ними на этой жилплощади. Жилец, он же наниматель, обязан содержать ее в благоприятном состоянии нести за это ответственность. Он обладает следующими правами:

  • непосредственно проживать в ней;
  • прописывать родственников, членов семьи или иных лиц при наличии согласия проживающих с ним жильцов, достигших совершеннолетия, при этом на каждого из них общая площадь жилья должна быть не менее 6 кв. м. согласно Жилищного кодекса, который устанавливает социальные нормы;
  • сдавать в субаренду временным жильцам, обеспечивая им совместное проживание;
  • обменивать на равнозначную другую жилплощадь.

У нанимателя и прочих жильцов разные права и обязанности на неприватизированное жилье. Распоряжаться полностью по собственному усмотрению такой нельзя, так как она является муниципальной собственностью.

Правила прописки несовершеннолетнего ребенка

Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители. В случае, когда те живут по отдельности, ребенка прописывают там, где он находится большую часть времени. То есть, к тому родителю, с которым он фактически живет.

Процедура прописывания на жилой площади, на которой проживает его отец или мать, в том числе неприватизированной, несовершеннолетнего ребенка не требует согласия как самого нанимателя, так и прочих совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов.

Ограничения действий с квартирой

Наниматели неприватизированного жилья сталкиваются с рядом ограничений и невозможностью совершения определенных действий с квартирой, таких как:

  • продаж;
  • сдача в аренду (целиком);
  • передача по наследству.

Такая квартира переходит в полное владение государства в случае, если из нее выписываются все жильцы, что может произойти по следующим причинам:

Стоит учитывать, что если в ней прописан один жилец, то при его выписке он сразу же теряет права на эту жилплощадь.

При выселении

Кроме того, государство имеет право выселить гражданина из муниципальной квартиры по ряду причин:

  • Необоснованное отсутствие платежей за коммунальные услуги, задолженность по которым превышает срок в полгода. В данном случае нанимателя вместе с остальными членами семьи, проживающими в этой квартире, посредством суда выселяют в иное помещение по договору социального найма (ДСН), а именно в общежитие.
  • Нарушение нанимателем и прочими проживающими на жилой неприватизированной площади прав соседей, использование квартиры в иных, не отвечающих нормам законодательства, целях. При этом сначала жильцам делается официальное предупреждение. Если после него действия, приведшие к такому положению вещей, не будут приостановлены, жильцов выселяют без предоставления альтернативной площади.

В случае, если проживающих в неприватизированной квартире вынужденно выселяют по причине сноса здания, признания его аварийным и прочим аналогичным поводам, государство обязано предоставить нанимателю и прочим прописанным другое благоустроенное жилье, о чем сказано в Жилищном кодексе РФ.

Наиболее частой из все причин является задолженность по коммунальным платежам. Тогда как если квартира была бы приватизирована, сделать это было бы невозможно. Максимум, что могло бы произойти – это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена.

После смерти нанимателя

Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:

  • получившим полномочия жить на ней по решению суда;
  • членам семьи умершего, ранее проживавших совместно с ним;
  • вселенным квартиросъемщиком нетрудоспособных граждан, с которыми велось совместное хозяйство.

Выше перечисленные категории лиц имеют право оформить договор социального найма на свое имя, что гарантирует Жилищный кодекс.

Но для этого необходимо, чтобы их данные имелись в изначальном варианте договора, а также чтобы остальные члены семьи и прочие равные им в правах лица дали на то свое согласие.

Также обязательно согласование с органом, представляющим интересы наймодателя – государства, в чьей собственности находится помещение.

Последствия отсутствия приватизации жилья

Помимо перечисленных выше ограничений по использованию неприватизированной квартиры, существуют также дополнительные последствия и сложности для нанимателя:

  • закон не предусматривает раздел жилой площади после развода или смерти одного из родственников, возможен лишь вариант переезда из одной большой квартиры в две маленьких;
  • недопустимость продажи доли неприватизированной квартиры, так как она является муниципальной собственностью, а наниматель не в праве ею распоряжаться;
  • невозможность использования неприватизированной квартиры в качестве залога в банке для получения ссуды или кредита.

Раздел неприватизированной недвижимой собственности возможен только по соответствующему решению суда.

Минусы приватизации

Для того, чтобы иметь возможность разделить квартиру, ее необходимо приватизировать, что делает большинство граждан. Но есть люди, которые все еще отказываются от приватизации, опираясь на ряд ее определенных недостатков:

  • необходимость уплаты налога на недвижимость, который регулярно увеличивается, за счет чего повышается плата за жилье;
  • потребность самостоятельной оплаты капитального и текущего ремонта дома, участие на равных основаниях с иными собственниками в ремонтных действиях как в самом доме, так и на прилегающей к нему территории: подъезды, чердаки, лифты, мусоропроводы;
  • в случае стихийного бедствия или прочих форс-мажорных обстоятельств, из-за которых здание будет подлежать сносу или разрушено, находиться в аварийном состоянии, равнозначной жилой площади государством не выделяется. В данной ситуации никакие компенсации для собственников жилья не предусмотрены, кроме страховки жилплощади, которая предусматривает дополнительные финансовые затраты.

Несмотря на эти минусы, у приватизированного жилья, масса плюсов. Ведь как минимум – это уже ваше личное, а не государственное жилое пространство. Приватизировать или нет – личное дело каждого. Хотите приватизировать квартиру? У вас есть такая возможность. Но учитывайте, что процесс этот долгий и займет практически три месяца.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/neprivatizirovannaia-kvartira-prava-projivaiuscih-i-naimodatelia-5a801ae357906a16a38412c9

Все необходимые права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: