Регистрация в кадастре земельного участка

Содержание
  1. Оформить земельный участок на кадастр сроки цены
  2. Что делать, если в ЕГРН отсутствуют границы земельного участка
  3. Какие сведения для оформления земельного участка можно получить с Публичной кадастровой карты
  4. Как установить границы земельного участка
  5. Что входит в работу геодезиста и кадастрового инженера
  6. При каких сделках нужно межевание (кадастровый учет земельного участка)
  7. Кто должен оформлять земельный участок: продавец или покупатель
  8. Нужен ли нотариус при оформлении земельного участка
  9. Пакет документов для оформления земельного участка в собственность
  10. Сроки оформления земельного участка
  11. Стоимость оформления земельного участка
  12. Что делать в случае кадастровой ошибки
  13. Алгоритм постановки земельного участка на кадастровый учет
  14. Для чего нужен учет?
  15. Законодательная база
  16. Документы
  17. Кадастровая палата
  18. Сроки
  19. Получение свидетельства
  20. Государственная регистрация через МФЦ
  21. Регистрация без межевания
  22. Стоимость
  23. Как получить информацию о ранее произведенной постановке участка на кадастровый учет
  24. Особенности для лесных участков
  25. Заключение
  26. Регистрация земельного участка в Росреестре
  27. Основные понятия
  28. Причины, основания регистрации
  29. Правопорождающие
  30. Правопрекращающие
  31. Правоизменяющие
  32. Этапы
  33. Сбор документов
  34. Оплата государственной пошлины
  35. Отдельные нюансы регистрации земельного надела
  36. Отсутствие документов
  37. Где зарегистрировать землю
  38. Приостановление или отказ в регистрационных действиях
  39. Как поставить дачный участок на кадастровый учет самому и через Интернет?
  40. Как поставить землю на кадастровый учет — «полная» версия
  41. Собираем бумаги
  42. Регистрация в кадастре — как встать на кадастровый учет
  43. Регистрация земельного участка
  44. Как встать на кадастровый учет по упрощенной форме и через Интернет?
  45. Постановка земельного участка на учет в Кадастре через Интернет

Оформить земельный участок на кадастр сроки цены

Регистрация в кадастре земельного участка

Мы написали подробную статью про оформление земли, но если вы не хотите все читать нажмите на кнопку консультация специалиста.

Оформление земельного участка следует начать с анализа исходных данных, то есть тех документов, которые есть «на руках», а также с заказа сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для того чтобы мы ответили быстро на ваши вопросы, позвоните по нашему телефону +7 (499) 755-60-67 

Как правило, «на руках» могут быть документы:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (или пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, долгосрочной аренды);
  • договор купли-продажи, дарения или наследства (такие документы называются правоустанавливающими);
  • распоряжение местного органа власти о выделении земельного участка из земель не разграниченной государственной и/или муниципальной собственности;
  • кадастровые выписки из ГКН (Государственного кадастра недвижимости) и/или паспорт земельного участка, выписки из ЕГРП – Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (предшественник ЕГРН, ныне несуществующий);
  • материалы землеустройства и/или технической инвентаризации;
  • иные документы, содержащие сведения

Следующим шагом является заказ актуальных сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с помощью кадастрового номера в виде выписки о земельном участке.

Органом кадастрового учета, осуществляющим ведение ЕГРН и предоставление сведений является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице своих территориальных подразделений – филиалов ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в соответствующем субъекте Российской Федерации.

Заказ сведений ЕГРН и анализ имеющихся исходных документов и материалов целесообразно доверить квалифицированному специалисту в области недвижимости и земельно-имущественных отношений – кадастровому инженеру компании Кадастроф.

Что делать, если в ЕГРН отсутствуют границы земельного участка

Наиболее распространенная ситуация в современном земельном фонде нашей страны: кадастровый номер у земельного участка есть, присутствуют основные характеристики (адрес, площадь и так далее), однако, в ЕГРН отсутствует самое важное: координаты характерных точек границ такого земельного участка (или эти координаты определены с точностью ниже нормативной для соответствующей категории земель).

В этом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и/или площади земельного участка и подготовки межевого плана.

Какие сведения для оформления земельного участка можно получить с Публичной кадастровой карты

Публичная кадастровая карта (http://pkk5.rosreestr.ru) – это официальный интернет-ресурс Росреестра в сети интернет, отражающий основную информацию о земельном участке, в том числе:

  • кадастровый номер земельного участка;
  • наличие в ЕГРН сведений о границах земельного участка;
  • адрес (или адресные ориентиры);
  • площадь земельного участка;
  • его статус («ранее учтены», «учтенный», «аннулированный»);
  • дата постановки на Государственный кадастровый учет и последнего внесения сведений в ЕГРН;
  • кадастровая стоимость земельного участка.

Таким образом, с помощью Публичной кадастровой карты можно легко узнать основные характеристики земельного участка, определить: необходимо ли уточнение границ земельного участка, межевание или иные действия, а также получить информацию о смежных землепользователях (что пригодится при согласовании границ, в случае необходимости).

Как установить границы земельного участка

Границы земельного участка устанавливаются с помощью межевания, которое осуществляет кадастровый инженер. В дальнейшем он формирует межевой план и сведения о границах земельного участка вносятся в ЕГРН. При выполнении кадастровых работ, по желанию заказчика, границы могут быть закреплены на местности с помощью специальных межевых знаков.

Границы земельного участка считаются [юридически] установленными только с момента внесения сведений в ЕГРН.

Что входит в работу геодезиста и кадастрового инженера

В работу геодезиста входит непосредственное выполнение полевых работ по межеванию:

  • определение координат характерных точек границ земельного участка;
  • вынос в натуру уже существующих границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

На дальнейшее оформление земельно-правовых отношений и подготовку межевого плана земельного участка геодезист не уполномочен.

В отличие от геодезиста, кадастровый инженер не только выполняет полевые геодезические работы по межеванию, но и:

  • осуществляет их камеральную обработку;
  • проводит согласование местоположения границ со смежными землепользователями и иными заинтересованными лицами;
  • формирует межевой план земельного участка и заверяет его личной печатью, а также усиленной электронно-цифровой подписью;
  • предоставляет заказчику кадастровых работ комплект документов для кадастрового учета в виде электронных XML-документов.

При каких сделках нужно межевание (кадастровый учет земельного участка)

Межевание земельного участка, то есть факт его постановки на Государственный кадастровый учет, необходимо при любых сделках с недвижимостью. В том числе и при передачи в аренду, объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.

Однако, важно понимать, что есть кадастровые работы по постановке земельного участка на Государственный кадастровый учет или уточнению его границ выполнены после 2008 года, то их повторное выполнение не требуется. То есть допускается осуществление сделки – оформления земельного участка в собственность – без повторного выполнения межевания и кадастровых работ.

Кто должен оформлять земельный участок: продавец или покупатель

Оформлением земельного участка – приведением его в соответствие с требованиями земельного законодательства в сфере кадастра недвижимости – должен заниматься продавец, так как при заключении сделки (купли-продажи, дарения или аренды) земельный участок должен стоять на Государственном кадастровом учете с границами, установленными в ЕГРН с нормативной точностью.

Нужен ли нотариус при оформлении земельного участка

При оформлении земельного участка с точки зрения выполнения кадастровых работ, подготовки межевого плана (в том числе согласования границ), обращения в орган кадастрового учета и внесения сведений в ЕГРН услуги нотариуса не требуются. Указанные действия целиком входят в зону ответственности кадастрового инженера и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра».

В нотариальную контору следует обратиться при заключении сделки купли-продажи, дарения, наследства или передачи в аренду земельного участка для проверки чистоты сделки с юридической стороны.

Вместе с этим следует отметить, что и нотариусу при осуществлении своей проверки прибегают к услугам кадастровых инженеров заказу сведений в Росреестре.

Пакет документов для оформления земельного участка в собственность

Для оформления права собственности на земельный участок необходимо обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» (в том числе через Многофункциональный центр «Мои документы»), предоставив следующие документы:

  • заявление на оформление права собственности;
  • договор купли-продажи земельного участка;
  • акт приема-передачи земельного участка;
  • выписка из ЕГРН;
  • документ, подтверждающий уплату гос.пошлины;
  • документ, удостоверяющий личность.

Сроки оформления земельного участка

Как правило, заявление об оформлении земельного участка рассматривается органом кадастрового учета и регистрации недвижимости в течение месяца.

Важно понимать, что в случае необходимости выполнения кадастровых работ по уточнению границ и/или площади земельного участка, сроки оформления земельного участка значительно увеличиваются, так как необходимо:

  • выбрать кадастрового инженера и заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ;
  • выполнить полевые геодезические работы по межеванию;
  • сформировать межевой план по уточнению границ и/или площади земельного участка;
  • согласовать границы со смежными землепользователями и заинтересованными лицами (стандартные сроки согласования составляют 30 дней, в сложных ситуациях могут достигать 2 месяцев);
  • подать заявление в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» (сроки рассмотрения заявления и межевого плана не менее 5 рабочих дней, при обращении через Многофункциональный центр – 7 рабочих дней).

Стоимость оформления земельного участка

Государственная пошлина, уплачиваемая при оформлении земельного участка, составляет 350 рублей.

Все действия, необходимые для оформления земельного участка, физическое лицо может выполнить самостоятельно, бесплатно. Кроме межевания и кадастровых работ.

На выполнение кадастровых работ и подготовку межевого плана границ земельного участка законодательно уполномочен только кадастровый инженер.

Стоимость кадастровых работ устанавливается заказчиком (владельцем земельного участка) и исполнителем (кадастровым инженером) в рамках договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы и зависит от множества факторов, таких как:

  • пространственные характеристики земельного участка (площадь и конфигурация границ);
  • наличие / отсутствие земельных споров со смежными землепользователями;
  • транспортная доступность и климатические условия места выполнения работ;
  • срочность осуществления межевания;
  • общая конъюнктура рынка кадастровых услуг.

Что делать в случае кадастровой ошибки

В случае обнаружения кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка или его площади необходимо выполнение кадастровых работ и подготовка соответствующего межевого плана.

В заключении межевого плана по исправлению кадастровой ошибки кадастровый инженер обязательно приводит:

  • подробное описание кадастровой ошибки;
  • предполагаемые причины ее возникновения;
  • детальное обоснование выполненных работ по ее устранению, а также рекомендации для органа кадастрового учета.

Источник: https://kadastrof.ru/services/populyarnyie-uslugi/oformlenie-zemelnogo-uchastka

Алгоритм постановки земельного участка на кадастровый учет

Регистрация в кадастре земельного участка

Кадастровый учет – процедура регистрации в Едином государственном реестре объекта недвижимости, с указанием его индивидуальных характеристик.

Проще говоря, собственники земельных участков, зданий и сооружений должны поставить недвижимость на кадастровый учет для получения свидетельства о собственности и дальнейшего распоряжения имуществом.

Процедура выполняется для:

  • подтверждения его существования;
  • присвоения ему индивидуального кадастрового номера;
  • наделения его признаками товара (для дальнейшей продажи или обмена);
  • подтверждения прекращения его существования.

Для чего нужен учет?

Абсолютно любые сделки, касающиеся объекта недвижимости, требуют обязательного условия: существование имущества должно быть признано государством, а значит, зарегистрировано в Едином реестре.

Постановка земельного участка на кадастровый учет дает собственнику следующие преимущества:

  • фиксацию прав собственности на объект недвижимости;
  • право на продажу, обмен или дарение имущества;
  • установление четких границ участка.

Действующее законодательство допускает владение земельным участком, не зарегистрированным в Росреестре, однако строительство и проведение коммуникаций на его территории в этом случае недопустимы.

На государственном уровне кадастровый учет земельных участков необходим для сбора, консолидации, анализа информации и ведения статистики использования земельных ресурсов на территории РФ.

Законодательная база

К основным нормативно-правовым актам, регламентирующим порядок постановки недвижимого имущества на кадастровый учет, относятся:

Законодательные акты и постановления, касающиеся земельного кадастра, постоянно претерпевают изменения.

Новые правила часто неизвестны не профессионалам, поэтому перед началом процедуры стоит ознакомиться с последними изменениями законодательства.

Так, с 1.01.2018 установлен запрет на распоряжение участками, границы которых не отражены в кадастровом реестре.

Иными словами, с 2018 года межевание становится обязательной процедурой, а земельные участки, не зарегистрированные в Едином государственном реестре, могут быть переданы в распоряжение органов местного самоуправления.

Еще одно нововведение – переход на кадастровую стоимость при расчете налога на недвижимое имущество.

Кстати, осуществлять оценочную деятельность теперь будут государственные учреждения, напрямую заинтересованные в пополнение местных и региональных бюджетов.

Для регистрации земельного участка в Едином государственном реестре собственник недвижимости или ее пользователь (при наличии договора аренды) должен обратиться с письменным заявлением в компетентный орган любым удобным способом:

  • лично, в МФЦ или Кадастровую публичную палату, расположенную по месту пребывания собственника;
  • через законного представителя, предварительно оформив и заверив у нотариуса доверенность на представление интересов;
  • отправив все необходимые документы по почте заказным письмом;
  • в режиме онлайн, через официальный сайт ЕГРП или портал Госуслуги.

Документы

Перед подачей заявления собственнику участка необходимо собрать пакет документов, состоящий из:

ДоговораПодойдет любой договор, на основании которого регистрируемый объект перешел в собственность к заявителю
Свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный ресурсНеобходимо от всех собственников земельного участка
Соглашения Министерства имущественных отношенийНеобходимо в случае, когда участок находится в государственной собственности и арендуется заявителем
Геодезического планаСоставленный лицензированной геодезической компанией
Межевого планаС приложением CD-диска
Письменного разрешения органов опекиВ случае если собственниками участка являются лица, не достигшие совершеннолетия
Документа, удостоверяющего личность заявителяОригинал+копия
Нотариально заверенной доверенностиПри обращении через третье лицо

В процессе оформления могут быть выявлены ошибки и неточности в предоставляемых документах, что приведет к возврату заявления. Для экономии времени, к проверке и сбору бумаг необходимо подойти с максимальной ответственностью.

Без документов поставить участок на кадастровый учет не получится.

Кадастровая палата

После сбора необходимых документов всем собственникам, пользователям земли или их доверенным лицам необходимо любым удобным способом обратиться в Кадастровую палату с письменным заявлением.

При этом форма заявления для каждой из перечисленных категорий граждан будет отличаться, поэтому за точной формой бланка необходимо обращаться к сотрудникам МФЦ или Кадастровой палаты.

Далее, после предоставления всех вышеперечисленных бумаг и квитанции, подтверждающей оплату госпошлины (600 рублей), заявка будет принята на рассмотрение, а заявителю будет выдана расписка, с указанием даты получения нового документа.

Сроки

Сроки внесения описания земельного участка в кадастр составляют:

  • 7 дней при условии, что все предоставленные документы не содержат ошибок и опечаток;
  • 12 дней при одновременной регистрации прав собственности.

При подаче заявки через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 дня. По истечении указанного периода времени всем собственникам недвижимости будет выдан Кадастровый паспорт (при предъявлении паспорта гражданина РФ и расписки).

Получение свидетельства

Постановка земельного участка или его части на кадастровый учет предполагает получение нового свидетельства, подтверждающего право собственности на зарегистрированную недвижимость.

Для этого, каждому из собственников необходимо обратиться с письменным заявлением в Регистрационную палату, приложив к заявке:

  • документ, удостоверяющий личность собственника или его представителя;
  • межевой план участка;
  • кадастровый паспорт;
  • договор, на основании которого получено право собственности;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, в размере 200 рублей.

Чтобы проверить переданные документы и изготовить новое свидетельство потребуется около 2 недель, но для экономии времени желательно заранее позвонить в Регистрационную палату и уточнить точный срок изготовления документа.

В случае не обращения за новым свидетельством в течение 2 лет с момента получения Кадастрового паспорта, сведения о регистрируемом участке удаляются из реестра.

Государственная регистрация через МФЦ

Постановка земельного участка на кадастровый учет через МФЦ – довольно удобный способ, позволяющий быстро, без очереди подать заявление в ближайшем многофункциональном центре.

Еще одним плюсом такого способа является возможность снятий ксерокопий со всех необходимых документов по месту подачи заявки.

Итак, чтобы встать на учет собственнику, пользователю или их доверенному лицу необходимо:

  • посетить отделение МФЦ в рабочее время отделения;
  • предоставить специалисту полный пакет необходимых документов;
  • оплатить госпошлину в ближайшем отделении банка;
  • получить расписку с указанием сроков изготовления кадастрового паспорта.

К неудобствам данного метода можно отнести увеличение сроков изготовления паспорта минимум на несколько дней.

Ранее учтенными считаются земельные участки, оформленные в собственность до 1.03.2008 года, но не прошедшие процедуру кадастрового учета. Таким образом, данное владение должно пройти лишь процедуру кадастрового учета и межевания, что сократит сроки изготовления паспорта до 7 (в МФЦ — 9) дней.

Ситуация несколько осложняется при условии, что в Единый государственный реестр ранее была внесена неполная или неактуальная информация. Время обработки заявки, в таких случаях, несколько увеличивается для внесения необходимых исправлений и корректировок.

Регистрация без межевания

Постановка земельного участка на кадастровый учет практиковалась ранее, однако с 2018 года, межевание стало обязательной процедурой. Таким образом, межевой план – обязательный для оформления кадастрового паспорта документ.

С 2018 года земельный участок, стоящий на учете в Едином государственном реестре, но не прошедший процедуру межевания не может быть продан, обменян, подарен или унаследован.

Стоимость

Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, установленная на момент регистрации недвижимости в Едином государственном реестре.

Как правило, на данную стоимость напрямую влияет:

  • размер регистрируемого объекта;
  • расположение территории;
  • наличие коммуникаций;
  • категория земли и населенного пункта;
  • наличие зданий и сооружений на территории учитываемой собственности.

Формирование кадастровой стоимости объекта недвижимости происходит на основании коэффициента, рассчитанного как отношение средней цены аналогичных участков к определяемой сумме.

Таким образом, для объектов, обладающих высокими характеристиками, стоимость по кадастру будет состоять суммы базовой стоимости и коэффициента и наоборот.

Как получить информацию о ранее произведенной постановке участка на кадастровый учет

Как узнать, как узнать поставлен ли участок на кадастровый учет? Перед началом процедуры оформления собственнику необходимо узнать, что сведения о регистрируемом земельном участке отсутствуют в ЕГРН путем:

  • запроса при личном посещении Кадастровой палаты или МФЦ;
  • обращения к кадастровому инженеру или в организации, специализирующиеся на предоставлении подобных услуг;
  • самостоятельного изучения кадастровых карт в режиме онлайн.

Последний способ не требует затрат времени и средств, но не является надежным, где информация на виртуальных картах может быть устаревшей и неактуальной.

Особенности для лесных участков

Лесные участки – земли, покрытые лесной растительностью либо предназначенные для ее восстановления.

Для ведения учета пользования лесными участками и рационализации использования данного вида природных ресурсов, действующим законодательством РФ предусмотрен особый инструмент – лесной кадастр.

Согласно Лесному кодексу РФ, процедура постановки лесных участков на государственный кадастровый учет регламентируется ФЗ № 221.

Главной особенностью такой процедуры становится условность границ земельных участков, которые должны быть поставлены, без обозначения их на местности.

Постановка на кадастровый учет дачного или иного земельного участка, не соответствующего требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно:

  • размер участка не соответствует заявленному;
  • во время оформления кадастрового паспорта заявитель предъявил поддельные документы;
  • данные, отраженные в полученном паспорте, не соответствуют действительности;
  • границы земельного участка заходят на территорию, находящуюся в собственности соседей.

Нарушения, допущенные в процессе регистрации недвижимости, приводят к признанию недействительными и незаконными ранее выданные документы и снятию земельного участка с кадастрового учета.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором подробно рассказывается о процедуре постановки земельного участка на кадастровый учет.

Заключение

Из этой статьи вы узнали, как поставить на кадастровый учет земельный участок:

  • порядок постановки,
  • необходимые документы,
  • сроки
  • и стоимость услуги.

Сама процедура кадастрового учета земельного участка является бесплатной как для физических, так и для юридических лиц. Однако речь идет только о процедуре постановки на учет, на сбор всей необходимой документации заявителю придется потратить круглую сумму.

Так, в текущем году жители крупных городов потратят на сбор документов до 60 000 рублей, по регионам установлены более низкие расценки, на постановку земельного участка на кадастровый учет там уйдет сумма в 15 000 – 25 000 рублей.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/postanovka-na-uchjot

Регистрация земельного участка в Росреестре

Регистрация в кадастре земельного участка

Регистрация земельного участка – процедура, позволяющая обозначить надел и его собственника в правовом поле. Процедура не сложная, но может занять некоторое время.

Необходимо ответственно подойти к ней и собрать все необходимые документы для минимизации риска отказа в Росреестре. В этом органе регистрируются сделки с недвижимостью.

В частности, земельные участки разного назначения и ВРИ: в СНТ, сельхоз. земли и т.д.

Основные понятия

Регистрационная процедура по своей природе предусматривает анализ правоспособности объектов недвижимого имущества, их владельцев. В результате исполнения регистрирующими органами возложенных на них обязанностей, происходит внесение данных о ЗУ в ГКН. При этом указывается информация:

  • кадастровые характеристики земли;
  • место ее расположения;
  • виды собственности;
  • основание, по которым перешло право на землю от одного субъекта к другому;
  • сведения о новом собственнике.

В информационном банке предусматривается бессрочное хранение сведений, даже после того, как объект недвижимого имущества перестанет физически существовать. Поэтому документы на земельный надел или иную недвижимость отправляются в архив. В ситуации необходимости, они оттуда изымаются для совершения значимых с правовой точки зрения действий.

Причины, основания регистрации

Заинтересованное лицо обращается за регистрационной процедурой по определенной причине. Это основания ее проведения, которые условно делят на 3 категории:

  • Правопорождающие.
  • Правопрекращающие.
  • Правоизменяющие.

Правопорождающие

Это сделки имущественного характера, которые порождают у одной из сторон правоотношения право собственности. Одновременно оно заканчивается у того лица, которое отчуждает имущество. Примерами сделок выступает:

  • наследование;
  • дарение;
  • мена;
  • продажа;
  • выкуп земли под многоквартирным домом у местной администрации и т.д.

Правопрекращающие

Это процедура, при которой владелец участка утрачивает право собственности на него. Или надел заканчивает свое существование в том правовом статусе, в каком он был до этого. Например: гибель, уничтожение недвижимости, арест, залог.

Правоизменяющие

Это процедуры, которые оставляют правовое положение собственника земельного надела, но меняют вид права. Например, это переход арендных прав на ЗУ.

Кроме того, изменения могут быть зарегистрированы при строительстве капитального строения, на его первом этапе, а потом – вводе сооружения в эксплуатацию.

К таким основаниям причисляют перерегистрацию права собственности, но в случае участок находится в титульном владении гражданина и только был переоформлен им в собственность. Росреестр потребует документы, доказывающие проведение сделки имущественного характера.

Подавать документы на регистрацию могут лица, которые обладают право и дееспособностью. Это требование Росреестра. В круг лиц, которые могут стать потенциальными заявителями на регистрацию, входят:

  • собственники;
  • участники сделок имущественного характера;
  • представители.

Этапы

Условно регистрационная процедура передачи земельного надела в собственность включает два этапа. Это подготовка, сбор, анализ документов. А также их передача в регистрирующий орган и ожидание от него ответа.

Сбор документов

Общий комплект для всех заявителей:

  • кадастровый паспорт;
  • заявление;
  • паспорт и его копия;
  • для представителей – доверенность, паспорт.

За услугу взимается госпошлина. Квиток прилагается к комплекту документов.

Кроме того, необходимо предоставить специфический комплект документов. Он включает в себя правоустанавливающие документы. В частности, это акт о приватизации, дарение, купля-продажа и т.д.

Кроме того:

  • Акт местного органа власти о переоформлении земель в собственность, через приватизацию или право выкупа;
  • Протокол торгов, если земля купена именно там;
  • Акт судебного органа власти, если право собственности на земельный надел устанавливалось через эту инстанцию;
  • Разрешение супруги (а), если заявитель состоит в брачных отношениях;
  • Разрешение от сособственников участка;
  • Справка из Росреестра о наличии или отсутствии на участке капитальных сооружений;
  • Бумага об отсутствии или наличии на участок ограничений или обременений;
  • Справка о наличии сервитута.

Если документы пересылаются по почте, то копии документов следует переслать в нотариальной форме. Остальные документы должны содержать оригиналы и копии.

Оплата государственной пошлины

Государственный сбор взимается за предоставление регистрационной процедуры государством. Ее размер зависит от категории правообладателей, назначения земель, оснований получения права собственности.

Размер пошлин

ПроцедураКатегория правообладателейСумма в рублях
Стандартная регистрация права собственностиюридическое лицо22000
Стандартная регистрация права собственностигражданин2000
Регистрация участка в СНТгражданин350
Регистрация доли участка в СНТгражданин100
Стандартная регистрация права собственности с/х назначениягражданин100
Регистрация доли участка в землях с/назначениягражданин100

Отдельные нюансы регистрации земельного надела

С 2017 года процедура межевания участков стала обязательной. Если ее нет, земельный надел не зарегистрируют. Обязанность по заказу услуги ложится на собственника. Межевание заключается в определении границ земли с их фиксацией в документах на участок.

Наличие границ, которые согласованы с соседями означает отсутствие спора между ними. И необходимость решать их в суде. Хотя этот вариант наблюдается не всегда.

Если вопрос стоит принципиально, соседи не соглашаются с результатами проведенного межевания, они вправе защищать свои права в суде.

Для заказа межевания собственник должен обратиться в специализированную компанию. Это фирмы, занимающиеся землеустроительными работами. ЮЛ имеют разрешение на этот вид работ и деятельности.

Сотрудничество между странами осуществляется на основе заключенного договора. В документе прописываются права, обязанности участников правоотношения, дата начала и окончания работ. Обычно они продолжаются около двух недель.

В результате кадастровый инженер формирует межевое дело, где отражает все данные, полученные с участка.

В документе прописывается комплекс работ, которые обязуются сделать за указанный срок специалисты:

  1. Подготовка, сбор, анализ технической документации.
  2. Составление плана на участок.
  3. Нанесение на план меток и коммуникаций.
  4. Составление межевого плана, его оформление в соответствии с требованиями законодательства.

Отсутствие документов

Случается и так, что в комплекте бумаг, которые обязательны к предоставлению в уполномоченные органы, отсутствуют некоторые из них. Например, не хватает правоустанавливающих документов. Необходимо их получить, восстановить, то есть приложить усилия к тому, чтобы они были на месте. Существует несколько вариантов:

  1. Восстановление оригиналов, которые были потеряны. Это возможно, когда выдачей бумаги занимается государственный орган. Он может передать дубликат.
  2. Узаконить сделку в порядке судебного производства, если документы достать не удается. Это допустимо для заявителей, которые владеют участком в СНТ. Они его поучали давно, на работе. И на руках имеют только одну членскую книжку.
  3. Проведение общей процедуры приватизации с последующем выделением каждого из участков в частную собственность. Этот способ интересен для тех правообладателей, которые имеют участки в СНТ.

Где зарегистрировать землю

Регистрация проходит по месту нахождения земель, в территориальном подразделении Росреестра. Это орган государственной власти. Только Росреестр отвечает за эту процедуру, уполномочен регистрировать сделки с недвижимостью. Не только через него можно передавать документы на регистрацию. Но только Росреестр ставит печать на регистрационных документах.

Обычно граждане при регистрации документов и земельного надела пользуются тремя способами:

  1. Визит в территориальный орган Росреестра.
  2. В МФЦ.
  3. Через почту.

МФЦ — это учреждение, выполняющее функции посредника между гражданами и государственными органами. В МФЦ нужно прийти и взять талон на электронную очередь. Она двигается быстро. Сотруднику МФЦ передать комплект документов.

Он их проверит и отошлет в Росреестр. МФЦ не уполномочено проводить регистрацию сделок. Именно поэтому учреждению необходимо время на их пересылку в Росреестр.

Срок ожидания регистрационной процедуры затягивается: это 9 дней в МФЦ против недели в Росреестре.

Заявление на регистрационные действия составляется в момент обращения за соответствующими услугами к государственному органу. Преимуществом личного обращения выступает то, что регистратор в случае возникновения проблем поможет составить заявление.

Но на письмо гражданин ставит свою подпись. Если человек хочет воспользоваться другим способом, например, почтой, образец заявления можно искать с официального сайта Росреестра.

В бумаге обязательно должно быть указано основание, по которому происходит регистрационная процедура, а также собственники, как нынешний, так и будущий.

Кроме того:

  • земельный участок и его характеристики;
  • прилагаемая документация;
  • способ, которым человек желает получить оформленные бумаги.

После сдачи документов необходимо ожидать ответа Росреестра.

Приостановление или отказ в регистрационных действиях

По факту регистрационной процедуры уполномоченный орган может приостановить процедуру или отказать в ней. Причины указаны в N127-ФЗ. Если проанализировать положения закона, то оснований для приостановления процедуры более 50. Например, приостанавливают государственную регистрацию и постановку на кадастровый учет по причинам:

  • лицо, которое подает документы, не имеет на это компетенции;
  • в документах обнаружены недостоверные данные;
  • земельный участок не передается в частную собственность, либо образуется из земель, имеющих разное назначение;
  • границы земельных наделов накладываются друг на друга.

Причины приостановки в регистрации, если они не устранены в срок, который указан государственным органом, могут привести к отказу. В любом случае заявитель извещается обо всем в письменном виде. Росреестр в отказе перечисляет его причины.

Если государственный орган не приостанавливает регистрацию, а сразу выносит отказ, это означает, что отсутствуют правоустанавливающие на земельный надел документы. Из этого следует, что человек, не имея подтверждения прав на руках, он не может распоряжаться земельным наделом.

Часто отказ Росреестра носит необоснованный характер. Вероятны и технические ошибки.

Источник: https://prozemlu.ru/registraciya-zemelnogo-uchastka-v-rosreestre/

Как поставить дачный участок на кадастровый учет самому и через Интернет?

Регистрация в кадастре земельного участка

13.08.2018

Чтобы разобраться с вопросом, как поставить дачный участок на кадастровый учет, важно знать ряд нюансов — требования действующего законодательства, особенности сбора документов, правила предоставления бумаг и прочие нюансы. Отметим, что постановка на учет возможна двумя путями. В первом случае процедуры проводятся лично, путем посещения уполномоченного органа, а во втором — дистанционно, в режиме онлайн (через Интернет).

Как поставить землю на кадастровый учет — «полная» версия

Постановка земельного участка на учет (в полной версии) подразумевала прохождение трех базовых этапов — подготовка пакета бумаг для передачи в уполномоченный орган, непосредственно отражение ЗУ в кадастре, а также его регистрация в Росреестре. Рассмотрим каждый этап более подробно.

Собираем бумаги

Перед тем как поставить земельный участок на кадастровый учет, собираем пакет документации, в который входят:

  • Правоустанавливающие бумаги. Документы должны подтверждать права человека на конкретный земельный надел (тот, что ставится на учет). В роли такой документации может применяться ДКП (договор купли-продажи), рентное соглашение, свидетельство о наследовании и иные бумаги.
  • Документы-основания. В эту категорию входит ряд договоров — аренды, бессрочного пользования, пожизненного наследования, купли-продажи дома или выкупленного надела. В последнем случае заявитель обращается в министерство, занимающееся вопросами имущественных отношений или в муниципалитет. Там пишется заявление о желании приобрести ЗУ. При наличии такой возможности земельным комитетом оформляется ДКП и передается квитанция. Расчетом стоимости надела занимается специальная комиссия. Как только заявитель вносит положенную сумму, она направляется на счет получателя. По факту поступления средств оформляется ДКП, а также акт приемки и передачи. После подписания бумаг они выдаются заявителю.
  • Одобрение министерства, занимающегося вопросами имущественных отношений, а также согласие других арендаторов. Перед тем как поставить землю на кадастровый учет, не обойтись без посещения упомянутого выше министерства. В нем оформляется заявление, передаются паспорта и арендные соглашения. Далее сотрудники определяют дату, когда необходимо прийти и лично забрать согласие в письменном виде. Что касается одобрения других арендаторов, владельцев и людей, имеющихся право пользования ЗУ, согласительный документ оформляется в кадастровой палате в момент постановки на учет.

  Акт приема-передачи проектной документации

Выше приведены основные документы для кадастрового учета земельного участка, но для решения задачи потребуется ряд других бумаг:

  • Геодезический план. Разработкой этой бумаги занимаются лицензированные компании. Перед обращением важно изучить репутацию организации, убедиться в наличии разрешения на такой вид деятельности, а также прочесть отзывы.
  • Межевой план. В дополнение к бумажной версии выдается и CD-диск. Эта работа производится кадастровым органом, сотрудники которого проводят необходимые работы по межеванию участка.
  • Одобрение опекунских и попечительских органов (выдается в письменном виде). Этот вариант актуален, когда среди владельцев ЗУ имеются несовершеннолетние лица. На оформление такой бумаги уходит до 10 рабочих дней, о чем необходимо помнить при оформлении услуги.
  • Доверенность (должна быть заверена нотариальным органом). Бумага выдается каждым владельцем или пользователем ЗУ, который достиг 18-летнего возраста.

Регистрация в кадастре — как встать на кадастровый учет

Как только документы собраны, приступаем к основной работе. Для кадастрового учета земель делаем следующие шаги:

  • Обращаемся в кадастровый орган, заполняем заявление и вместе с ним передаем рассмотренные выше документы. Оформление заявления — задача каждого из собственников (пользователей) ЗУ, достигших 18 лет. Каждый из них заполняет по одному варианту. Необходимые формы, а также образы выдаются в кадастровом органе.
  • Оплачиваем госпошлину. После выплаты квитанция, свидетельствующая о перечислении средств, передается вместе с документами, необходимыми для кадастрового учета земель. Внесение госпошлины доступно непосредственно в кадастровой палате.
  • Получение расписки о приеме документов. Работник кадастрового органа забирает бумаги для отражения сведений о ЗУ в Росреестре. При этом заявителю передается расписка с указанием даты приемки бумаг. При отсутствии ошибок в переданной документации, сведения об ЗУ вносятся кадастр. Кроме того, надел получает персональный номер, а на всю процедуру уходит не больше 20 суток. При наличии ошибок время оформления может затянуться на период до 4-6 месяцев (многое зависит от обстоятельств).
  • В назначенную дату приходим и забираем переданные ранее бумаги, а также выписку из ЕГРН на земельный надел. Для получения документации с собой нужно захватить удостоверение личности и расписку.

  Как получить ГПЗУ в Московской области?

Регистрация земельного участка

Выше рассмотрено, как правильно встать на кадастровый учет, но без регистрации ЗУ в УФРС процедура не считается завершенной. Собственник должен зарегистрировать землю в течение двух лет. В ином случае надел исключается из реестра. Здесь алгоритм действий такой:

  • Обращаемся в регистрационную палату.
  • Подаем заявление (оформляется по образцу). При этом заявление составляется каждым из владельцев. В дополнение передается план межевания, договор-основание, удостоверение личности каждого хозяина (для представителя — паспорт и нотариальная доверенность).
  • Оплачиваем пошлину. Квитанцию об оплате подкалываем к общему пакету бумаг.
  • Приходим к регистратору в конкретную дату и забираем подтверждающую документацию. На выполнение всех манипуляций уходит от 2-х недель и больше (задержки бывают в редких случаях). При этом каждый хозяин забирает свой пакет бумаг лично (предоставляется паспорт и расписка).

Как встать на кадастровый учет по упрощенной форме и через Интернет?

В 2018 году дачный участок можно поставить на учет без личного обращения в кадастровый орган. Все манипуляции доступны через Интернет или в режиме онлайн.

Стоит учесть, что межевание дачного участка и его регистрация в кадастре не обязательна.

Но без выполнения работы не обойтись, если планируется совершение сделок с имуществом, а именно продажей, оформлением дарственной, передачей по наследство и так далее.

Постановка на кадастровый учет обязательна, если владелец дачного участка планирует страховать имущество. Если не пройти необходимые процедуры, с выплатой компенсации могут возникнуть трудности. Результаты межевания пригодятся при наличии споров с соседями близлежащих наделов, а также для защиты интересов в суде.

Чтобы поставить дачный участок на кадастровый учет онлайн, делаем такие шаги:

  • Разбираемся с бумагами. В отношении ЗУ имеется два варианта. Он либо поставлен на учет, или же эта работа никогда не проводилась. Если упомянутые мероприятия не выполнены, ищем бумаги, подтверждающие право собственности, а также собираем другие документы из приведенного выше перечня. Не обойтись и без межевания, которое выполняет кадастровый инженер.
  • Входим на сайт Росреестра. Для поиска специалиста, выполняющего работы по межеванию, можно зайти на ресурс Росреестра и найти специалиста с привязкой к конкретному региону. Далее связываемся с подходящим специалистом и договариваемся о встрече. Кадастровый инженер изучает имеющиеся на руках бумаги и оформляет план межевания, где точно определены границы ЗУ. Подготовленная документация записывается на выносной носитель (чаще всего CD), после чего передается владельцу участка.
  • Направляемся в Росреестр или МФЦ с полным пакетом бумаг и диском. Там заполняем заявление, а далее передаем его и документы, необходимые для постановки на кадастровый учет. После изучения полученной документации сотрудники упомянутых органов дают ответ — положительный или отрицательный. При этом посетить упомянутый орган придется, как минимум, дважды. Весь процесс занимает 5-7 дней (в зависимости от того, куда передаются документы).

Постановка земельного участка на учет в Кадастре через Интернет

Если нет желания ходить в МФЦ или Росреестр, все манипуляции можно сделать в домашних условиях. Требования — наличие ПК (ноутбука) и Сети. Для передачи бумаг придется оформить электронную цифровую подпись, которая заменяет стандартную подпись заявителя. Срок действия ЭЦП составляет до года. При желании ее можно использовать и для решения других задач.

После получения ЭЦП (выдается в специальных программных центрах), переходим на сайт Росреестра, заполняем формы заявления и прикладываем документацию (подписывается цифровой подписью).

По факту обработки запроса работники Росреестра направляют на e-mail заявителя ответ или направляют его почтой (в зависимости от выбора).

Чтобы поставить дачный домик на кадастровый учет по рассмотренной схеме, уходит не больше  трех дней.

Как отмечалось, полученную ЭЦП можно использовать не только для регистрации участка через Интернет, но и для решения иных задач, к примеру, подачи бумаг в зарубежный ВУЗ, передаче заявления в ЗАГС, оформлении загранпаспорта и так далее. Кроме того, на госуслуги, предоставляемые в цифровой форме, дается 30-процентная скидка.

(0 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-postavit-dachnyj-uchastok-na-kadastrovyj-uchet-samomu-i-cherez-internet/

Все необходимые права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: