Сколько стоит выделить долю земельного участка из общей долевой собственности

Содержание
  1. Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности
  2. Чем выдел отличается от раздела
  3. Условия
  4. Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре
  5. Как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности
  6. По соглашению
  7. Порядок действий
  8. Необходимые документы
  9. Сроки
  10. Стоимость
  11. Образец соглашения
  12. Порядок выделения через суд
  13. Исковое заявление
  14. Стоимость, расходы
  15. Судебная практика
  16. Как реализовывается выделение доли земельного участка в натуре по закону?
  17. Понятие выдела из общей долевой собственности
  18. Отличия от раздела
  19. Случаи, когда происходит выдел доли ЗУ
  20. Порядок
  21. Нормативы
  22. Как принимается решение?
  23. Сроки, стоимость процедуры
  24. Принудительный, через суд
  25. Правила составления искового заявления
  26. По каким причинам процедура может не состояться?
  27. по теме статьи
  28. Заключение
  29. Выдел и межевание доли земельного участка из общей долевой собственности
  30. Что такое межевание
  31. Какие должны быть основания для выдела доли
  32. Сколько стоит межевание доли земельного участка
  33. Цена межевания доли участка
  34. Процесс раздела через суд и другие методы
  35. Какие документы нужно подготовить
  36. Как происходит оформление прав на долевой участок
  37. Как признать межевание недействительным? В каких случаях это необходимо
  38. Когда невозможно выделить долю
  39. Интересные факты о межевании
  40. Выдел в натуре доли земельного участка: этапы, документы, стоимость, по соглашению, через суд, сельхоз земля
  41. Как происходит выдел доли в натуре
  42. Отличия выдела доли в натуре от разделения земельных участков
  43. Условия оформления выдела доли участка в натуре
  44. Документы для выделения доли земельного участка в натуре
  45. Куда обращаться при оформлении заявки на выдел
  46. Сроки выполнения межевания участка
  47. Выдел доли земельного участка в натуре по соглашению
  48. Судебное разбирательство для выделения доли земли в натуре
  49. Иск о выделении доли участка в натуре
  50. Этапы выдела доли земельного участка
  51. Стоимость выделения доли земли в натуре
  52. Выдел доли в натуре земель с/х назначения

Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

Сколько стоит выделить долю земельного участка из общей долевой собственности

13 884 просмотров

Наша страна богата своими землями и почти у каждого гражданина есть пусть небольшой, но все же свой участок. Хотя зачастую собственность все же является совместной. Как стать единоличным владельцем? Какую процедуру (выдел или раздел) для этого стоит инициировать? Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете в нашей статье.

Чем выдел отличается от раздела

Раздел – процедура, при которой из общего земельного надела формируются два или более новых. При этом разделяемый участок фактически перестает юридически существовать.

После разделения земли все сособственники остаются в своем праве распоряжаться (совместно или по предварительной договоренности) всеми образованными участками. Это закреплено законодательно в пункте 3 ст. 11.4 ЗК РФ.

А вот после процедуры выделения участка, каждый бывший совладелец совместной земли будет в праве распоряжаться только наделом, который образовался соразмерно его доли в общем владении.

Еще одно различие — выдел может быть произведен только из долевой собственности, а разделение можно провести в отношении наделов, находящихся как в совместном, так и в долевом владении. При этом после выделения общий участок остается, но уже в новых границах. А после раздела изначальный объект юридически ликвидируется.

Однако из этого правила есть два исключения:

  • разделение территорий, относящихся к садовым некоммерческим товариществам;
  • разделение земель, принадлежащих государству или муниципальному образованию.

Эти территории после проведения соответствующей процедуры, в соответствии с нормой п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ, остаются в прежних границах.

Провести раздел земельного участка может и единственный собственник. Например, если ему необходимо в последующем продать часть слишком большого надела. А вот выдел подразумевает участие минимум двух совладельцев.

Условия

Для того, чтобы выдел земельный участок из общей долевой собственности необходимо соблюсти некоторые условия:

  1. Определение возможности причинения значительного хозяйственного ущерба. Если возникновение такового возможно, то процедура не будет являться законной. Вне зависимости от размера выделяемой части участка остальные совладельцы могут запретить выдел в судебном порядке.
  2. Незначительность доли. Если же доля в общем имуществе настолько мала, что не может быть выделена в натуре, то такая ситуация регулируется нормой п. 4 ст. 252 ГК РФ. В соответствии с ней собственник (собственники) остальных долей должны выкупить выделяемую часть у совладельца. Стоимость определяется либо мировым соглашением, либо по решению суда.

Кроме размера к выделению надела в натуре предъявляются еще несколько обязательных требований, а именно:

  • каждому из вновь образованных участков должен быть обеспечен беспрепятственный доступ (проезд, проход);
  • границы всех новых наделов могут иметь территориальных пересечений (общих площадей).

Так же стоит учитывать, что фактический размер выделяемой доли может отличаться от идеальной долевой пропорции. Это связано с тем, что в ходе межевания нового участка кадастровым инженером из-за особенностей почвы или рельефа могут быть внесены данные в заключение, в соответствии с которым размер выделяемого надела изменится. Это законодательно закреплено в п. 5 ст. 13 ФЗ № 101.

Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре

Как уже говорилось выше, одним из законодательно установленных условий выдела части земельного участка является соответствие его размера установленным нормам. Так в ст. 1182 ГК РФ сказано, что на кадастровый учет не может быть взят участок, величина которого меньше минимального.

В зависимости от региона страны, в котором расположен делимый объект недвижимости, минимальный размер участка может различаться. Так как местными подзаконными актами могут быть определены свои нормативы.

В целом же размер участка, в зависимости от назначения земель, должны быть такими:

  • для садово-огородных нужд – 4 сотки;
  • для строительства дачных сооружений – 6 соток;
  • для ведения крестьянского хозяйства – 15 соток;
  • для нужд ЛПХ – 10 соток.

Как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности

Если у одного (или нескольких) совладельцев возникла необходимость выделить в единоличное владение часть объекта недвижимости, то поступить можно двумя способами:

  1. Заключить с остальными владельцами соглашение. Это наиболее предпочтительный вариант.
  2. Обратиться в районный суд с исковым заявлением о выделении участка из общей собственности.

Это может понадобиться при следующих обстоятельствах:

  • нет документов, подтверждающих право владения и распоряжения долей;
  • документы имеются, но допущена ошибка в размере доли или иных сведениях (об участке, владельце и т.д.);
  • невозможность договориться и заключить соглашение в досудебном порядке с остальными сособственниками;
  • наличие спорных вопросов с местной администрацией по поводу принадлежности участка;
  • иные причины, требующие вынесения обязательного судебного решения (споры о наследстве, раздел имущества между членами семьи и т.д.)

По соглашению

Несмотря на то, что заключение соглашения считается упрощенной процедурой выделения доли из совместной собственности, стоит соблюдать определенную процедуры и знать все ее нюансы. Рассмотрим их подробнее.

Порядок действий

Для того, чтобы обойтись без обращения в органы судебной власти вам придется следовать определенному алгоритму.

А именно:

  1. Собрание совладельцев.Желающий выделить в единоличное владение часть земли собирает всех хозяев земли. Они совместно составляют протокол заседания, в котором указывают, что каждый из них согласен на выделение доли (долей), определяется размер, местонахождение, прочие условия нового (новых) наделов.
  2. Проведение межевания. Обычно услуги специалиста оплачивает тот, кто желает отделить свою часть земли. Однако в некоторых случаях все собственники могут договориться о разделе стоимости работ.
  3. Согласование результатов работ по межеванию.Вновь собираются все сособственники, а также и владельцы соседних наделов. До всех доводится заключение кадастрового специалиста. Вносятся все возражения или отмечается согласие участников сделки.
  4. Утверждение кадастровой палатой.После согласования с совладельцами и соседями межевой план направляется в региональную кадастровую палату, где новому участку дается адрес и присваивается номер.
  5. Регистрация права.В отделении Росреестра подается соответствующее заявление и пакет документов, на основании которых вносятся изменения в ЕГРН.

Необходимые документы

Для того, чтобы зарегистрировать выделенный по соглашению надел в индивидуальную собственность необходимо явиться в отделение Росреестра.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • заявление (составляется по образцу, который предоставят в Регпалате);
  • паспорт нового собственника;
  • протокол заседания сособственников делимого участка;
  • кадастровый паспорт;
  • заключение о проведении межевания (план);
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на земельный участок;
  • если процедура осуществляется через представителя, то заверенную доверенность и его паспорт.

Сроки

Общий срок процедуры складывается из длительности всех этапов:

  • достижение соглашения – в зависимости от количества собственников и их отношения к выделу, обычно этот процесс не занимает больше 2 недель;
  • межевые работы и подготовка технической документации – зависит от выбранного кадастрового инженера, а также от загруженности БТИ. Обычно этот этап наиболее длительный и занимает не меньше 1 месяца;
  • регистрация права – 14 дней с момента подачи заявления и предоставления всех документов.

Таким образом, провести выдел участка у вас навряд ли получится в срок меньше 2 месяцев.

Стоимость

Единственная фиксированная плата, которую придется оплатить – 2000 рублей за регистрацию права собственности на новый земельный участок.

Все остальные траты зависят от региона. Так, например, межевые работы стоят от 5000 до 30000 рублей.

Образец соглашения

Точной формы этого документа нет, но общее содержание чаще всего одинаковое.

Порядок выделения через суд

Если по тем или иным причинам не удалось договориться с сособственниками о выделе территории в мировом порядке, то единственный законный способ – обращение в суд.

Исковое заявление

Иск о выделе в натуре части земельного участка составляется по общим правилам, закрепленным в ст. 131 ГПК РФ.

В нем необходимо указывать такие данные:

  • сведения об истце, ответчике (ответчиках) и третьих лицах;
  • стоимость иска;
  • точное наименование органа правосудия;
  • название искового заявления;
  • основания возникновения права на участок;
  • описание земли (место нахождения, кадастровый номер, размер, имеются ли постройки и т.д.);
  • размер долей каждого из владельцев;
  • суть спора;
  • были ли попытки мирного урегулирования конфликта;
  • мотивированные требования к ответчику;
  • заключительная часть (дата, подпись, список приложений и т.д.).

Стоимость, расходы

Как и при любом исковом обращении в суд необходимо оплатить обязательный сбор – госпошлину. Ее размер закреплен в ст. 333.19 НК РФ и зависит от кадастровой стоимости выделяемой доли надела. Для точного расчета лучше всего воспользоваться калькулятором на официальном сайте судебного органа, куда подается прошение.

Еще одна обязательная статья расходов – госпошлина за внесение изменений в ЕГРН. В 2020 году придется оплатить 2000 рублей.

Судебная практика

Судебная практика, касающаяся выдела доли земельного участка из совместной собственности, достаточно однозначна – если нет законных оснований для отказа и на землю не наложены другие обременения, то суд выносит решение в пользу истца.

Так же достаточно распространены вердикты, которые обязывают остальных сособственников выплатить за выделенную долю денежную компенсацию. Такие решения выносятся, если доля в общей собственности очень мала.

Пример. После смерти отца братья Колесов В.П. и Колесов Р.П. получили в наследство садовый участок, размером 4 сотки. Вступив в наследство, братья стали совместно заниматься садоводничеством, землю оформили в общую собственность. В 2015 году Колесов В.П.

решил переехать на постоянное место жительства в другой регион страны. Так как больше пользоваться участком он не хотел, то решил его продать. Для этого необходимо было выделить долю в натуре. Он обратился к Колесову Р.П.

, но тот отказался делить территорию, так как на всем участке были посажены и выращивались сортовые плодовые деревья. Тогда Колесов В.П. вынужден был обратиться в суд с иском о выделении доли. Однако суд его требования удовлетворил частично – он обязал Колесова Р.П. выплатить брату компенсацию за его долю.

Обосновывалось это тем, что выделение части земли в натуре невозможно из-за малого размера. Участок в 2 сотки невозможно поставить на кадастровый учет.

Несмотря на кажущуюся простоту, защитить свои интересы в судебном порядке достаточно сложно. Именно поэтому и нужна квалифицированная специализированная помощь юриста. Специалисты нашего сайта смогут бесплатно проконсультировать вас, если вы не знаете, как правильно поступить в вашей конкретной ситуации.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vydel-doli-v-nature-zemelnogo-uchastka-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Как реализовывается выделение доли земельного участка в натуре по закону?

Сколько стоит выделить долю земельного участка из общей долевой собственности

Реализация права на выдел имущества закреплена законодательно: в ст. 252, п. 2 ГК, специальных нормах ЗК РФ.

Процедура подчинена существующими основаниями к выделу, последствиям юридического действия, законченному результату.

О том, как производится выделение доли земельного участка в натуре, расскажем в статье.

Понятие выдела из общей долевой собственности

Сособственник по ст. 252 ГК РФ вправе выделить долю, которая ему принадлежит. В итоге образуется ЗУ.

Но исходный объект недвижимости, из которого выделяются наделы, не теряет юридического существования. Участок сохраняется в измененных границах, так как из него была отчуждена часть территории.

Сособственник, планируя проведение мероприятия, должен понимать его целесообразность. Большинство совладельцев хотят иметь долю в личном распоряжении без согласования сделок с другими сособственниками. На практике, выделение происходит при разногласиях, существующих между ними.

Если сособственников больше двух человек, выдел доли неизбежен. Совладельцу передается в единоличное владение часть дома, построек нежилого назначения по размеру, стоимости его доли. Но выдел произойдет, если мероприятие не затрагивает назначение помещений, долю из которых планируется выделять.

В случае нанесения несоразмерного ущерба помещениям, выдел по закону не проходит. Под понятием «несоразмерного ущерба» понимается ухудшение технического состояния жилого помещения, преобразования жилого в нежилое назначение, отчуждение помещений, не подпадающих под категорию жилых ввиду недостаточной площади или невозможности пользования объектом недвижимости.

Отличия от раздела

Раздел производится в отношении любой недвижимости: квартир, земельных участков. Основным НПА, регулирующим порядок раздела участков земли, выступает ЗК РФ. Раздел по правовой природе порождает образование одного, нескольких участков, имеющих самостоятельную юридическую судьбу.

Кроме того, N218-ФЗ устанавливает требования, сопровождающие раздел земельного надела. Государственная регистрация прав осуществляется в отношении всех земельных участков, созданных по итогам раздела.

Порядок выделения доли земельного участка установлен N101-ФЗ от 2002. Из общего участка, который находится в режиме долевой собственности, отделяется его часть. Исходный объект недвижимости остается, но его границы меняются.

Выдел и раздел имеют общие основания, которые приводят к регистрации перехода права собственности:

  • решение о разделе, объединении ЗУ частных собственников;
  • соглашение с аналогичным описанием.

Статьи ЗК РФ, в частности 11.4 и 11.2, сообщают, что исходный объект недвижимости заканчивает юридическое существование с момента государственной регистрации перехода прав на вновь созданные земельные наделы.

Случаи, когда происходит выдел доли ЗУ

Из общего имущества никто из сособственников не может потребовать выдела доли другого совладельца. Выдел доли – это право сособственника, но не его обязанность.

Этот принцип основывается на нескольких составляющих:

  • сособственники не могут быть лишены, ограничены в праве выдела;
  • выдел происходит исключительно по желанию сособственника, закон не предъявляет императивных требований к сособственнику относительно выделения доли.

Закон не может лишить сособственника права на его долю. При условии, что это просит другой совладелец при выплате компенсации. Это положение следует из судебной практики (определение вС РФ от 07.02.2008, под N242-O-O). Позиция ВС РФ устанавливает невозможность применения императивных норм в этом вопросе, а также положений, изложенных в судебной практике.

Закон в вопросе выдела, выплаты компенсации помочь не может, так как императивность в этом вопросе не предусмотрена. Тем не менее, устанавливает несколько вариантов выдела, при которых могут осуществляться компенсационные выплаты в денежном эквиваленте. Речь идет о принудительном способе выдела, если сособственники не договорились между собой и нуждаются в содействии суда.

Существуют претензии между наследниками или бывшими мужем и женой относительно доли каждого из них. Суд рассматривает их по основаниям:

  1. У доли сособственника отсутствуют правоустанавливающие документы.
  2. Размер доли указан некорректно в документах.
  3. Несогласие с действиями совладельцев ЗУ.
  4. Помехи, создаваемые сособственникам со стороны местной администрации.

Но эти основания действуют в случаях, когда споры относятся к имущественным и не имеют отношения к процессу выдела доли в натуре.

Порядок

Совладелец, заинтересованный в прохождении процедуры, заключает с остальными сособственниками соглашение. В нем они не противятся обращению в специализированную компанию, занимающуюся геодезическими работами. Компании частные, за услуги берут оплату, главное – чтобы имели разрешение на этот вид деятельности.

Далее, мероприятие проходит ряд этапов:

  1. Кадастровый инженер и геодезисты приезжают на участок. Они производят фотосъемку, обозначают границы доли, уточняют их. В результате составляется межевой план, который выступают частью межевого дела.
  2. Гражданин составляет новый пакет документов, обращается с ними и межевым планом в две на выбор организации: МФЦ или Росреестр.
  3. Передает документы. Ожидает некоторое время: примерно 10 дней. После – получает выписку из ЕГРН на новый объект недвижимости.

Совладелец должен обратить особое внимание на документы, входящие в перечень передаваемых в Росреестр. Если одного из них не будет, регистрации перехода права собственности на долю не произойдет.

В комплект обязательных документов входят следующие:

  • правоустанавливающие: договор дарения, купли-продажи, документы о наследовании;
  • документы на долю в земельном наделе (межевой план);
  • документально подтвержденное согласие сособственников на выдел;
  • паспорт заинтересованного лица;
  • заявление на выдел доли.

Список документов не исчерпывающий, примерный. В зависимости от конкретных обстоятельств, местные органы власти, на территории которых располагается земельный надел, вправе попросить в дополнение иные бумаги.

Нормативы

В ст. 1182 ГК сказано, что если выделяемая доля будет меньше допустимого размера площади, ее выделение невозможно. В российских регионах могут быть разные нормативы.

Если брать в расчет средний показатель, то нормативы минимального размера площади ЗУ следующие:

НазначениеКоличество соток
для садоводства, огородничестване менее 4
дачное строительство6 соток
ведение КХ15 соток
ЛПХ10 соток

Если вторично создаваемый участок земельного надела не проходит по площади, выдел невозможен. Альтернатива – выплата компенсации.

Как принимается решение?

Новые ЗУ с согласия арендаторов, залогодержателей, землепользователей образуются в законном порядке. При разногласиях – по решению суда, вне зависимости от несогласия ранее указанных субъектов. Об этом говорит N101-ФЗ от 2002.

Земельный участок образовывается на основании решения.  Документ принимается совладельцами на общем собрании, но при условии, что граждане утвердили проект межевания, список новых объектов недвижимости, их доли.

Согласования границ ЗУ, их месторасположения не требуется, так как есть решение сособственников. Если решение отсутствует, владелец земельной доли обязан оформить договор с кадастровым инженером. Специалист занимается проектом межевания участка с целью выдела в счет земельной доли.

В отличие от первого варианта, в ст. 6 N101-ФЗ от 2002 говорится, что границы образованного участка земли согласуются с остальными совладельцами: ответа от них кадастровый инженер ожидает 30 дней. Если не поступает возражений, проект межевых работ автоматически согласуется.

Кроме того, при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, заинтересованное лицо на выдел доли обязано опубликовать в СМИ информацию о выделении земельного участка (в местных газетах региона, где происходит выдел).

Сроки, стоимость процедуры

Стоимость геодезических работ, услуг кадастрового инженера зависит от нескольких факторов:

  • площади земельного надела,
  • удаленности его от центра,
  • числа образованных участков.

Назвать точную цифру нельзя, все зависит от конкретного региона. По срокам процедура занимает от месяца до двух.

Точно определяется только размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности. Размер установлен ст. 333.33 НК РФ. Для граждан составляет 2000 рублей.

Принудительный, через суд

Причинами обращения в суд служит несогласие с сособственниками. Совладельцы не согласны на отчуждение доли, не подписывают акт межевания. Заинтересованное в выделе лицо обращается в суд за помощью в решении спорного вопроса.

Заинтересованное лицо, чьи интересы попраны, обращается в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, относительно которого возникает спор.

Правила составления искового заявления

Исчерпывающая информация о правилах и структуре написания искового заявления в суд дана в ст. 131 ГПК РФ.

Подать иск можно лично или через интернет. В последнем случае заявление подписывается ЭЦП усиленного типа.

Иск составляется в трех экземплярах, если заявитель лично его принес в канцелярию суда:

  • 1 – копия передается ответчику;
  • 2 – остается со штампом суда о принятии у заявителя;
  • 3 – остается в суде.

Материалы, документы, прилагаемые к иску, также формируются в трех экземплярах.

При составлении иска следует опираться на правила, если документ формируется без участия юриста:

  1. Объем – не больше трех страниц. Иск написан простым и лаконичным языком. Лозунги, нецензурные выражения, замысловатые оценки приведут к возращению иска обратно к заявителю для устранения недостатков в документе. Как и опечатки, грубые ошибки.
  2. Указание на нарушения прав заявителя с примером статей законов – обязательно. Иск не составляется без указания на НПА, их статьи, регулирующие сферу правовых отношений, в которых затронуты интересы заявителя. Судьи, на практике, занимаются рассмотрением нескольких дел одновременно. У них физически нет времени на то, чтобы отыскивать в большом объеме российского законодательства определенные правовые нормы. Похожие требования предъявляются к доказательствам, которые в суд предоставляет истец. В его интересах позаботиться о том, чтобы их было как можно больше. Они должны подтвердить факт нарушения прав, его законных интересов.
  3. Точное и неукоснительное соблюдение реквизитов искового заявления. Они указаны в ст. 131 ГПК РФ.

Скачать бланк искового заявления о выделении доли ЗУ в натуре

Составление иска – серьезное испытание для человека, не имеющего опыта правовой работы. Для корректного составления иска лучше обратиться к юристу.

По каким причинам процедура может не состояться?

Выдел состоится, если буду соблюдены условия:

  • отсутствие ущерба для первичного, исходного ЗУ;
  • следование установленным нормативам площади ЗУ по конкретному региону и назначению ЗУ;
  • отсутствие у вторичных ЗУ общих площадей.

Если хотя бы одно условие будет нарушено, выдел не состоится.

по теме статьи

Как правильно выделить доли земельного участка, расскажет видео:

Заключение

Выдел доли в ЗУ возможен при согласии сособственников или через суд (принудительно). Юридическое действие позволит истцу проводить законные сделки с имуществом, которым он будет распоряжаться единолично.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vydelenie-doli-v-nature

Выдел и межевание доли земельного участка из общей долевой собственности

Сколько стоит выделить долю земельного участка из общей долевой собственности

  1. Абсолютную.
  2. Долевую.
  3. Общую совместную.

Каждые из этих видов обладает своими отличительными особенностями и признаками. Необходимо более детально разобраться с характеристикой долевой собственности, подразумевающей выделение каждому из участников своей части имущества и совместное владение.

Особое внимание нужно уделить отдельным законодательным актам, регулирующим порядок землепользования для объектов различного назначения. Так, например, раздел земель из числа сельскохозяйственного назначения может происходить только тогда, когда не меняется его целевое назначение и когда вновь созданный участок отвечает размерным нормативам.

Земли особо охраняемых территорий и земли запаса разделить нельзя. Более того, их передача в частные руки не допускается, за исключением случаев, когда было изменено ее целевое назначение в установленном законом порядке.

Что такое межевание

Межевание – процедура, которая подразумевает определение земельных границ, их выявление в пространственных плоскостях, а также последующее их юридическое закрепление. Межевание долевого земельного участка может быть проведено исключительно аккредитованными инженерами, имеющими лицензию на проведение данных видов работ.

Окончанием межевания становится вынесение особого акта — межевого плана.

Какие должны быть основания для выдела доли

Выдел доли может происходить при наличии одного из следующих условий:

  • добровольное согласие участников долевой собственности;
  • решение суда или другого органа государственной власти.

Не всегда выдел доли возможен, поэтому при принятии такого решения необходимо учитывать требования современного законодательства, регулирующего земельные правоотношения.

В той ситуации, когда выдел происходит в добровольном порядке, гражданину необходимо написать письменное заявление и подать его в местный муниципалитет. По результатам рассмотрения этого документа и принимается решение. Все расходы по выделу доли оплачивает гражданин, ставший инициатором этого процесса.

Сколько стоит межевание доли земельного участка

Точную цену можно назвать только после согласования работ со специалистами кадастра. Связано это с тем, что цена межевания доли земельного участка и выдел доли в целом зависит напрямую от стоимости земли. Можно определить, из каких элементов складывается цена.

Можно ли продать земельный участок без межевания?

  1. Стоимость самого участка.
  2. Размер участка.
  3. Цена за межевание, действующая у конкретного кадастрового инженера.
  4. Назначение земли (с/х, ЛПХ, ИЖС) и статус населенного пункта, где она находится (город, поселок и т.д.).

Выдел доли – это достаточно затратная процедура, требующая много времени.

Цена межевания доли участка

Как отмечалось ранее, назвать точную цену межевания достаточно сложно, так как она зависит от большого количества факторов. Межевание земельного участка, находящегося в долевой собственности, например, в Москве, обойдется в примерно в 100 000 рублей.

В более отдаленных регионах стоимость будет меньше.
Размежевать большой земельный участок будет стоить намного дороже, нежели чем проведение данной процедуры с долей. Так или иначе, стоимость одного лишь определения границ может обойтись в 15-20 тысяч рублей.

Процесс раздела через суд и другие методы

В той ситуации, когда совместное владение землей, находящейся в долевой собственности, не представляется возможным, и нет согласованной воли всех участников, раздел можно осуществить через суд.

Для этого необходимо написать исковое заявление и потребовать принудительного раздела. Все затраты на проведение межевания могут быть разделены между участниками процесса. При подаче заявления в суд нужно помнить об обязательстве по уплате государственной пошлины. Судебный процесс по разделу земли не может превышать двух месяцев.

В случае выдела доли в добровольном порядке все основывается на заявлении гражданина. Оно подается в местную администрацию. После получения разрешения проводятся необходимые процедуры по межеванию, и регистрируется вновь созданный земельный участок.

Какие документы нужно подготовить

В данной ситуации перечень документов достаточно узкий. Сюда входят:

  1. Межевой план всего участка.
  2. Справка о кадастровой стоимости.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Заявление гражданина.
  5. Его документ, удостоверяющий личность.
  6. Судебное решение (если таковое имеется).

Все документы необходимо предоставлять в оригинальном виде. Копии не допускаются. В той ситуации, когда раздел происходит с помощью представителя гражданина, нужно так же предоставить нотариально заверенную доверенность или документ, подтверждающий законное представительство.

Межевание земельного участка по новому закону

Межевание земельного участка в долевой собственности происходит в несколько этапов, каждый из которых имеет свои существенные особенности. Среди них можно выделить:

  1. Заключение договора с межевой фирмой.
  2. Выезд инженера для определения границ земли.
  3. Выделение точек координат в разных плоскостях.
  4. Определение площади.
  5. Документальная фиксация получившихся результатов.
  6. Юридическое оформление.

Что касается определения границ, то оно может проводиться как в режиме реального времени, так и с помощью карт и картографических планов. Это один из основных этапов процедуры межевания, который позволяет определить площадь земли.

Как происходит оформление прав на долевой участок

После того как произошло межевание земельного участка общей долевой собственности, необходимо это процедуру юридически грамотно оформить. Такое оформление происходит двумя способами:

  1. Путем обращения в многофункциональный центр.
  2. Путем обращения в росреестр.

Как в первом, так и во втором случае, гражданину необходимо предоставить пакет документов, куда входят:

  1. Межевой план (он подается как на бумажном носителе, так и на диске).
  2. Документы на землю.
  3. Паспорт.
  4. Доверенность (если человек действует по ней).

За регистрацию права придется уплатить государственную пошлину. Ее размер определяется по правилам, предусмотренным налоговым законодательством.

После проверки всей предоставленной документальной базы по поводу межевания общедолевого земельного участка, данные о собственнике вновь созданного земельного участка вносятся в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. В связи с недавними реформами, свидетельства о праве собственности гражданам больше не выдаются. Поэтому они по необходимости могут заказать выписку из ЕГРН. Это обойдется в 400 рублей за одну штуку.

Как признать межевание недействительным? В каких случаях это необходимо

Признать недействительным межевание земельного участка можно в таких ситуациях, как:

  1. Имело место наложение границ.
  2. Межевание произведено по поддельной доверенности.
  3. Имел место подлог документов.
  4. Если межевание произведено с нарушением правил современного законодательства.

Признать недействительным результат межевания земельного участка можно только через суд. Для этого нужно подать иск о признании недействительным межевания земельного участка. Процедура рассмотрения дела происходит в срок, не превышающий двух месяцев. Также необходимо обязательно уплатить государственную пошлину.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, объекта недвижимости

В качестве ответчиков могут быть указаны как физические лица, так и государственные органы, межевые компании.

Судебное решение, вынесенное по данному вопросу, может являться основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости и удаление записи о праве собственности на землю.

Так же может быть отмена информация и о вновь образованной земле. Она может вернуться в границы ранее существовавшего земельного участка.

Когда невозможно выделить долю

Можно выделить несколько оснований, при которых выдел доли в натуре невозможен:

  1. Когда при этом нарушаются права и законные интересы других лиц.
  2. Когда образуемый участок не будет соответствовать законно установленным размерам, закрепленным на законодательном уровне.
  3. Когда происходит изменение категории земли.
  4. Когда будет иметь место наложения границ на объекты государственной инфраструктуры и др.

Отдельными федеральными законами могут предусматриваться и иные причины. Например, ФЗ «О землях сельскохозяйственного назначения» закрепляет, что получившийся участок не может быть меньше двух гектаров.

Нельзя произвести раздел и тогда, когда на границах участков находятся незарегистрированные строения. В этой ситуации сначала необходимо провести их регистрацию, а после чего проводить межевые работы с землей.

Интересные факты о межевании

  • Впервые такое понятие, как «межевание» было введено в 2001 году ФЗ №136. Ранее процедура регламентировалась межевыми правилами.
  • Земли делились еще в Российской Империи. Выделялось несколько видов процедур: вотчинное, генеральное, опекунское и др.
  • Особый интерес вызывает положение, согласно которому возникают моменты, когда невозможно установить, при каких обстоятельствах гражданину перешла земля до того времени, как был введен в действие земельный кодекс РФ. Здесь применяется правило, при котором земля, находящаяся у гражданина, будет принадлежать ему на праве собственности, о чем делается соответствующая отметка в едином государственном реестре недвижимости. После этого можно производить раздел в рамках межевания.

Источник: https://promdevelop.ru/vydel-mezhevanie-doli-zemelnogo-uchastka-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Выдел в натуре доли земельного участка: этапы, документы, стоимость, по соглашению, через суд, сельхоз земля

Сколько стоит выделить долю земельного участка из общей долевой собственности

01.09.2019

Андрей Юрьевич Колотов, консультирующий юрист сайта

Размежевание или выдел доли в натуре – форма реестровой работы, которая определяет и устанавливает границы земли в требующейся местности.

Как происходит выдел доли в натуре

Выдел земельного участка из общей долевой собственности пошагово выглядит так:

  1. Первоначальный план территории
  2. Работы по определению границ местности
  3. Межевые знаки на установленных границах
  4. Урегулирование границ с соседской местностью
  5. Утверждение дела по межеванию
  6. Проведение регистрации в Росреестре

После проведения выделения юридически образуется новый земельный участок. Данная процедура требуется при оформлении вторым собственником части земли, на которую существуют совместные права, в единоличную собственность.

Выдел доли земельного участка из совместной собственности помогает сформировать новые объекты недвижимости, что согласовано с Земельным кодексом РФ.

Без выдела собственной доли участка земли производить какие-либо операции с недвижимостью никто не имеет права, только после получения согласия других участников и владельцев земли можно распоряжаться недвижимостью.

Все это сильно ограничивает деятельность с недвижимостью, так как только выделение доли земельного участка позволит владельцу проводить всевозможные сделки с объектом.

В судебной практике частыми делами являются как раз дела, требующими выдел земельных долей в частную собственность, а также решение споров по поводу разделения совместно нажитого имущества.

Не ищите ответы на вопросы вслепую, проконсультируйтесь с квалифицированным юристом прямо сейчас, совершенно бесплатно

Отличия выдела доли в натуре от разделения земельных участков

Когда происходят ситуации, связанные с долевой собственности земельной территории, необходимо четко разграничивать понятия «выдел» и «раздел» и различия между этими процедурами:

  • Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности подразумевает под собой то, что общая недвижимость не прекращает быть в долевой собственности.

И только определенная часть становится личной собственностью участника, который в свою очередь, остается сособственником основной недвижимости.

  • Разделение подразумевает под собой окончательное прекращение общей собственности, что в свою очередь разделяет участок на доли, и каждый участник сделки считается владельцем своей территории.

Оформляются эти процедуры по-разному. Процедура разделения считается намного сложнее, так как не всегда участники согласны выделять личную территорию.

Особенно это касается тех случаев, когда объектом недвижимости является некое сельскохозяйственное сооружение (ферма/поля и др.), которое нецелесообразно использовать в малых участках земли.

Условия оформления выдела доли участка в натуре

Существуют и запреты при выделении доли ЗУ. Это касается тех случаев, когда объект недвижимости слишком мал по размерам и после выдела его площадь не сможет достичь установленных норм, или же в случае, когда происходит превышение допустимого показателя.

Поэтому перед оформлением необходимо учитывать данные нюансы. Кроме соблюдения норм площади, стоит помнить о нескольких дополнительных условиях:

  1. Категорию участка в натуре при выделе менять запрещено
  2. Межевание границ не должно касаться территории муниципальных объектов
  3. Ничьи права не должны нарушаться (пункт касается сторонних лиц)
  4. Другие участники должны быть защищены от какого-либо ущерба, касающегося их имущества
  5. Право на строительство остается даже после выдела доли

Документы для выделения доли земельного участка в натуре

Перечень документов, которые требуется предоставить кадастровому работнику:

  • Документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности
  • Паспорт земельного участка
  • Согласие (или разрешение; оба документа в письменной форме) на выдел доли в натуре
  • Заверенная у нотариуса доверенность

Сотрудник, который оформляет заявку, проверяет документы, после этого участники сделки предоставляют заявку, а уже на ее основе составляется договор на выполнение услуг.

Куда обращаться при оформлении заявки на выдел

За все операции, связанные с выделом или разделом земли отвечает геодезическая компания, которая должна находиться в том же районе, где и сам участок.

Кроме данной компании, можно обратиться в местное кадастровое отделение и оставить заявку на выполнение требуемых работ.

Сроки выполнения межевания участка

Сроки выполнения варьируются от двух недель до месяца. Также возможно продление сроков, если в компании очередь. Все работы на территории выполняются за один рабочий день, выписку из Росреестра потребуется ожидать в течение одной-двух недель.

Регистрация в Росреестре обычно длится двадцать один рабочий день, это последний этап, он происходит после всех работ и составления межевого дела.

Выдел доли земельного участка в натуре по соглашению

Если у всех собственников отсутствуют какие-либо претензии друг к другу, то проблем с определением новых условий использования собственности не будет.

Для этого необходимо будет участие всех обладателей собственности для дальнейшего составления договора, в котором будут прописаны доли каждого владельца.

Самым легким и быстрым оформлением является выдел доли по соглашению всех сторон. Тогда у каждого владельца в договоре будет прописана только своя доля, а не общая площадь.

Препятствием в решении проблемы может стать определение размера выделенного участка, который может разниться в меньшую или большую сторону.

В таком случае участник сделки может по закону потребовать денежную компенсацию за ту часть территории, которая ему принадлежит, а остальные владельцы получат право владения данной землей.

Судебное разбирательство для выделения доли земли в натуре

Но в случае, когда к мирному решению данного вопроса прийти не удалось, составляется судебный иск о выделении доли в натуре, который будет представлен в местное отделение суда для дальнейшего рассмотрения.

Существуют и условия, по которым исковое заявление может быть отклонено:

  1. Если грозит серьезное повреждение общему имуществу при разделе
  2. Если имущество станет полностью непригодно для использования при выделе какой-то части
  3. Если происходит ущемление прав (касаемо третьих лиц)

Если же суд принимает положительное решение по данному вопросу, то собственник волен распоряжаться своей собственностью как угодно: сдавать в аренду, отдать в залог и т.д.

Иск о выделении доли участка в натуре

Истцами в данной ситуации выступают лица, которые заинтересованы в выделении доли. Ответчики – совладельцы, которые запрещают проведение межевания.

В основной части иска необходимо написать «исковое заявление» и далее четко и лаконично указать все обстоятельства, которые требуются для перехода земельного участка в долевую собственность, а также указать, что действия ответчиков нарушают права истца и просить признать их незаконными.

Заявление подается вместе с документами, удостоверяющими личность. Кроме того, в суд необходимо представить факты, говорящие о том, что были нарушены права истца, а также подтверждение того, что истец пытался договориться мирным путем.

Порядок рассмотрения заявления предполагает участие всех владельцев и лиц, чьи интересы были затронуты.

Если суд отказывает в рассмотрении иска досрочно (это происходит нередко) либо же выносит решение не в пользу истца, то земля остается во владении всех собственников.

Этапы выдела доли земельного участка

  1. В первую очередь проводятся кадастровые работы и межевание ЗУ
  2. После проведения работ составляется межевой план
  3. Далее следует юридическое оформление той доли, которую требуется выделить
  4. Регистрация в Росреестре и получение права собственности

Стоимость выделения доли земли в натуре

Ценовой показатель проведения работ достаточно высок. Но также зависит от нескольких условий:

  1. От общей стоимости земли
  2. Статуса компании, которая будет проводить работы
  3. Цены геодезических работ по данному региону
  4. Площади
  5. Статуса местности (столица, край, область, регион)

Обычно выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по сумме значительно ниже, чем ИЖС. Но и здесь есть свои подводные камни, например, в Подмосковье стоимость работ разнится почти в десять раз по сравнению с ближним и дальним Подмосковьем.

Выдел доли в натуре земель с/х назначения

В случае, когда земля относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, решение на выдел принимается на собрании всех участников долевой собственности, где путем ания решается данный вопрос.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

После составляется документ разрешения. В случае вынесения отрицательного решения, можно подать прошение на рассмотрение в суд.

Если собственник не знает других участников долевой собственности или решение не было принято на собрании, заключается договор с кадастровым инженером. Он делает проект межевания для выдела земли.

После межевой проект должен согласоваться с другими собственниками. Стороны должны прийти к согласию по поводу установленных инженером размеров и расположение границ.

Для этого в СМИ, регламентированных законом «Об обороте земель с\х назначения», публикуется извещение о необходимости согласования межевого проекта.

Если по прошествии 30 дней со дня публикации возражения со стороны других собственников не поступают, проект считается одобренным.

Таким образом, образование земельного участка путем выдела из общей собственности подразумевает соблюдения целого ряда условий и факторов, которые бы никоим образом не нарушали законодательство Российской Федерации и личных прав остальных владельцев.

Если статья была информативной, оцените ее звездами ниже

Нужна консультация юриста?

Источник: https://svoyuristonline.ru/oformlenie-zemli/vydel-doli-zemli-v-nature.html

Все необходимые права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: