Способы приобретения квартиры

Содержание
  1. Как купить квартиру: что нужно знать при покупке квартиры и как правильно заключить сделку без посредников и оформить документы
  2. Как подготовиться к покупке квартиры
  3. Способ покупки
  4. За наличные
  5. В ипотеку
  6. За материнский капитал
  7. В рассрочку
  8. Документы
  9. Порядок покупки квартиры
  10. Подберите правильное время
  11. Выберите несколько вариантов
  12. Составьте договор купли-продажи
  13. Оплатите недвижимость
  14. Зарегистрируйте право собственности
  15. Как правильно купить квартиру в новостройке
  16. Как получить налоговый вычет
  17. Заключение
  18. Как купить квартиру: что нужно знать при покупке квартиры и как правильно ее приобрести на вторичном рынке и новостройке
  19. Покупка квартиры без денег – Property911 – интернет-журнал о недвижимости
  20. Способы приобретения жилья без денег
  21. Заключение договора ренты или содержания (с иждивением)
  22. Участие в госпрограмме обеспечения жильем
  23. Приобретение жилья в новом доме в рассрочку
  24. Покупка жилья в кредит
  25. Плюсы и минусы ипотеки
  26. Берем ипотеку, где взять деньги на взнос?
  27. 7 способов выгодно купить квартиру в новостройке
  28. 2. Ищите альтернативы
  29. 3. Следите за сезоном
  30. 4. Покупайте на раннем этапе строительства
  31. 5. Используйте льготную ипотеку
  32. 6. Участвуйте в торгах
  33. 7. Купите с отделкой
  34. Способы приобретения недвижимости
  35.  Самые популярные способы покупки недвижимости
  36. Нестандартные способы приобретения недвижимости

Как купить квартиру: что нужно знать при покупке квартиры и как правильно заключить сделку без посредников и оформить документы

Способы приобретения квартиры

Приобретение квартиры — важный шаг, к которому нужно подойти со всей ответственность. Разберемся в этой статье, как купить квартиру без посредников, какие документы нужны и как проходит сделка.

Как подготовиться к покупке квартирыВыбираем способ покупкиЗа наличныеВ ипотекуЗа материнский капиталВ рассрочкуКакие документы проверять перед покупкой квартиры на вторичном рынкеПорядок покупки квартирыПервый шаг — подберите правильное времяВторой шаг — выберите несколько вариантовТретий шаг — составьте договор купли-продажи с продавцомЧетвертый шаг — регистрация права собственностиКак лучше перевести деньги за покупку квартирыКак правильно купить квартиру в новостройкеПолучение налогового вычета

Заключение

Как подготовиться к покупке квартиры

Перед покупкой следует о многом подумать и учесть:

  1. Разобраться в своих предпочтениях: какой район комфортнее, важны ли транспортная развязка, желаемые этаж, количество комнат и т.д.
  2. Проанализировать свои финансовые возможности. За одну и ту же сумму можно приобрести однокомнатную квартиру в центре либо двухкомнатную в спальном районе.
  3. Быть в курсе актуальных цен. Для этого просмотрите сайты объявлений и порталы о недвижимости. Не спешите делать выбор в пользу подозрительно низких цен.
  4. Просмотреть доступные варианты. Обращайте внимание на состояние квартиры и дома в целом, инфраструктуру, экологическую ситуацию в районе. Чтобы сэкономить время и силы, можно обратиться к услугам риелтора.
  5. Подумать, как сэкономить. Собственники часто называют цены «с запасом» в надежде получить больше. Торгуйтесь и предлагайте свою стоимость.

Способ покупки

Определите свои финансовые возможности и решите, как вам удобнее рассчитываться за покупку квартиры.

За наличные

Оплата единовременным платежом позволяет избежать переплат. Продавец и покупатель обсуждают сумму, передачу денег и сроки перед оформлением договора. Все договоренности вносятся в договор купли-продажи. Деньги передают под расписку.

В ипотеку

Ипотечный кредит — оптимальный способ покупки квартиры, когда нет нужной суммы. От банка получают согласие на оформление ипотеки и подписывают два договора:

  • купли-продажи — с продавцом;
  • кредитный — с банком.

Недвижимость будет в залоге у банка до полного погашения задолженности. Поэтому любые сделки с ней можно выполнять лишь по согласованию с банком.

Минусы способа: переплата и долгий срок выплаты по ипотечному кредиты.

За материнский капитал

Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий. В 2020 году его сумма — 466 617 на первенца, а при рождении второго к этой сумме добавят еще 150 000.

Родители оформляют сертификат, составляют договор купли-продажи и подают заявление в Пенсионный фонд. ПФР оценивает соответствие жилплощади нормативам и перечисляет деньги.

У способа есть свои минусы: закон обязывает родителей выделить доли в недвижимости, из-за чего будет сложно рефинансировать ипотеку при необходимости или продать ипотечную квартиру.

В рассрочку

Приобретение квартиры в рассрочку незаменимо, когда покупатели не имеют всей суммы, но рассчитывают отдать остаток в ближайшее время.

Первоначальный взнос составляет не меньше 50%, а оставшиеся средства выплачивают по указанному графику. Период рассрочки не дольше 3-12 месяцев, однако иногда может «растягиваться» до 2 лет. По договоренности сторон рассрочка может быть беспроцентной (характерно для короткого периода) либо с оплатой процента за отсрочку платежей (до 10-12%).

Документы

Чтобы получить все данные о владельцах, долгах и технической информации (количество жилых и нежилых комнат, площадь, высота помещения, этаж и др.), нужно заказать выписку из ЕГРН.

На какие документы обращать внимание перед тем как купить квартиру:

Основания для перехода права собственности продавцу:

  • договор купли-продажи. Если в течение последних 2-5 лет сменилось несколько владельцев, насторожитесь — это может быть мошенничество либо проблемная квартира.
  • договор дарения/наследование. Важно то, что после смерти дарителя обычно объявляются недовольные наследники и претендуют на квартиру. Чтобы не попасть в судебные тяжбы, выясните, кто дал дарственную и как давно, нет ли претензий от родственников.

Наличие обременения и арестов. Жилье может быть в залоге, ипотеке, либо на него наложили арест, и идут судебные разбирательства. Эти данные отражаются в выписке ЕГРН.

Техпаспорт. Необходимо изучить план, соответствуют ли он действительности, была ли перепланировка. Сравните данные в техпаспорте с информацией в выписке ЕГРН: нет ли отличий по площади, количеству комнат.

Важный момент: если перепланировку не узаконили ранее, велик риск, что ее не узаконят после проверок. Продавец должен решить эту проблему и оплатить штраф.

Наличие нескольких собственников. Для продажи квартиры, где есть несовершеннолетний собственник, необходимо разрешение органа опеки.

Если собственники пожилые люди, запросите у продавца справку о дееспособности совладельцев.

Разрешение супругов. Если продавец в браке, он должен предоставить письменное согласие супруга на продажу квартиры.

Если продавец в разводе, то стоит проверить судебное решение о разделе недвижимости — не должно быть имущественной претензии.

Наличие задолженностей. Стоит запросить у продавца квитанции по коммунальным услугам и налогам на недвижимость, чтобы после покупки вам не пришлось за него оплачивать долги.

Порядок покупки квартиры

Рассмотрим шаги к удачной сделке.

Подберите правильное время

По словам риелторов, самый выгодный период для покупки квартиры — весна или осень. В это время на рынке большой выбор объектов. Летом рынок недвижимости может затихнуть из-за отпускного сезона, а зимой — из-за плохой погоды.

Выберите несколько вариантов

Если вы ищете квартиру самостоятельно, сравните несколько квартир, обсудите их стоимость с владельцами. Оставьте себе пространство для выбора.

Составьте договор купли-продажи

В договоре нужно указать:

  • адрес недвижимости;
  • цену;
  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • условия передачи права собственности.

Договор вступает в силу с момента подписания. Затем его нотариально заверяют.

Оплатите недвижимость

Участники соглашения заранее договариваются о способе передачи денег и прописывают это в договоре. Возможно несколько способов оплаты:

  • наличными из рук в руки;
  • наличными через банковскую ячейку;
  • посредством банковского аккредитива;
  • переводом на банковский счет.

Зарегистрируйте право собственности

Для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости необходимо подать в Росреестр следующие документы:

  1. Паспорта обеих сторон;
  2. Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  3. Договор купли-продажи;
  4. Заявление для регистрации соглашения;
  5. Квитанцию об оплате государственной пошлины;
  6. Другие документы в зависимости от обстоятельств (разрешение опекуна, совладельца, доверенность).

Госпошлину при регистрации платит покупатель, услуги нотариуса оплачиваются по договоренности.

После регистрации покупатель — полноправный владелец.

Как правильно купить квартиру в новостройке

Строительные компании предоставляют разнообразные схемы для покупки жилья. Можно приобрести квартиру со скидками на стадии котлована, став дольщиком по договору ДДУ. Можно купить жилье с черновой отделкой или с готовым ремонтом от застройщика. Оплатить покупку можно сразу или же с использованием ипотечного кредита.

Чтобы покупка квартиры от застройщика не обернулась потерей денег, нужно учесть все возможные риски. Например:

  • строительная фирма может обанкротиться либо заморозить стройку.
  • строительство может затянуться.
  • дом может не пройти госпроверку из-за ошибок во время проектирования и строительства.
  • можно получить квартиру, которая не соответствует ожиданиям (тонкие перегородки, итоговая площадь меньше заявленной, некачественный материалы).

Для того, чтобы обезопасить себя и свои денежные средства, проверьте всю информацию о застройщике, которую найдете, проверьте документацию, почитайте отзывы на специализированных сайтах. При выборе новостройки обязательно проверьте у строительной компании:

  1. Учредительный документ;
  2. ИНН и ОГРН;
  3. Финансово-хозяйственный отчет;
  4. Бухгалтерский баланс, распределение дохода и затрат в течение последних трех лет;
  5. Подписание аудиторской проверки в течение последнего года;
  6. Разрешение на строительные работы;
  7. Документы на участок, где ведется стройка;
  8. Проектную декларацию.

Документы обычно находятся в свободном доступе на портале застройщика. Если это не так, стоит насторожиться. Обратите внимание, сколько объектов фирма уже сдала в эксплуатацию, почитайте отзывы покупателей.

Если все документы в порядке, строительная компания сдает уже не один дом и отмечена положительными рекомендациями, можно подписать договор долевого участия. Договор содержит:

  1. Данные застройщика;
  2. Информацию о дольщике;
  3. Характеристики дома;
  4. Способ и порядок оплаты;
  5. Дату введения дома в эксплуатацию.

По закону оплачивать покупку можно лишь после регистрации ДДУ в Росреестре.

Как получить налоговый вычет

Налоговый вычет при покупке недвижимости можно использовать только единожды. Государство вернет 13% от уплаченной суммы, но есть лимит — до 260 000 рублей. Чтобы получить налоговый вычет, недвижимость должна быть куплена за личные средства или в ипотеку.

Для получения компенсации нужно подать в налоговую следующие документы:

  1. Копию паспорта;
  2. Декларацию 3-НДФЛ;
  3. Справку 2-НДФЛ;
  4. Документ, подтверждающий сумму расходов на приобретение недвижимости;
  5. Договор купли-продажи;
  6. Свидетельство о госрегистрации права собственности;
  7. Акт приема-передачи;
  8. Кредитный договор и справка об удержанных процентах, если была оформлена ипотека.

Заключение

Есть множество вариантов покупки квартиры — в новостройке или на вторичном рынке, у собственника или застройщика, в ипотеку, рассрочку или наличными. У каждого из способов есть свои плюсы и минусы. Перед приобретением недвижимости нужно оценить свои финансовые возможности, определиться с поже

Источник: https://news.myseldon.com/ru/news/index/234715820

Как купить квартиру: что нужно знать при покупке квартиры и как правильно ее приобрести на вторичном рынке и новостройке

Способы приобретения квартиры

/ Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Приобретение квартиры — важный шаг, к которому нужно подойти со всей ответственность. Разберемся в этой статье, как купить квартиру без посредников, какие документы нужны и как проходит сделка.

Новостройки и квартиры в новостройках, Вторичный рынок жилья, Сделки

Читать нас в Яндекс.Новостях

Перед покупкой следует о многом подумать и учесть:

  1. Разобраться в своих предпочтениях: какой район комфортнее, важны ли транспортная развязка, желаемые этаж, количество комнат и т.д.
  2. Проанализировать свои финансовые возможности. За одну и ту же сумму можно приобрести однокомнатную квартиру в центре либо двухкомнатную в спальном районе.
  3. Быть в курсе актуальных цен. Для этого просмотрите сайты объявлений и порталы о недвижимости. Не спешите делать выбор в пользу подозрительно низких цен.
  4. Просмотреть доступные варианты. Обращайте внимание на состояние квартиры и дома в целом, инфраструктуру, экологическую ситуацию в районе. Чтобы сэкономить время и силы, можно обратиться к услугам риелтора.
  5. Подумать, как сэкономить. Собственники часто называют цены «с запасом» в надежде получить больше. Торгуйтесь и предлагайте свою стоимость.

Покупка квартиры без денег – Property911 – интернет-журнал о недвижимости

Способы приобретения квартиры

Покупка квартиры очень болезненный вопрос для россиян всех возрастов. Так как для приобретения жилья на руках должна быть не маленькая сумма денег, если же таковой нет, то возникает множество аспектов связанных с ценой. Как лучше сформировать траты и приобрести квартиру при условии отсутствия средств рассмотрим более детально.

Способы приобретения жилья без денег

Способов приобретения жилья без копейки в кармане достаточно много, но те, которые существуют, подходят далеко не всем. Существует множество нюансов, при выборе оптимального варианта. К главным способам приобретения жилья без денег относятся:

  1. Оформление ипотеки с залогом уже имеющегося имущества. Большинство экспертов склоняется к тому, что тенденция такого варианта покупки жилья будет только возрастать. Так как при нестабильной финансовой ситуации банкам более выгодно предоставлять деньги, будучи уверенными, что в случае неплатежеспособности клиента они смогут вернуть вложенные средства. Такой способ также несет определенную выгоду и для самого покупателя, так как иногда стоимость имущественного залога, может быть оценена гораздо выше, чем предполагалось. Наиболее важный аспект в этом вопросе таков – квартира должна быть в хорошем состоянии и не относится к ветхому жилью.
  1. Вложение материнского капитала. Такой способ покупки жилплощади отличается тем, что часть жилья должна быть обязательно закреплена за ребенком. Такой вид капитала не поможет полностью приобрести квадратные меры, однако, может стать наиболее доступным способом погашения первого взноса. При продаже жилплощади, купленной при условии участия этого капитала, она может быть осуществлена только с разрешения соответствующих органов опеки, а именно попечительского совета.
  2. Оформление потребительского кредита. Это наиболее выгодный для покупателя способ, так как такие кредиты выдаются не под слишком большой процент, большинство покупателей решаются на оформление такого кредита с целью уплаты первоначального взноса за приобретаемое имущество.
  3. Рассрочка. Самый распространенный способ приобретения жилых помещений.

Заключение договора ренты или содержания (с иждивением)

Эти виды договоров распространены среди социально незащищенных категорий населения. Этот видов договоров достаточно выгоден для соискателя жилья, так как за вполне приемлемые условия он сможет получить собственное жилье. Как правило, такие виды договоров заключаются с одинокими людьми.

Однако, казалось бы, при всей простоте этого вида получения жилплощади существует множество различных нюансов, которые могут повлечь за собой недействительность сделки:

  • Нефиксированный размер платежей на содержание (рентный платеж). Во избежание возникновения такого рода спора нужно обязательно прописывать в договоре этот пункт, как правило, размер платежа соответствует прожиточному минимуму.
  • Расплывчатая формулировка обязанностей. Чаще всего этот аспект приводит к рассмотрению дела в суде. Чтобы обезопасить себя, нужно обязательно указывать в договоре, в какой форме исполняются обязанности по отношению к владельцу квартиры. Если обязанности исполняются в форме оказания услуг, то обязательно нужно фактическое подтверждение. Если же суть состоит в передаче определенной суммы, то лучше проводить такого рода операции через банк или под расписку.
  • Сокрытие диагноза. Очень часто среди тех категорий граждан нуждающихся в уходе, встречаются те, которые подвержены психическими расстройствами, что впоследствии может повлечь признание заключенного с ними договора недействительным. Для предотвращения такого исхода дела перед заключением договора обязательно нужно попросить владельца квартиры пройти психологическую экспертизу. Это позволит максимально снизить риски.

Участие в госпрограмме обеспечения жильем

Согласно законодательству все жилищные программы направлены на улучшение условий проживания различных категорий граждан. В первую очередь эти меры направлены на улучшения жилья для льготников и малообеспеченных граждан.

Как правило, участие в госпрограмме подразумевает скидку на приобретение жилья в размере 20%. В Российской Федерации действует множество программ, направленных на улучшения жилищного обеспечения граждан, однако, участвовать в государственных программах могу не все.

Те категории граждан, которые имеют право на участие в госпрограммах:

  1. Молодые родители с детьми.
  2. Семьи с 3 и более детьми.
  3. Лица, которые проживают в аварийных домах.
  4. Лица, имеющие право на выплату материнского капитала.
  5. Лица, состоящие в очереди на получение жилья.
  6. Ветераны, участники боевых действий.
  7. Госслужащие.
  8. Бюджетные работники.

Если у лица имеются основания для участия в госпрограмме по улучшению жилищных условий, то ему необходимо произвести следующее действия:

  • Собрать документы, подтверждающие его право на льготу.
  • Обратиться с этим пакетом документов в органы местного самоуправления.
  • Оформить заявления для принятия участия в программе.
  • Получить свидетельство о том, что лицо является участником госпрограммы.

Приобретение жилья в новом доме в рассрочку

По всей России растет спрос на приобретение жилья в новостройках, так как застройщики предлагают более выгодные цены на квадратные метры.

В случае покупки квартиры в новостройке путем рассрочки существует несколько основных механизмов:

  1. Вложение денег непосредственно еще в строящиеся жилье путем покупки облигаций и заключение договора бронирования определенного жилого помещения.
  2. Передача денег посреднической компании.

Второй механизм вызывает у экспертов серьезные сомнения, так как непосредственно сам застройщик не возлагает на себя никаких обязательств, а фирма в любой момент может прекратить свое существование.

Основные преимущества покупки квартиры в новостройке в рассрочку:

  • Сравнительно небольшой срок действия договора.
  • Минимальный первоначальный взнос (от 10 — 30%).
  • Более низкая в сравнении с банками процентная ставка.
  • Частичная оплата.
  • Минимальное количество необходимых документов.
  • Гибкая система отсрочки платежа.

Покупка жилья в кредит

В целом процедура приобретения жилья в кредит носит стандартный характер. Во всех банках предлагаются практически одинаковые условия, однако, эта процедура достаточно долгая.

В лучшем случае она продлится 5 часов. С банком обязательно заключается нотариально заверенный кредитный договор, в роли гарантии платежей выступает приобретаемое имущество.

Чаще всего такого рода кредиты заключают за день до продажи, в роли покупателя жилплощади выступает – банк.

Для оформления кредита на жилье в банке обязательно присутствие таких лиц:

  • покупателей;
  • продавцов;
  • других собственников жилья, которым исполнилось 14 лет;
  • нотариуса;
  • представителя страховой компании;
  • представителя банка;
  • представителя агентства недвижимости (если он был привлечен к делу)

Сама сделка покупки квартиры состоит из такой последовательности действий:

  1. Нотариус заверяет право на продажу жилья и заверяет справки об отсутствии задолженности.
  2. Покупатель оплачивает комиссионные взносы необходимые для получения кредита.
  3. Заключается кредитный договор, на основании которого у покупателя возникает право на квартиру.
  4. Оформляется доверенность для регистрации квартиры в БТИ на представителя банка.
  5. Продавцу выдается нотариально заверенная копия договора купли-продажи.
  6. Регистрация жилья в БТИ, оформление страховки.
  7. Заключение покупателем договора ипотеки с банком.
  8. Оформление договора ипотеки и выдача покупателю договора о купле-продаже квартиры.

Плюсы и минусы ипотеки

О том чего больше в ипотеке плюсов или минусов можно спорить очень долго. Однако многие специалисты в сфере кредитования склоняются к тому, что оформление ипотеки – один из самых доступных способов покупки квартиры.

К главным минусам ипотечной системы кредитования относятся:

  • Достаточно высокая стоимость займа.
  • Долгий срок выплаты кредита.
  • Вечный риск остаться без жилплощади.
  • Сложная процедура оформления кредита.

К плюсам ипотечного кредитования можно отнести:

  • Моментальное решение жилищного вопроса.
  • Возможность сэкономить определенную сумму (при наличии особых льгот).
  • Хранение денег в недвижимости.

Берем ипотеку, где взять деньги на взнос?

Если вы, изучив, все плюсы и минусы все же решили взять ипотечный кредит, то стоит задуматься о наличии средств для погашения первого взноса по этому кредиту.

Наиболее простые варианты погашения первого взноса по ипотечному кредиту:

  • Использование ранее отложенных накоплений.
  • Оформление нецелевого кредита в банке.
  • Оформление такого ипотечного кредита, который не предусматривает первого взноса.
  • Внесение дополнительного залога по кредиту.
  • Субсидирование со стороны государства.
  • Вложение материнского капитала.

Вариантов, где взять деньги для уплаты первоначального взноса достаточно много, вопрос состоит только в том, чем готов пожертвовать заемщик ради собственного жилья.

Подводя итог, можно сказать, что приобрести собственное жилье в России не так уж сложно.

При отсутствии средств на покупку жилья государство предлагает множество различных программ для незащищенных категорий населения или просто малообеспеченных.

В любом случае наиболее быстрым способом приобретения собственного жилья является ипотека. Однако перед принятием такого решения нужно тщательно взвесить все плюсы и минусы.

Источник: https://property911.ru/pokupka/kak-kupit-kvartiru.html

7 способов выгодно купить квартиру в новостройке

Способы приобретения квартиры

Хотя за последний год размер скидок на рынке новостроек стал меньше, их предлагают не реже, чем раньше. Вместо дисконта в 4–5% от стоимости квартиры сейчас можно надеяться на 2–3%.

Многие застройщики вместо фиксированных ставок при 100-процентной оплате или ипотеке начали рассчитывать скидку индивидуально, а это значит, что можно выторговать и более привлекательные условия. В общении с менеджером по продажам ссылайтесь на конкурентов – их сейчас достаточно у любого проекта или застройщика.

Помимо этого, понаблюдайте некоторое время за выбранным ЖК: время от времени застройщик выставляет на продажу ограниченное число квартир с очень хорошим дисконтом (10–15%). Грядущий новогодний сезон как раз тот самый случай.

Все расходы при покупке квартиры в новостройке

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

2. Ищите альтернативы

Практически всегда девелоперы выставляют на продажу лишь малую часть всех квартир. Сайт ЖК при этом настроен так, чтобы показывать покупателям сначала дорогие варианты. Поэтому не поленитесь прокрутить колесико мышки и ознакомьтесь с квартирами, которые не входят в топ списка.

Обычно туда попадают квартиры на нижних этажах, с неоднозначно привлекательным видом, расположенные в угловой части здания или недалеко от лифтовых шахт. Далеко не факт, что все эти характеристики доставят вам какие-то неудобства. Лифты сегодня практически бесшумные, вид во двор полезен, если у вас есть дети, а нижние этажи не так уж плохи, если вокруг здания растут взрослые деревья.

Разница между аналогичными квартирами с лучшими и средними характеристиками может варьироваться от 5% до 15%.

3. Следите за сезоном

Застройщик охотнее дает скидки в период снижения активности клиентов, а во времена ажиотажа – быстрее наращивает цены в строящемся доме. Высокий сезон на рынке новостроек – это середина весны, осень и декабрь.

Низкий сезон – январь-февраль, лето (иногда и май). Также имейте в виду, что работающий с вами менеджер по продажам имеет индивидуальный план и стремится завершить как можно больше сделок до окончания отчетного периода (обычно это месяц или квартал).

Соответственно, в конце этих периодов с ним проще договориться.

4. Покупайте на раннем этапе строительства

В жилищном строительстве в России в 2019 году произошли важные изменения: теперь возведение новых домов финансирует не покупатель при посредничестве застройщика, а банк. Дольщики при этом отдают деньги не строительной компании, а банку – кредитору строительства (на эскроу-счет). Обычно в их роли выступают Сбербанк, ВТБ и другие надежные участники рынка.

Ваши деньги застройщик получит только после ввода дома в эксплуатацию, поэтому теперь инвестиции на раннем этапе строительства полностью защищены. Правда, ранняя покупка теперь помогает сэкономить не 20–25%, как раньше, а 15–20%. Количество проектов, которые строятся с применением эскроу-счетов, тоже пока сравнительно небольшое – около 20% от общего числа.

Остальные продаются по-старому.

Какую господдержку можно получить, не имея жилья в собственности?

Можно ли отказаться от страхования при семейной ипотеке?

5. Используйте льготную ипотеку

В России действует государственная программа поддержки семей, имеющих право на льготные условия ипотечного кредитования. При рождении второго, третьего (и так далее) ребенка, ставку по ипотеке на весь период выплат можно снизить до 6%. 

Помимо этого, Сбербанк запускает программу льготного кредитования для покупателей квартир в некоторых новостройках, возведение которых он финансирует. По условиям этой программы заемщик может получить кредит со скидкой к процентной ставке на 1,4% (получится 7,9% годовых) на весь период выплат либо на 4% в период строительства дома (ставка составит 5,3%).

Многодетным семьям государство выплачивает 450 тысяч рублей, которыми также можно гасить ипотечный кредит.

6. Участвуйте в торгах

Государственные застройщики время от времени выставляют на продажу жилые помещения. К примеру, в Москве этим занимается Казенное предприятие – Управление гражданского строительства (КП УГС).

Обычно речь идет о типовых новостройках, от строительства которых коммерческие застройщики давно ушли. Цены на такие объекты могут быть на 5–10% ниже рынка массовых новостроек от частных девелоперов. Приобрести такие квартиры можно только через аукционы.

Для этого нужно постоянно следить за выставляемыми лотами, а также иметь в распоряжении всю сумму, чтобы первым купить квартиру на торгах.

Что точно придется переделывать в ремонте от застройщика?

То лифт, то свет: проблемы в новостройке сразу после заселения

7. Купите с отделкой

На московском рынке новостроек квартир с отделкой уже больше, чем без нее. Если вы приобретаете только бетонную коробку, то автоматически увеличиваете стоимость на 15–20% – именно столько придется выложить за ремонт собственными силами по индивидуальному проекту. Поэтому лучше купить квартиру с полной или предчистовой отделкой.

В первом случае вам нужно будет только получить ключи и привезти мебель. Правда, цена «квадрата» выйдет на 15-20 тысяч рублей дороже, чем в черновом (по столичным ценам). Но все равно это будет дешевле отдельного ремонта, который обойдется в 25-30 тысяч рублей (а то и больше) за кв. метр.

Более экономичный вариант – предчистовая отделка или whitebox. В этом случае вы получите ключи от квартиры, в которой останется только положить ламинат, поклеить обои и прикрутить лампочки. Такой объем дороже черновой квартиры лишь на 5-10 тысяч рублей за кв. метр.

Не пропустите:

Как подготовиться к приемке квартиры

Как согласовать перепланировку в новостройке?

Ответы на главные вопросы о перепланировках

Как правильно инвестировать в недвижимость?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/7_sposobov_vygodno_kupit_kvartiru_v_novostroyke/100483

Способы приобретения недвижимости

Способы приобретения квартиры

Покупка квартиры – серьезный вопрос, к которому нужно подходить тщательно. Существует множество способов приобретения недвижимости, но в каждом есть свои плюсы и минусы.

Естественно свое жилье лучше, чем съемное, и выгоднее отдавать деньги за свою собственность, чем чужим людям.

Поэтому нужно разобраться в вариантах приобретения жилья, а потом смотреть, какие способы предлагают конкретные застройщики.

 Самые популярные способы покупки недвижимости

Рассмотрим самые простые и популярные способы покупки жилья:

  1. Ипотека. Решение квартирного вопроса, в случае если нет полной суммы для оплаты жилья, можно решить при помощи ипотеки. Такой способ подходит для семей, имеющих регулярный доход и накопивших конкретную сумму, которую потребуется внести в качестве первоначального взноса.
  2. Оплата наличными. Этот самый обычный способ внесения средств за недвижимость. Многие застройщики предлагают всевозможные скидки и акции (например, скидки на паркинг), клиентам, которые готовы сразу рассчитаться за жилье. Главное – не забывайте тщательно проверять все бумаги, и, иногда, напомнить менеджеру о скидках.
  3. Без первоначального взноса. Такой вариант подойдет для семей с регулярным доходом, которые могут себе позволить выплачивать несколько платежей. Ведь квартира приобретается в ипотеку (первый платеж), а сумма на первоначальный взнос выдается банком в виде кредита (второй платеж). Некоторые могут позволить себе занять необходимую для первого взноса сумму у друзей или родственников.
  4. Рассрочка. Этот вариант подходит для людей, которые не имеют на данный момент необходимую сумму, но в будущем планируют ее внести. В таких случаях берется первоначальный взнос, а остальная часть вносится постепенно, согласно установленному графику.
  5. Приобретение у собственника. Самый популярный способ покупки недвижимости на вторичном рынке. Две стороны обсуждают все интересующие их вопросы и описывают необходимые моменты в договоре купли-продажи.
  6. Покупка без риэлтора. Это позволяет существенно сэкономить, ведь не потребуется вносить оплату посреднику. При этом часто посредник заинтересован в увеличении стоимость недвижимости, получая процент от полученной суммы.
  7. Покупка залоговой недвижимости. Такие способы приобретения жилья становятся все популярнее. Но стоит обратить внимание, что продавцы могут взять залог у нескольких лиц. Все сделки необходимо совершать только после согласия кредитной организации.
  8. Жилье от застройщика. Этот вариант наиболее дешевый, но и достаточно рискованный. Клиент (дольщик) вносит свой вклад в строительство на начальной стадии, в итоге экономит около 30 % от рыночной стоимость жилья. Важно внимательно изучить застройщика, количество и качество уже построенных объектов.
  9. Материнский капитал. Эта сумма может использоваться для погашения части стоимости недвижимости.

Нестандартные способы приобретения недвижимости

Выше были перечислены самые популярные варианты покупки квартиры. Сейчас рассмотрим другие, малоизвестные, способы, помогающие дешево обзавестись собственным жильем:

  1. Приобретение без денег. Такой вариант вполне доступен благодаря государственным программам (например, «Молодая семья»), иногда сумма выделяемой субсидии составляет 100%. Существует возможность заключить договор с одиноким пожилым человеком, который согласен отдать квартиру в обмен на заботу о нем.
  2. Банковский аккредитив. Такая форма расчета постепенно набирает популярность. В таком случае необходимая сумма хранится в банковской ячейке, а после оформления всех документов на право собственности, продавец получает доступ к этой ячейке.
  3. Встречная покупка квартиры. Это возможность обменять имеющуюся недвижимость на другую. Часто это происходит с доплатой от одной из сторон. Такой способ приобретения недвижимости используется, если в квартире числится несовершеннолетний.
  4. Приобретение у родственников. Если сделку осуществляют взаимозависимые лица, то нет необходимости оплачивать имущественный налог, а это еще какая экономия. С 2012 года взаимозависимы считаются супруги, родители, дети (в том числе усыновленные), сестра и братья, подопечные и опекуны.

Купить квартиру можно любым удобным способом, проанализировав все подходящие варианты. Все зависит от финансовых возможностей семьи и выбранного ЖК. Обязательно нужно детально изучать документы, лучше привлечь юриста, который сможет рассмотреть «подводные камни» и всевозможные нестыковки.

Источник: http://www.kvsspb.ru

Наталья Сергеенко

Источник: https://vladtime.ru/econom/668679

Все необходимые права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: