Тредевяткино царсто 8 корпус какой милицейский адрес присвоили

Жк «тридевяткино царство»: суровая быль с мечтой о сказке — тайный покупатель — недвижимость санкт-петербурга на living.ru

Тредевяткино царсто 8 корпус какой милицейский адрес присвоили

ЖК «Тридевяткино царство» – проект компании «УНИСТО Петросталь», который возводится на бывших совхозных землях в Мурино. Название комплекса сулит покупателям сказочную жизнь в новом комплексе. Тайный Покупатель решил узнать, насколько сказка от застройщика может стать былью.

Земли бывшего совхоза «Ручьи» в районе станции «Девяткино» привлекают девелоперов уже не первый год. Застройка начиналась с участков в непосредственной близости от станции метро. Сейчас жилье возводят уже на значительном расстоянии от метрополитена. Это относится и к проекту «Тридевяткино царство». Его строят в чистом поле, в окружении таких же стройплощадок. 

Застройщик работает на рынке более 20 лет. Компания специализируется на комплексном освоении территорий. Сейчас в работе у девелопера комплексы в Колтушах, Красном Селе, Всеволожске, Мурино. Как правило, сроки сдачи объектов застройщик соблюдает, но бывают и сбои – задержки в несколько месяцев. 

01

Общая информация 

ЖК «Тридевяткино царство» – это комплекс эконом-класса. Всего запланировано пять очередей строительства. Первые две уже сданы, в домах живут люди. Третья очередь (это седьмой корпус) будет закончен к январю 2017 года. Четвертая включает в себя три дома: 8, 9 и 10. Их собираются закончить в III квартале 2017 года. Последнюю, пятую очередь (дом №11), достроят к сентябрю 2017 года. 

Архитектура 

Все дома ЖК возводятся по кирпично-монолитной технологии. Фасады облицованы кирпичом трёх цветов: белого, красного и темно-коричневого. Некоторые фасады уже сданных домов украшены изображениями, напоминающими сказочные терема, а также стилизованными узорами. Вероятно, застройщик продолжит эту тематику и в остальных домах проекта. 

«Тридевяткино царство» объединит в себе 11 домов разной этажности от 8 до 18 этажей. Все квартиры в комплексе имеют остекленные балконы и лоджии, вне зависимости от этажа и площади жилья.

В каждой парадной установлены по два лифта: пассажирский и грузовой. Жильцы «Тридевяткино царство» утверждают, что они плохого качества, часто не работают, особенно много нареканий к пассажирскому лифту. 

Информация о квартирах   

В трех строящихся очередях комплекса запроектировано около трех тысяч квартир, большая часть из которых – студии и однокомнатные. Также в продаже есть выбор двух- и трехкомнатных квартир различной планировки. Застройщик обещает планировки как с балконами и лоджиями, так и с эркерами. Все квартиры передаются покупателям с полной чистовой отделкой.

Согласно проектной декларации, в отделке применяется вододисперсионная окраска, оклейка обоями, полы – ламинат в комнатах и матовая латексная краска в санузлах.    

Самая маленькая квартира в продаже – это студия 24,1 кв.м. Жилая площадь в такой квартире занимает 16,3 кв.м. Санузел совмещенный – 3,1 кв.м., прихожая – 2,8 кв.м.

В квартире есть застекленный балкон площадью 3,7 кв.м.  

Стоимость такой квартиры при 100% оплате 1 млн 607 тыс рублей. Базовая цена – 2 млн рублей. 

Самая большая квартира, которую предложили Тайному Покупателю в отделе продаж – это «трешка» 88,8 кв.м. Планировка предполагает три раздельные комнаты 16,6+17,9+15,7 кв.м. и кухню 15,3 кв.м.

В квартире запроектирован большой пятнадцатиметровый холл, два санузла 4,7 и 2 кв.м. А также балкон 3 кв.м. Стоимость такой квартиры, расположенной на втором этаже, при 100% оплате – 4 млн 701 тыс рублей.

Базовая цена – 5 млн 530 тыс рублей.

Стоимость 

Рассмотрим стоимость квартир в строящихся корпусах ЖК «Тридевяткино царство»:   

Площадь квартир, кв. м От 24,1 до 110,9
Стоимость за 1 кв. м От 52 143 до 88 277 рублей
Квартирография и цены (при 100% оплате) Студии – от 1 607 тыс. руб (24 кв.м.)  1-комнатные – от 2 139 тыс. руб. (30 кв.м)  2-комнатные – от 3 325 тыс. руб. (56 кв.м) 3-комнатные – от 4 351 тыс. руб. (73 кв.м)
Отделка Чистовая
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор ДДУ

Ипотека 

Объект имеет аккредитацию в нескольких банках:  

● Сбербанк  ● Абсолют Банк  ● АкБарс Банк  ● Банк «Санкт-Петебург»  ● Дельта Кредит  ● БФА 

● Интеркоммерц Банк  

Взять ипотечный кредит в банке «ДельтаКредит» можно под 11,5% годовых. Первый взнос составит 20%. Оформить кредит можно на срок 25 лет.  

Рассрочка 
 
Застройщик предлагает купить квартиру в ЖК «Тридевяткино царство» в рассрочку на два года с момента заключения договора. Минимальный взнос составит 30% от стоимости жилья. На первый взнос предусмотрена скидка в размере 15%.  

Акции и скидки 
 
Стандартная скидка при 100% оплате покупки – 15% от стоимости квартиры. Кроме того, в седьмом корпусе со сроком сдачи в январе 2017 года можно купить квартиру-студию 24,5 кв.м. в рассрочку. Первый взнос – 1 000 000 руб. Остаток суммы оплачивается в рассрочку.  

Застройщик также работает с субсидиями и военными сертификатами.

02

Инфраструктура для детей

Во всех дворах комплекса установлены детские площадки. Их трудно назвать самыми современными и безопасными. Покрытие игровых зон из гравия, а не из современных противоударных материалов. Тем не менее, площадок установлено много, детям есть где поиграть.

Застройщик уже построил детский сад в комплексе. Скоро его сдадут в эксплуатацию. Также здесь будет построена школа. Это произойдет ближе к завершению всего проекта. Пока ближайшая школа находится в Новом Девяткино.

Медицинских учреждений в комплексе нет. До ближайшей поликлиники нужно добираться на транспорте.

 

03

Инфраструктура для всех

Первые этажи ЖК «Тридевяткино царство» отданы под коммерческие помещения. В сданных корпусах уже работают магазины, салоны красоты, службы сервиса, аптеки.

На территории комплекса установлены спортивные площадки. В основном, это столы для игры в настольный теннис. Есть несколько турников.

Уличных тренажеров Тайный Покупатель не обнаружил. Нет и фитнес-центра или бассейна. До этих благ цивилизации придется ехать на транспорте. Так же, как и до ближайшей поликлиники, кинотеатра или торгово-развлекательного комплекса.  

Парковка в «Тридевяткином царстве» совсем не сказочная. По отзывам жильцов, машины приходится оставлять и на тротуаре, и на газонах.

И это несмотря на то, что застройщик сделал гостевые парковки во дворах и экопарковки вокруг домов.

Тайный Покупатель, который приехал в комплекс в будний день в рабочее время, с трудом нашел место для машины. Нетрудно себе представить, что здесь творится вечером.

Застройщик планирует построить наземный паркинг к 2018 году. Продавать машиноместа пока не начали, порядок цен также выяснить не удалось. 

Вокруг сданных корпусов территория вполне благоустроена. Газоны огорожены, высажены цветы и деревья, проложены дорожки.

04

Безопасность и сервис

Территория комплекса не огорожена, дворы открытые. Во дворах очень много машин. Как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, служба консьержей в «Тридевяткином царстве» не предусмотрена, как и видеонаблюдение. Из охранных систем есть лишь домофоны.

В комплексе работает управляющая компания. Жильцы очень недовольны качеством ее услуг, а также размером коммунальных платежей.

05

Район

ЖК «Тридевяткино царство» строится, что называется, в чистом поле, в окружении таких же новостроек. Прямо напротив находится многострадальная стройплощадка компании «О2 Девелопмент» – комплекс «Силы природы». Судя по состоянию дел у застройщика, жителям «Тридевяткино царство» придется любоваться на яркие, но безжизненные фасады первой очереди и недостроенный остов второй.

Еще один масштабный проект – «Муринский посад» от компании» «ЦДС» также возводится рядом с ЖК «Тридевяткино царство». Здесь застройщик планирует построить школу и два детских сада.

Пока этот микрорайон больше похож на строительную площадку. Должно пройти немало времени, чтобы он стал удобным и комфортным для жизни.  

Все ближайшие развлечения, а также коммерческая инфраструктура находится на значительном удалении от комплекса, в районе Гражданского проспекта. Добираться туда придется на общественном транспорте, да еще и с пересадками.  

Несмотря на то, что «Тридевяткино царство» строится в пригородной зоне, поблизости нет ни парков, ни других рекреационных зон. Тайный Покупатель отметил, что мамы с колясками вынуждены гулять, наматывая круги вокруг комплекса.  

Зато рядом нет промышленных предприятий, которые могут нанести вред окружающей среде

06

Для пешеходов 

Ближайшая станция метро «Девяткино» находится довольно далеко от комплекса. Пешком туда можно дойти минут за 20-25 или добраться на маршрутном такси.

Причем они ходят довольно часто, примерно каждые 10 минут. Остановка – в пяти минутах ходьбы. Возле метро находится автовокзал, от которого отправляются автобусы в Карелию.

А также железнодорожная станция, откуда можно добраться до пригородов.

Для автомобилистов 

До комплекса можно доехать по шоссе в Лаврики. Это очень узкая извилистая дорога, по одной полосе в каждую сторону. Очевидно, что как только большинство домов заселятся, на шоссе будет не протолкнуться.

Уже сейчас проехать от развязки с кольцевой автодорогой по Токсовскому шоссе очень трудно – пробки здесь возникают в любое время. 
Власти Ленинградской области знают об этой проблеме. Уже не первый год идут разговоры о строительстве трассы в обход Мурино и Нового Девяткино.

Предполагалось, что проектировать и строить ее будут на средства застройщиков, осваивающих эти территории. Однако, пока эта дорога так и не построена. Также планировалось расширение самого Токсовского шоссе. Этот проект также пока не реализован. И когда это произойдет, тоже не известно.

Жители густонаселенных поселков вдоль Токсовского шоссе по-прежнему томятся в пробках.  

Пока дать высокую оценку ЖК «Тридевяткино царство» практически невозможно. Дома стоят фактически на отшибе. Кроме заселенных корпусов этого комплекса, других жилых домов здесь нет. Следующие корпуса появятся не раньше следующего года. Жизнь на стройплощадке – удовольствие не из приятных. Хотя надо отдать должное застройщику – дворы сданных домов благоустроены, грязи нет.  

Еще одна проблемная точка – это нехватка социальной инфраструктуры. В школу детям приходится ездить на школьном автобусе в Новое Девяткино. В шаговой доступности образовательное учреждения появится не раньше 2018 года.  

Но самая большая проблема – это транспортная доступность. Нескончаемые пробки, которые будут только нарастать по мере сдачи новых домов и комплексов, делают эту территорию практически недоступной.

Пока интерес покупателей к это локации подхлестывают относительно невысокие цены на жилье. Но транспортная блокада может повлиять на выбор потенциальных дольщиков. Причем, не в пользу этой локации.

Информация для застройщиков

Источник: https://living.ru/spb/expert/tainyi-pokupatel/zhk-tridevyatkino-tsarstvo-surovaya-byl-s-mechtoy-o-skazke/

Тредевяткино царсто 8 корпус какой милицейский адрес присвоили

Тредевяткино царсто 8 корпус какой милицейский адрес присвоили

Вся персональная информация Пользователя используется для связи с ним, для анализа посещаемости Сайта, для разработки предложений по его улучшению и развитию и может быть раскрыта иным третьим лицам только с разрешения Пользователя. Ссылки на третьих лиц: Иногда, по нашему усмотрению, мы можем включать или предлагать продукты или услуги третьих лиц на нашем сайте.

Эти сайты третьих лиц имеют отдельную и независимую политику конфиденциальности. Поэтому мы не несем ответственности за содержание и деятельность этих сайтов. Тем не менее, мы стремимся защитить целостность нашего сайта и приветствуем любые отзывы об этих сайтах.

Ваше согласие: Использование вами нашего сайта подразумевает ваше согласие с вышеуказанной политикой конфиденциальности.

8, 9 и 10 корпуса жк «тридевяткино царство» (4 очередь)

Важно При наличии одобренного ипотечного кредита, застройщик бронирует жилье на 2 недели.
Внимание ЖК «Тридевяткино царство» аккредитован в Сбербанке, банках «Абсолют», АК «Барс», «Санкт-Петербург», БФА.
При покупке квартиры можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой сроком до 2018 года, первоначальный взнос составляет не менее 20% стоимости.

  • Одна из самых больших квартир в строящихся корпусах – «трешка» площадью 85,2 кв. м. Такая квартира выставлена за 4,9 млн рублей
  • Цены на трехкомнатные квартиры начинаются от 3,9 млн рублей. Именно столько стоит эта «трешка»
  • Одна из самых дорогих «двушек» в комплексе имеет необычную планировку, ее цена 4,2 млн рублей
  • Квартира площадью 60,7 кв. м в 11 корпусе продается за 3,2 млн рублей
  • В «однушках» совмещенные санузлы.

Жк «тридевяткино царство» — расположение

Застройщику предстоит остекление балконов

  • Там, где сейчас работает строительная техника, вырастут 9, 10 и 11 корпуса
  • За синим забором – строящийся одиннадцатый корпус
  • Рядом с восьмым корпусом обустроена детская площадка
  • На площадках уже играют дети
  • Первые этажи отведены под коммерческие помещения
  • Фасады корпусов образуют оригинальную «волну»
  • Офис продаж застройщика в ЖК «Тридевяткино царство» похож на сказочный домик

Сказку сделать былью «Тридевяткино царство» – проект масштабный.

Помимо 11 жилых кирпично-монолитных домов высотой от 9 до 18 этажей, застройщик обязуется возвести на территории детский сад, школу, спортивную площадку и паркинг.

Во дворах заселенных домов устроены красочные игровые площадки, на которых много детей.
Между заселенными корпусами чистые асфальтовые дорожки.

Местоположение и инфраструктуражк тридевяткино царство

Такая квартира стоит 2,5 млн рублей

  • Студия с отделкой за 1,8 млн рублей – один из рекламных козырей «Тридевяткина царства»

Мифы и легенды С момента появления проекта «Тридевяткино царство», его окружают слухи и мифы.
Зачастую сложно понять, где правда, а где откровенная ложь.
Однако я постаралась составить список наиболее распространенных легенд, витающих вокруг компании «УНИСТО-Петросталь» и строящегося жилого комплекса.

  • Застройщик задерживает сдачу объектов.

В интернете полно отзывов дольщиков, возмущенных тем, что «УНИСТО» задержал сдачу первой очереди комплекса почти на год (заселение здесь состоялось в 2014 году вместо заявленного 2013 года).

Между тем 5 и 6 корпуса сдавали даже с опережением графика.

Жк «тридевяткино царство»: сказка для терпеливых героев

Из отрицательных – не самое высокое качество вышеупомянутой отделки, не лучшая транспортная доступность комплекса и, само собой, задержка сроков застройщиком, что объективно никому не может прийтись по нраву.

Справедливости ради: для «Унисто Петросталь» этот случай скорее вырожденный, обычно всё делается вовремя. Любопытно, что и среди негативных сторон проекта можно обнаружить пункт «экология».

Имеется в виду, что район чересчур активно застраивается, а неподалеку от ЖК проходит железная дорога плюс поблизости есть завод.

Итого получаем среднестатистического представителя экономсегмента, коих в Мурино нынче более чем достаточно.

Тридевяткино царство 4 очередь корпус 8

  • В Мурино «плавающие грунты», из-за чего новые дома «ходят ходуном».

По интернет-форумам ходит печальное пророчество о том, что все новостройки в районе Нового Девяткино и Мурино обречены на медленное сползание под землю из-за плохого грунта.

Никаких подтверждений этой информации в сообщениях Роспотребнадзора или других регулирующих органов мне найти не удалось.

  • Вода в кранах «Тридевяткина царства» плохо пахнет.

Жалобы на качество водопроводной воды в новом комплексе нередки.

Об этом мне сообщает сразу несколько жителей «Тридевяткина царства», с которыми удается поговорить на месте. Однако, похоже, это общая инфраструктурная проблема Ленинградской области.

Вода в области действительно сильно отличается от петербуржской.

Очистка канализационных стоков тоже не такая качественная, как в городе.

Источник: https://jurzpp.ru/tredevyatkino-tsarsto-8-korpus-kakoj-militsejskij-adres-prisvoili/

Жк «тридевяткино царство» – отчет тайного покупателя: каково жить в эконом-королевстве

Тредевяткино царсто 8 корпус какой милицейский адрес присвоили

Общая информация

ЖК «Тридевяткино Царство» возводится в 5 очередей, 3 из которых уже сданы. Всего в составе ЖК 11 корпусов. 1-ая очередь была введена в эксплуатацию в 2014 году с задержкой на полгода, сдача последнего корпуса запланирована на конец текущего года. У застройщика имеется вся необходимая разрешительная документация. Темпы возведения можно оценить, как приемлемые.

О застройщике

ГК «УНИСТО-Петросталь» появилась в 2005 году в результате объединения двух крупных разнонаправленных организаций ЗАО «УНИСТО» и компании «Петросталь». На сегодняшний день группа осуществляет полный цикл инвестиционно-строительного процесса.

«УНИСТО-Петросталь» специализируется, в основном, на проектах класса «эконом». Компания несколько раз становилась победителем профильных конкурсов в номинациях «Лучшая строительная площадка», «Лидер строительного качества».

На сегодняшний день в портфеле застройщика 16 объектов на разной стадии возведения.

Архитектура и концепция

Кирпично-монолитный разновысотный (от 8 до 18 этажей) ЖК «Тридевяткино Царство» разработан собственным проектным бюро компании, действующим с 2008 года. Надо отметить, что девелопер не указывает ни в одном из документов технологию строительства. Кроме того, выяснилось, что корпуса №9, №10 и №11 будут панельными.

Внешний вид утепленных фасадов не отличается какой-либо оригинальностью: бежево-коричневые прямоугольные с закруглением здания с большой площадью остекления. Относительно друг друга дома расположены близко, однако торцы корпусов глухие, поэтому эффекта «муравейника» нет.

О внутренней отделке мест общего пользования сказать нечего – она самая простая, ничем не выделяющаяся.

Фото квартала

Внутренняя инфраструктура

Территория

Территория комплекса будет открытой. В проектных декларациях указано наличие 2-х кладовых для колясок, однако сейчас они отсутствуют.

Социальные объекты

В составе ЖК «Тридевяткино Царство» есть собственные социальные объекты: детский сад на 240 мест (сдан в июне 2016 года), общеобразовательная школа на 550 учеников (ввод в эксплуатацию запланирован на конец текущего года).

Коммерческие помещения

На первых этажах некоторых корпусов предусмотрены торгово-офисные помещения.

Парковка

Парковать машины жильцам, откровенно говоря, негде. В проектных декларациях некоторых корпусов предусмотрены наземные автостоянки примерно на 150 мест в сумме, что выглядит издевательством в комплексе на несколько тысяч квартир.

Представитель застройщика туманно пообещал, что на территории проектируется крытый паркинг, однако точные даты и характеристики назвать затруднился. На данный момент многие собственники оставляют машины прямо в проездах и на тротуарах.

К моменту заселения последних очередей ситуация станет еще хуже.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

Социальная инфраструктура практически неразвита: в Ново-Девяткинскую школу №1 и Муринскую школу №1 огромные очереди, к тому же, их расположение не в пешей доступности.

С детскими садами ситуация лучше, однако незначительно: детсад №37 в Лавриках переполнен, к тому же дорога туда займет около 20 мин вдоль шоссе; ближе к метро работает 2 частных детских сада; детсад №59 находится на другом берегу речки Охта, мост через которую переброшен почти в 1,5 км от комплекса. Ближайшая поликлиника открыта в деревне Новое Девяткино в 3,2 км от ЖК.

Магазины и коммерческий сервис

На сегодняшний день в одном из корпусов ЖК «Тридевяткино Царство» открыты супермаркет «ДИКСИ», студия красоты и аптека. Большая часть сетевых магазинов находится у метро: «Лента», «Пятерочка», «Магнит», SPAR, «Полушка». В 10-20 мин езды на машине без пробок есть гипермаркеты Prisma, «Ашан», «Лента», чуть дальше «Карусель» и «O’КЕЙ».

На территории Мурино и Девяткино несколько небольших торговых центров, но за большими покупками лучше ехать в ТРК «Северный Молл» сразу за развязкой КАД или в центры у станций метро «Гражданский проспект» и «Академическая».

Спортивных комплексов в локации нет – ближайший центр физической культуры спорта и здоровья в Калининском районе в 10-15 мин езды без заторов.

В целом, торговая индустрия развита на «поселковом» уровне.

Природа и места для отдыха

Зеленых мест отдыха в Мурино нет. Чтобы дойти до небольшого парка Охтинская долина, нужно потратить около 25 мин, Муринский парк находится еще дальше. Большие парковые зоны есть в Калининском районе, однако туда нужно добираться на машине.

ЖК «Тридевяткино Царство» фактически находится на отшибе в поле.

В ближайшие несколько лет будущим собственникам придется жить среди непрекращающейся стройки: рядом возводится ЖК «Муринский посад» от «ЦДС», через дорогу находится известный долгострой ЖК «Силы природы» (теперь переименованный в ЖК «Романтика»).

Промышленные объекты

В 2,8 км от комплекса начинается большая промышленная зона Северной ТЭЦ-21 с производственными предприятиями и складскими помещениями, в том числе с бетонным заводом. Редевелопмент не предвидится. За ж/д путями, пролегающими вдоль корпусов ЖК, протянуты воздушные ЛЭП.

Как таковых свалок в районе нет, однако река Охта, и без того грязная от выбросов предприятий, на некоторых участках буквально завалена мусором. Мне, как Тайному покупателю, жители ЖК «Тридевяткино Царство» пожаловались, что в теплое время года от водоема пахнет.

В самом комплексе запах не чувствуется, но соседство не из приятных.

Перспективы развития района

В планах администрации улучшение транспортной доступности локации, прокладка подъездных путей (в том числе силами застройщиков).

В целом, территория активно осваивается именно под строительство жилья, в основном, эконом-класса. Через несколько лет на пустырях вырастет огромный спальник на самой границе города.

Каких-либо работ по развитию никто не начинал – все предложения пока только на бумаге.

Фото района

Источник: https://SPbHomes.ru/tajnyj-pokupatel/tridevyatkino-carstvo/

Все необходимые права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: