В заводоуковск перевести квартиру нежилое помещение

Содержание
  1. Инструкция: как перевести жилье в нежилое помещение
  2. Зачем делать из квартиры нежилое помещение
  3. Условия по переводу жилого помещения в нежилое на 2018 год
  4. Порядок перевода жилого помещения в нежилое
  5. Получение согласия собственников и соседей при переводе квартиры в нежилой фонд
  6. В заводоуковск перевести квартиру нежилое помещение
  7. Нормативные акты, которые регулируют перевод нежилого помещения в жилое
  8. Какие есть технические аспекты данного действия
  9. Продажа нежилого помещения (переведенная квартира)
  10. Каким условиям должно соответствовать помещение?
  11. Как перевести жилое помещение в нежилое
  12. advocatus54.ru
  13. Коммерческая недвижимость в Заводоуковске
  14. Как перевести жилое помещение в нежилое в Заводоуковске в 2020 году
  15. Как перевести нежилое помещение в жилое в 2020 году: пошаговая инструкция, стоимость перевода
  16. Что такое жилое и нежилое помещение?
  17. Условия перевода помещения из нежилого в жилое
  18. Ограничения для перевода
  19. Процедура перевода
  20. Куда обращаться?
  21. Какие документы необходимо подготовить?
  22. Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
  23. Шаг 1. Подготовка проектной документации на перепланировку
  24. Шаг 2. Обращение с заявлением о смене статуса имущества
  25. Шаг 3. Выполнение перепланировки
  26. Шаг 4. Постановка на кадастровый учет и регистрация в Росреестре
  27. Ответственность за незаконное проживание в нежилом помещении
  28. В каких случаях отказывают в переводе?
  29. Что делать, если заявителю отказали в переводе?
  30. В какой суд нужно подавать документы?
  31. Как составить исковое заявление?
  32. Рассмотрение спора и вынесение решения
  33. Действия заявителя после получения положительного судебного решения

Инструкция: как перевести жилье в нежилое помещение

В заводоуковск перевести квартиру нежилое помещение

Перевод жилого помещения в нежилой фонд – популярный способ получения удобных площадей для ведения малого бизнеса. Такие объекты обычно используются для размещения магазинов, сервисных предприятий или офисов. Причина распространенности данной процедуры проста – построить и даже арендовать аналогичную площадь значительно дороже.

Зачем делать из квартиры нежилое помещение

В ЖК РФ достаточно много внимания уделяется вопросу применения жилых площадей для работы ИП или профессиональной деятельности. Например, в своей квартире человек может предоставлять услуги как репетитор или адвокат, но с соблюдением определенных условий. Они закрепляются в пунктах 2-4 статьи 17 ЖК РФ.

В квартире можно зарегистрировать организацию, но только при условии проживания ее руководителя по данному адресу. Если жилье используется нецелевым образом, то появляется риск получить штраф по статьям 7.21, 7.22 и 23.55 КоАП РФ. Для физических лиц его максимальная планка составляет 2 500 руб.

, для юридических лиц – 50 000 руб.

Госжилинспекция имеет право прийти на место для проверки состояния жилфонда и определить, что квартира используется нецелевым образом. Например, об этом может свидетельствовать отсутствие кухонной мебели и сантехники при наличии офисной техники. Проверки ГЖИ регламентированы письмом Минрегиона № 26084-СК/14 от 14 октября 2008 года.

От собственника незаконно использующейся квартиры потребуют прекратить нарушать ЖК РФ и другие нормативные акты. Наиболее жестким наказанием для него будет продажа жилья с публичных торгов. Оно применяется при игнорировании законных требований местных властей. Денежные средства при этом отдаются собственнику, но с вычетом затрат, потребовавшихся для реализации процедуры судебных издержек.

Условия по переводу жилого помещения в нежилое на 2018 год

Далеко не всегда жилье удается перевести в разряд нежилого фонда, так как от потенциального объекта требуется соответствие целому ряду характеристик. Они прописаны в статье 22 ЖК РФ.

Для каких жилых помещений допускается перевод в нежилой статус? Чтобы пройти эту процедуру, жилью нужно отвечать ряду требований.

1. Наличие обособленного входа с улицы. Если такового нет, то должна присутствовать техническая возможность для его создания. Обычно для этого увеличивается один из оконных проемов.

2. Самостоятельность помещения. Составную часть квартиры (одну или несколько комнат) сделать нежилой нельзя.

3. Нет зарегистрированных людей.

4. Если квартира располагается выше 1-го этажа, то под ней должен быть исключительно нежилой фонд.

5. Квартира не располагается в МКД, входящем в списки по ветхости и аварийности.

6. Квартира не располагается в наемном доме социального пользования.

7. Помещение подключено ко всем основным коммуникациям.

8. Квартира не располагается в доме, представляющем историческую и культурную ценность.

Перевод жилого в нежилое помещение – непростой юридический процесс, для успешного прохождения которого требуется соблюдение целого ряда условий:

заявитель выступает собственником жилья;

жилплощадь не находится в залоге, не взята в ипотеку и так далее, то есть полностью «чистая» с точки зрения прав собственника;

перевод жилого помещения в нежилое помещение происходит только полностью, придание нового статуса части объекта недопустимо;

при наличии несогласованных перепланировок их нужно заранее согласовать.

Отказать в изменении статуса квартиры могут и в том случае, если заявитель собирается разместить в ней впоследствии объект, которому запрещено находиться в МКД. Вопрос с ограничением и запретом размещения некоторых объектов в многоэтажках определяется ФЗ-384 и ПП РФ № 1521 от 26 декабря 2014 года.

В МКД не должны находиться:

специализированные магазины химикатов, способных спровоцировать опасные загрязнения воздуха и окружающей территории;

точки продажи товаров с взрыво- и пожароопасными свойствами;

точки продажи автомобильных шин, масел и запчастей, а также ковровых изделий синтетического происхождения;

специализированные точки продажи рыбной продукции;

складские помещения;

учреждения, работающие после 11 часов вечера;

заведения общепита и досуга, сауны и бани площадью более 250 м2 и вмещающие больше пятидесяти человек;

общественные туалеты;

учреждения, предоставляющие ритуальные услуги и продающие соответствующие товары;

химчистки и прачечные;

кабинеты дерматовенерологов, психиатров, инфекционистов и фтизиатров;

ветеринарные клиники;

клинико-диагностические и зуботехнические лаборатории;

помещения для длительного нахождения большого количества детей.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может последовать и в том случае, если заявитель собирается обустроить в многоквартирном доме отделение религиозной организации.

Указанные условия работают для всех МКД независимо от их этажности. Наиболее полно данные положения представлены в СП 54.13330.2011.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Основные действия при прохождении этой процедуры – сбор документов и посещение занимающихся данными вопросами учреждений. Для упрощения и ускорения процесса мы приведем последовательность действий по переводу жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое.

Стадия 1. Сбор и подача документов в Межведомственную комиссию.

Этим занимается собственник квартиры или его доверенное лицо. Ниже приведем список необходимых документов.

Все это подается в Департамент управления имуществом вместе с соответствующим заявлением. Вопрос перевода жилого в нежилое помещение решается комиссией в течение 45 дней. Отказ может последовать в нескольких случаях:

неполный пакет документов;

ошибки в проекте перевода;

несоответствие объекта по техническим или юридическим требованиям;

отсутствие согласия на перевод со стороны соседей или других владельцев недвижимости.

Стадия 2. Подсчет БТИ стоимости перевода.

Когда Межведомственная комиссия одобрит перевод, готовятся бумаги в отдел приватизации БТИ. Их мы приведем ниже.

В БТИ подсчитывают стоимость перевода из жилого помещения в нежилое. Она зависит от разных моментов, в том числе, состояния объекта, его расположения и удобства эксплуатации, наличия рядом других организаций.

Стадия 3. Оформление собственником прав в регистрационной палате или МФЦ.

Здесь потребуется предоставить оригиналы и ксерокопии приведенных ниже бумаг.

По завершении этой процедуры владелец может распоряжаться нежилой площадью по назначению. Ее можно использовать для ведения собственного бизнеса или сдачи в аренду. На нежилых площадях арендаторы зарабатывают в разы больше, чем на квартирах.

Получение согласия собственников и соседей при переводе квартиры в нежилой фонд

Часто именно отсутствие согласия заинтересованных сторон приводит к решению об отказе перевода жилого помещения в нежилое. В ст. 23 ЖК РФ описаны причины таких отказов, которые могут использовать властные органы.

В случае с многоквартирным домом отсутствие согласия кого-то из владельцев квартир в число необходимых обоснований не входит. Это значит, что в некоторых случаях соседи могут оставаться несогласными на изменение статуса жилища, но их мнение не будет учитываться.

Разберемся детальнее в данном вопросе.

При переустройстве МКД всегда проводится общедомовое собрание. Конструктивные или планировочные изменения общей собственности должны получать единогласное одобрение.

Например, это касается желания одного из собственников расширить свое частное помещение за счет общей площади – чердака, подвала, лестничной площадки и так далее.

Когда вопрос не касается общего имущества МКД, для принятия решения достаточно простого большинства .

Согласие собственников на перевод жилой квартиры в нежилое помещение оформляется по определенной процедуре.

1. Инициатор обращается в УК с просьбой провести ание по изменению статуса жилья.

2. Голосование может пройти на очередном собрании в качестве дополнительного вопроса. Для ускорения процедуры можно запустить внеочередное собрание.

3. Легитимность сбора признается при наличии на мероприятии 50 процентов владельцев помещений в МКД.

Проведение ания – ответственность УК. Если удалось собрать необходимое число , то не будет лишним заручиться личным согласием соседей. Для этого заявителю придется проводить персональные беседы.

Решительно настроенные противники перевода жилых помещений в нежилой фонд с большой вероятностью сорвут процедуру. Их жалобы будет достаточно для отказа в изменении статуса жилья. При наличии таких несогласных людей разрешать спорные ситуации с ними нужно до подачи документов.

Здесь можно предложить компенсацию за неудобства, которые видятся противникам перевода.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102193-perevod-jilogo-pomeshcheniya-v-nejiloe

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59ce088d9b403c8aa4ae8005/instrukciia-kak-perevesti-jile-v-nejiloe-pomescenie-5b3cf030cf892600a95fcfad

В заводоуковск перевести квартиру нежилое помещение

В заводоуковск перевести квартиру нежилое помещение

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «В заводоуковск перевести квартиру нежилое помещение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Важно: если комната сдается по договору найма, это не может быть ее часть или площадь, выходящее в соседнюю жилую комнату.

Для этого нужно в Управлении Государственного Пожарного надзора написать заявление. Затем помещение осмотрит сотрудник надзора и выдаст заключение.

Нормативные акты, которые регулируют перевод нежилого помещения в жилое

С 1 декабря 2011 г. осуществить переустройство или перепланировку в жилом или нежилом помещении в столице станет легче. Правительство Москвы подписало документ, который упростил порядок проведения подобных работ (Постановление от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»).

Об утверждении Положения «О порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования «город Екатеринбург».

Если был получен отказ, в уведомлении должна быть указана и его причина. Без нее бумага недействительна. Отказ можно обжаловать в судебном порядке в течение 3х месяцев.

Здесь обозначены документы, направляемые в орган. Там посмотрят правильность оформления без проверки достоверности сведений.

Какие есть технические аспекты данного действия

Магазин на остановочном комплексе в капитальном исполнении. Проходное место на первой линии. В настоящее время работает постоянный арендатор, оплата стабильная. Магазин в собственности. Возможен обмен на жилье.

Вам нужно получить разрешение у соседей, непосредственно у собственников квартиры, а не прописанных в ней людей.

Государственная регистрация права собственности на помещение прекращает право собственности на здание, где находится данное помещение.

Необходимо также будет в проектно-инвентаризационном бюро получить проект по изменению помещения (например, там видно, где находится вход, складские здания).

Я приехал с Испании в Москву по работе. Скажите, реально найти квартиру на август не далеко от центра, в пределах 30-35 тыс. руб?

Государственная регистрация права собственности на здание за собственником всех помещений в здании либо общей собственности на здание прекращает право собственности на помещения.

Также нежилые помещения разделяются на типы в соответствии с целевым назначением, это имеет определенное влияние при назначении арендной платы:

  • Образовательные – детские сады, вузы, школы;
  • Здравоохранительные – больницы, станции скорой помощи, медпункты, поликлиники;
  • Торговые или общественного питания – продуктовые и продовольственные магазины, рестораны, столовые, кафе, площади, где изготовляют продукты питания;
  • Административно-управленческие учреждения;
  • Коммунально-бытовое обслуживание – ателье, ремонтные мастерские, химчистки, диспетчерские;
  • Отдых – кинотеатры, ночные клубы;
  • Прочая недвижимость.

Это помещение, имеющее изолированное расположение, оборудованное всеми санитарно-техническими устройствами, необходимыми для проживания людей и являющееся недвижимым имуществом.

Продажа нежилого помещения (переведенная квартира)

На основании статьи 15 пункта 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в нежилое можно перевести квартиру, признанную негодной для проживания в установленном Правительством РФ порядке.

Если отсутствуют необходимые признаки жилого помещения и нет возможности их создать, перевод будет невозможен, и в его произведении будет официально отказано. Поэтому следует заранее тщательно проверить соблюдение всех условий, необходимых для оформления перевода и решить все вопросы по их обеспечению.

В законодательстве нет четкого определения нежилого помещения, но существуют критерии, благодаря которым доступно выявить признаки такого объекта:

  • Изолированность – подобно жилому, нежилое помещение соизмеряется материальными границами с отдельным выходом;
  • Объекты недвижимости – они имеют привязку к земле, что указывается при регистрации, по адресу этой территории;
  • Нежилые площади входят в состав строений и обладают тесной связью с ними, однако отличаются по признакам;
  • Помещения подчинены нежилому фонду и бывают, как обособленными объектами, так и состоящими в тесном контакте с жилыми помещениями;
  • Их нельзя использовать в качестве места для жилья, их предназначение — осуществление общественной и производственной деятельности.

Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для этого необходимо подготовить проект переустройства и (или) перепланировки.

Вспомогательные служат доля соединения и обслуживания основных территорий:

  • Вестибюль;
  • Гардеробная;
  • Пищеблок;
  • Коридоры;
  • Туалеты;
  • Читальный зал.

Очень часто предприниматели, особенно начинающие, сталкиваются с проблемой, а где открывать собственный офис или магазин? Часто выгодной и единственной возможностью является перевод жилого помещения в нежилое, если данное помещение находится в собственности.

Каким условиям должно соответствовать помещение?

Если нежилой объект нуждается в переустройстве, им нужно заниматься только после получения разрешения от муниципалитета. Не имеет смысла начинать перепланировку раньше: даже если проект был создан настоящими профессионалами, отказ все равно возможен.

Перевод квартиры Екатеринбург, перевод квартиры под магазин или офис. Перевод в нежилой реестр, изменение статуса помещения, нежилые фонды, помощь специалиста при переводе помещений в нежилой фонд, примерные сроки перевода жилых помещений в Екатеринбурге.

Требуется ваше мнение. Хочу купить квартиру в Москве. Сначала года 3 сдавать, потом переезжать с сыном.

Придя туда, каждый из собственников должен будет составить заявление в двух экземплярах с просьбой о переводе помещения из нежилого в жилое. К нему необходимо приложить все бумаги, названные выше.

Внимание! Если у Вас остались вопросы по данной статье, вы можете получить консультацию юриста.

Продаются здания в центре Заводоуковска по ул. Хахина , 26 1. торгово офисного назначения 390 кв. м ., своя газовая котельная и подводящий газопровод, пожарно-охранная сигнализация, приточно -вытяжная система , канализация, земельный участок в с…

Вам понадобится план помещения и экспликация. Для этого обратитесь в Департамент управления имуществом и получите доверенность, чтобы заказать экспликацию и поэтажный план в Бюро Технической Инвентаризации.

Со временем начала наблюдаться обратная картина — начинает преобладать перевод нежилых помещений в жилые.

Если хотя бы одно из этих условий не соблюдается или не может быть соблюдено, здание перевести в статус жилого невозможно.

Собственник помещения, или назначенное им лицо обращается в ОМС с заявлением о желаемом изменении статуса помещения.

Аренда, покупка или продажа недвижимости – одни из наиболее популярных услуг, однако выбрать нужное помещение не так просто, поскольку столичный рынок пресыщен предложениями от частных лиц и агентств. Продавцы стремятся к заключению сделки без посредников, но не всегда подобные отношения помогают действительно сэкономить.

Помещение называют жилым, когда оно изолированно от других, когда у него присутствует статус недвижимости, и когда оно соответствует санитарным нормам.

Важно: законодательством России жилым считается помещение, предназначенное только для постоянного, а не временного проживания.

Если необходимы работы по переустройству (перепланировке) помещения, то решение о переводе нежилого помещения в жилое является основанием для проведения таких работ.

Перевод квартиры в коммерческую недвижимость не возможен без соблюдения следующих юридических требований:

  1. Жилье должно находиться в собственности заявителя. Это, конечно же, обязательно должно быть юридическое лицо. Необходимо иметь письменное подтверждение того, что квартира находится в собственности. Это может быть:

Ее платят за регистрацию права собственности на нежилое помещение. Оплачивается также работа по написанию тех. заключения (здесь прямая зависимость стоимости от площади жилья).

Многие ошибочно полагают, что согласие всех соседей на перевод жилья в коммерческую недвижимость является обязательным условием. На самом деле это не так. Однако, в случае возникновения каких-то спорных вопросов, согласие соседей может оказать серьезное влияние, переместив стрелку весов в вашу пользу.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Повышенное внимание уделяем вопросам правовой защищенности потребителей, проводим правовую историю продаваемых объектов.

Здание кирпичное, скотобойного цеха и для Иных производственных целей, площадью 430 кВ.м., имеется канализация 100 куб.м.

Помещение с собственным выходом ( под ремонт) состоит из 3х комнат (одна в центре — 47 кв.м. и две по 14 кв. м. в одной из которых имеется санузел . Высота потолков не ниже 3 метров. Помещение находится в густонаселенном районе «машзавода» на первом …

Прежде всего, нужно обратиться к законодательным актам РФ. Изучив имеющиеся нормативные аспекты, можно прийти к неутешительному выводу: жилое помещение необходимо использовать только для проживания в нем.

У помещения должен быть отдельный выход на улицу. А если его площадь выше 100 кв. м., обязательно нужен еще и запасной выход.

Источник: https://911avtorazbor.ru/pereplanirovka/3640-v-zavodoukovsk-perevesti-kvartiru-nezhiloe-pomeshhenie.html

advocatus54.ru

Продавец

  1. 30 мар в 02:10 45000 ул Энергетиков 45 Сдам помещение 200 м.кв на охраняемой территории .Отопление,освещение 380V.,водопровод,видеонаблюдение. собственник Сергей
  2. 26 фев в 10:18 13000 ул. Шоссейная, д. 156, ТД Бенат Сдается офисное помещение, ТД «Бенат», первый этаж, отдельный вход с главного фасада, санузел (бывшая парикмахерская) собственник Светлана
  3. 24 мар в 02:46 11111 ул Шоссейная 171 Сдам офисное помещение 27 кв.м.на втором этаже/ собственник Д

Получать на почту новые объявления по запросу «Аренда помещений коммерческой недвижимости в Заводоуковске в районе Заводоуковском».

Государственная пошлина по оформлению квартиры в собственность составляет 2000 рублей (сумма указана на 2020 год), данная цифра едина для всех.

Сроки оформления недвижимости в собственность? Если Вы будете оформлять недвижимость в собственность через МФЦ — то срок выполнения услуги составляет 10 рабочих дней.

72 Многофункциональный центр Тюменской области Заводоуковский филиал ГАУ ТО «МФЦ» 627140 , Тюменская область, г.

Заводоуковск , пер. Элеваторный, 6, Б 72 Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Территориальный отдел № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области (г.

Заводоуковск, Заводоуковский район) 627140 , г. Заводоуковск , Революционная, 105 8-800-100-34-34 (Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра) 72 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Межмуниципальный отдел по г.

В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.

Единый сайт Мультилистинг су предоставляет базу аренды помещений коммерческой недвижимости в городе Заводоуковске в районе Заводоуковском 6 объявлений без посредников и от агентств с ценой, фотографиями, точкой на карте. р-н Заводоуковский, г Заводоуковск.аренда: коммерческой недвижимости.

  1. 03 апр в 16:22 7000 Шоссейная ул, 9 Сдам Торговые площади в ТЦ ЛИДЕР ул.Шоссейная 9. Находиться на центральной улице города.Хороший пешеходный трафик.На первом этаже стоит «МОНЕТКА» Сдаются помещения на втором этаже. от 20 кв\м и более.
  2. 11 апр в 08:50 14800 ул Заводская 1 Все удобства имеются собственник Алексей
  3. 12 апр в 22:08 75000 ул Большая Базарная 23 Сдается в аренду помещение свободного назначения от 250 кв.м.на первом этаже т.к Центральный. собственник Михаил

Документы для оформления квартиры

Желание перевести жилую квартиру в нежилой фонд нередко возникает у собственников квартир, особенно на первых этажах с окнами на улицу. И в целом, обоснованно: квартира для жизни неудобна, для продажи крайне неликвидна, и цена на нее будет невысока, да и арендаторов такое жилье не привлекает.

Зато для бизнеса подходит как нельзя лучше: цветы, парикмахерские, ремонт гаджетов, мелкие закусочные выстраиваются в очередь за помещениями на первых этажах жилых домов с отдельным входом и витриной на людную улицу.

Продать или сдать такую квартиру в статусе нежилого помещения проще и выгоднее. Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

Можно ли зарегистрировать офис в квартире? Витражное остекление, высокие Возможна перспектива выводы квартиры в нежилое помещение.

Информация на Местоположение: Тюмень , Моторостроителей. Номер объявления в базе: Продается земельный участок со зданием в 4-х уровнях цоколь и 1 этаж нежилое , 2 этаж жилое.

Мансарда в Продам двухкомнатную квартиру 51 м2 по адресу Тюменская обл, Тюмень г, Вересковая ул, 17к1. Предлагаю вашему вниманию Отличную 2х.

Во дворе установлен шлагбаум, имеется детская площадка. Есть возможность вывода под нежилое Через стенку находится небольшое помещение, которое раньше использовалось под аптеку и имеет своё крыльцо.

Так же можно рассматривать, как нежилое помещение, под коммерческую деятельность. Возможен обмен на 2 комнатную квартиру, с вашей доплатой.

Сити Молл. Пока оформлена как нежилое , но все решаемо.

Очень выгодное предложение! Цена может измениться, звоните! Хорошая транспортная развязка, Рядом школа, дет.

Сад, поликлиника, аптека, магазины Номер объекта: Продам однокомнатную квартиру Новая, пл. Рядом школа и детский сад. Звоните, договоримся на просмотр!

В квартире остаётся всё что на фото.

Есть возможность переоборудовать под нежилое помещение. Записывайтесь на просмотр! Без обременений и долгов. Подробная информация по Дом наполовину разобран.

Под нежилое помещение. Меблированная квартира-распашонка в центре города на первом этаже, возможность перевода под нежилое. В коридоре вместительный Агентства прошу не Можно на балконе сделать погреб мы не делали, потому что у нас есть в гараже , сделать пристройку к балкону, или перевести в нежилое Отличный вариант как для жилья, так и для выведения квартиры под нежилое помещение.

Коммерческая недвижимость в Заводоуковске

75 500 000 руб.Заводоуковск, ,

  1. Площадь:143.3 м²
  2. Этаж/Этажность:1/1
  3. Цена за м²:38 381 руб.

Связаться с риэлтором428 000 000 руб.Заводоуковск, ,

  1. Цена за м²:49 628 руб.
  2. Площадь:161.2 м²
  3. Этаж/Этажность:1/2

Связаться с риэлтором1198 570 000 руб.Заводоуковск, ,

  1. Цена за м²:19 477 руб.
  2. Этаж/Этажность:1/1
  3. Площадь:440 м²

Связаться с риэлтором492 500 000 руб.2 700 000 руб.Заводоуковск, ,

  1. Площадь:101 м²
  2. Этаж/Этажность:1/5
  3. Цена за м²:24 753 руб.

Связаться с риэлтором2750 000 руб.900 000 руб.Заводоуковск, ,

  1. Этаж/Этажность:1/1
  2. Площадь:94 м²
  3. Цена за м²:7 979 руб.

Связаться с риэлтором731 300 000 руб.1 350 000 руб.Заводоуковск, ,

  1. Этаж/Этажность:1/5
  2. Площадь:37.6 м²
  3. Цена за м²:34 575 руб.

Связаться с риэлтором106660 000 руб.Заводоуковск, ,

  1. Этаж/Этажность:1/2
  2. Цена за м²:12 692 руб.
  3. Площадь:52 м²

Связаться с риэлтором1441 500 000 руб.Заводоуковск, ,

  1. Цена за м²:11 398 руб.
  2. Площадь:131.6 м²
  3. Этаж/Этажность:-1/5

Связаться с риэлтором3395 900 000 руб.Заводоуковск, ,

  1. Цена за м²:15 128 руб.
  2. Площадь:390 м²
  3. Этаж/Этажность:1/2

Связаться с риэлтором8320 000 000 руб.Заводоуковск, ,

  1. Цена за м²:13 250 руб.
  2. Площадь:1509.4 м²
  3. Этаж/Этажность:1/3

Связаться с риэлтором551 150 000 руб.Заводоуковск, ,

  1. Цена за м²:12 921 руб.
  2. Площадь:89 м²
  3. Этаж/Этажность:1/1

Связаться с риэлтором536 000 000 руб.Заводоуковск, ,

  1. Этаж/Этажность:1/1
  2. Цена за м²:12 170 руб.
  3. Площадь:493 м²

Связаться с риэлтором591 000 000 руб.Заводоуковск, ,

  1. В ипотеку:7 838 руб./мес.
  2. Цена за м²:15 625 руб.
  3. Площадь:64 м²

Связаться с риэлтором123 800 000 руб.Заводоуковск, ,

  1. Цена за м²:21 789 руб.
  2. Площадь:174.4 м²
  3. Этаж/Этажность:1/1

Связаться с риэлтором118 200 000 руб.Заводоуковск, ,

  1. Цена за м²:20 500 руб.
  2. Площадь:400 м²
  3. Этаж/Этажность:1/1

Связаться с риэлтором35950 000 руб.1 040 000 руб.Заводоуковск, ,

  1. Этаж/Этажность:2/2
  2. Цена за м²:15 833 руб.
  3. Площадь:60 м²

Связаться с риэлтором453 000 000 руб.Заводоуковск, ,

  1. Этаж/Этажность:1/1
  2. Цена за м²:37 500 руб.
  3. Площадь:80 м²

Связаться с риэлтором352 650 000 руб.2 750 000 руб.Заводоуковск, ,

  1. Площадь:70 м²
  2. Цена за м²:37 857 руб.
  3. Этаж/Этажность:1/1

Связаться с риэлтором765 450 000 руб.5 500 000 руб.Заводоуковск, ,

  1. Площадь:156.8 м²
  2. Этаж/Этажность:1/1
  3. Цена за м²:34 758 руб.

Связаться с риэлтором175 100 000 руб.5 500 000 руб.Заводоуковск, ,

  1. Цена за м²:24 286 руб.
  2. Этаж/Этажность:1/5
  3. Площадь:210 м²

Связаться с риэлтором11 100 000 руб.Заводоуковск,

Как перевести жилое помещение в нежилое в Заводоуковске в 2020 году

Порядок смены предназначения помещения в Заводоуковске регулируется Жилищным кодексом РФ, ст.

22 и 23 и подлежит обязательной регистрации.

Запрещено переводить жилое помещение в Заводоуковске в нежилое, когда:

  1. квартира размещена в наёмном доме социального пользования;
  2. квартира находится не на первом этаже многоквартирного дома, за исключением ситуаций, когда под квартирой нежилые площади;
  3. в переводимую жилую площадь можно пройти только через места общего пользования (например, подъезд);
  4. нет возможности сделать отдельный вход;
  5. в Росреестре имеется запись о наличии обременения, ограничивающего право на проведение владельцем данных действий;
  6. помещение переводится в нежилое для нужд религиозных объединений.
  7. переводимое в нежилой фонд помещение используется добросовестным владельцем как адрес постоянной регистрации;

Чтобы зарегистрировать квартиру в Заводоуковске как коммерческую недвижимость, требуется совершить следующие действия:

  1. подготовить обязательный пакет справок и свидетельств;
  2. получить расписку о принятом решении и ожидать завершения всей процедуры.
  3. заявить о желании перевести жилое помещение в нежилое, подав заявление в Многофункциональный центр в Заводоуковске или в органы местной власти;

Иногда в решении могут быть определены требования по изменению планировки или благоустройству, после выполнения которых оно вступит в силу. В качестве доказательства исполнения требования необходимо получить акт приёмочной комиссии. Список обязательных документов:

  1. поэтажный план дома, в котором находится оформляемое помещение в Заводоуковске;
  2. паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
  3. тех. паспорт квартиры.
  4. документы, удостоверяющие право собственника на данное помещение (например, выписка из ЕГРН);

Если запланирована перепланировка, необходимо подготовить соответствующий проект.

Сумма, которую придется потратить для перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой, варьируется от места расположения, кадастровой стоимости, размеров и иных критериев и может доходить до нескольких сотен тысяч рублей.

На проведение процедуры требуется до 45 дней. Чтобы переоформить помещение, нужно подать заявление в любое из следующих учреждений:

  1. местную администрацию в Заводоуковске;
  2. через сервис «Госуслуги» (онлайн подача заявки возможна не во всех регионах РФ).
  3. МФЦ;

Название организации Филиал МФЦ “Мои документы” — Заводоуковск В каком районе находится Время работы понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 Номера телефонов 8 (800) 200-05-91 В каком регионе РФ находится Тюменская область Site https://mfcto.ru Электронная почта Адрес организации Тюменская область, Заводоуковск, Элеваторный переулок, 6б

Татаркина Наталья Сергеевна 627144, г. Заводоуковск, ул. Совхозная, 245 «а» +7 (34542) 5-25-38 Назад Вперед — Оформление квартиры и другой недвижимости в собственность в Кировске Напишите, пожалуйста, свое мнение Пишите отзывы по теме.Не пишите пустых фраз!

Имя Почта Город Ваш отзыв Справочные материалы: Как прописать новорожденного ребенка? Прописать новорожденного ребенка необходимо как можно скорее.

Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

Источник: https://arbitradv.ru/v-zavodoukovsk-perevesti-kvartiru-nezhiloe-pomeschenie-85876/

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2020 году: пошаговая инструкция, стоимость перевода

В заводоуковск перевести квартиру нежилое помещение

Собственники недвижимости сталкиваются с ситуациями, когда нужно часть нежилых помещений перевести в жилые, добавить площади в общежитии, сделать постройку на дачном участке.

До регистрации изменений в Росреестре необходимо получить разрешение от компетентных органов. Если этого не сделать, может быть наложено административное наказание, поскольку жить в нежилых помещениях запрещено.

Поэтому стоит разобраться как перевести нежилое помещение в жилое, в какой орган нужно обращаться, какие документы подготовить.

Что такое жилое и нежилое помещение?

Под жилым помещением понимают изолированную недвижимость, в которой гражданин может проживать постоянно. Оно должно соответствовать санитарным нормам и техническим требованиям.

Жилым имуществом признают:

  • жилой дом (например, частный дом), его часть ;
  • квартиру, часть помещения;
  • комнату.

Жилье можно сдавать в наем. Собственник вправе получить регистрацию по адресу нахождения имущества.

Остальные объекты являются нежилой недвижимостью. К ней относят торговые базы, магазины, офисные помещения, цеха, прочее имущество. Такую собственность сдают только в аренду. Прописку по адресу нахождения не оформляют.

При определенных условиях нежилое помещение можно перевести в жилое. Правила смены статуса регламентируются главой 3 ЖК РФ.

Отдельные моменты раскрываются в других нормативных актах:

Таким образом, процесс смены статуса нежилой недвижимости четко регламентируется требованиями законодательства из нескольких областей права.

Для перевода нежилого имущества в жилое, необходимо выполнить определенные условия.
Статус имущества меняют при наличии следующих обстоятельств:

  • объект является собственностью заявителя;
  • сособственники согласились на изменение статуса имущества;
  • наложен залог, арест;
  • есть долги по коммунальным услугам;
  • выполнены требования СанПиНа, противопожарные нормы;
  • имеются бытовые комнаты (санузел, кухня);
  • объект подключен к электроснабжению, воде, теплу, канализации и прочей инфраструктуре;
  • перевод не повлечет опасность для жильцов;
  • к помещению имеется свободный проход через подъезд.

Пример 1. Образовательное учреждение обратилось в суд с иском о переводе нежилых помещений в жилые. Суд вынес отрицательное решение.

Мотивировал его тем, что собственником имущества является не образовательная организация, а субъект РФ.

Департамент имущественных отношений отказал в согласовании смены статуса недвижимости (Постановление ФАС ДВО от 28.05.2010 года № Ф03-2872/2010 по делу № А51-12554/2009).

Пример 2. М.А. Савельев обратился в суд с целью обжалования отказа администрации г. Вологда в переводе нежилого помещения в жилое. В ходе разрешения спора было установлено, что имущество находится на техническом этаже жилого дома, к нему нет доступа при помощи лифта.

Вместе с тем есть возможность воспользоваться лестницей с предыдущего этажа. Поэтому комбинированная схема доступа не противоречит постановлению № 47. Кроме того, в составе конструкции имущества имеется водопровод, отопительная система, канализационная сеть, электричество, вентиляция.

Эти условия позволяют комфортно проживать в помещении. Студия построена как квартира в соответствии со строительными и санитарными нормами. На основании данных обстоятельств суд удовлетворил требования М.А. Савельева (Апелляционное определение Вологодского областного суда от 30.05.

2012 года № 33-2080/2012).

Важно знать! Будущее жилье не должно находиться в аварийном состоянии. Если нежилое имущество способно причинить вред здоровью человека, перевод в жилое помещение не разрешен.

Если дом построен на земле в садовом товариществе, для смены статуса имущества потребуется выяснить категорию назначения участка. Он должен использоваться в качестве дачи, подсобного личного хозяйства или отведен под индивидуальное жилищное строительство.

Ограничения для перевода

Не каждое нежилое помещение разрешено переводить в жилое, существуют ограничения.

Компетентные органы отказывают в следующих ситуациях:

  • недвижимость расположена не на жилом участке, нет коммуникаций;
  • имущество нельзя эксплуатировать из-за неисправностей, которые представляют угрозу здоровью человека;
  • есть утечки воды, используемой в быту;
  • отсутствуют инженерные коммуникации, электроснабжение, отопительная система, водоснабжение.

Пример 3. Предприниматель обратился в суд с требованием перевести нежилое имущество в жилое. Судья установил, что принадлежащая истцу недвижимость была реконструирована под торговый центр.

Вход в помещения для проживания осуществляется через помещения общественного назначения. Требуется сделать отдельный вход, поэтому в иске было отказано (Постановление ФАС Уральского округа от 13.08.

2012 года № Ф09-9806/11 по делу № А50-3183/2011).

Нужно знать! Если имущество находится в аренде, залоге, собственник получит отрицательное решение. При приобретении нежилой недвижимости с целью перевода ее в жилую, покупателю следует убедиться в юридической чистоте сделки.

Процедура перевода

Процедура смены статуса имущества на жилое включает действия по переоборудованию и сбору документов. Она занимает не менее двух месяцев.

Куда обращаться?

Переоформлением статуса недвижимости занимаются муниципальные органы. В небольших населенных пунктах этот вопрос находится в компетенции исполнительной власти. В крупных городах создаются специальные структурные подразделения: управления жилищным фондом, департаменты городского хозяйства, отделы по жилищной политике прочие отделы.

Какие документы необходимо подготовить?

В соответствии с ЖК РФ потребуется заполнить заявление. В каждом субъекте РФ утверждается свой бланк документа.

Обращение должно содержать следующую информацию:

  • наименование собственника (ФИО для гражданина) и контактные данные;
  • об объекте недвижимости;
  • о документе на право собственности;
  • просьбу выполнить перевод нежилого помещения в жилое;
  • список приложений;
  • число и подпись.

Скачать образец заявления в орган местного самоуправления

К заявлению прикладывают пакет документов:

  • оригинал документа о праве собственности на помещение (нотариально заверенная копия);
  • технический план;
  • проектную документацию по перепланировке или переустройству, если необходимо провести эти работы;
  • поэтажный план здания.

Компетентные органы дополнительно могут потребовать заключение проектной организации.

После подачи бумаг рассмотрением заявления занимается специальная комиссия. Срок составляет 45 дней. Затем обратившемуся лицу направляют положительное или отрицательное решение.

Рассмотрим, какие действия необходимо выполнить собственнику, чтобы сменить статус нежилой недвижимости на жилую.

Шаг 1. Подготовка проектной документации на перепланировку

Если недвижимость не соответствует требованиям санитарных, эпидемиологических и противопожарных правил, необходимо будет проводить перепланировку. Собственник готовит проект предполагаемых работ, получает согласования от контрольных органов. Если имущество находится в многоквартирном доме, следует провести общее собрание жильцов и получить их согласие.

Шаг 2. Обращение с заявлением о смене статуса имущества

Перед проведением работ потребуется обратиться в муниципальный орган для решения вопроса о переводе имущества в статус жилья. Сотрудник примет документы и выдаст решение через 45 дней.

Шаг 3. Выполнение перепланировки

Далее собственник выполняет работы в соответствии с проектной документацией. Результат принимается специальной комиссией с составлением акта.

Шаг 4. Постановка на кадастровый учет и регистрация в Росреестре

После выполнения перепланировки и получения акта следует пригласить кадастрового инженера для оформления технической схемы. Затем собственник обращается в Росреестр и регистрирует право собственности на имущество.

Ответственность за незаконное проживание в нежилом помещении

В соответствии со статьей 23 Закон от 30.03.1999 года № 52-ФЗ не допускается проживание в нежилом помещении. Непосредственная ответственность за несоблюдение этих норм не предусмотрена.

Вместе с тем, к наказанию привлекают по статье 6.4 КоАП РФ за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации помещений.

Нарушители несут следующую ответственность:
Субъект правонарушенияНаказание
гражданештраф от 500 до 1 000 руб.
должностные лицаштраф от 1 000 до 2 000 руб.
предпринимателиштраф от 1 000 до 2 000 руб.;

приостановление деятельности до 90 суток.

юридические лицаштраф от 10 000 до 20 000 руб.;

приостановление деятельности до 90 суток.

На практике доказать факт проживания в нежилых помещениях сложно. Легче всего это сделать, если имущество находится в многоквартирном доме. В такой ситуации жильцы могут обратиться с жалобой в проверяющие органы.

В каких случаях отказывают в переводе?

Муниципальные органы могут отказать в смене статуса недвижимости. Основания перечислены в статье 24 ЖК РФ.

Отрицательное решение выносится в следующих случаях:

  • представлен неполный пакет документов, обнаружены существенные ошибки;
  • документы поданы в неуполномоченный государственный орган;
  • собственник не предоставил проект перепланировки и переустройства имущества с целью приведения его в соответствие требованиям, предъявляемым к жилью;
  • предоставленный проект составлен без соблюдения норм закона

Список оснований отказа является закрытым. Органы субъекта РФ или муниципалитета не вправе устанавливать дополнительные препятствия.

В решении об отказе уполномоченный орган указывает основания отказа со ссылкой на ЖК РФ. Документ направляют заявителю в течение трех дней.

Пример 4. С.А. Панфилов обжаловал в суде отказ в переводе нежилой недвижимости в жилую. В качестве обоснования представил техническое заключение фирмы «ИИИ» о признании помещения надземным этажом. Исследовав материалы дела, судья установил, что имущество находится в подвальном и цокольном этажах.

В соответствии с постановлением № 47 в таких помещениях проживать нельзя. Суд посчитал, что заключение фирмы «ИИИ» не является документом компетентного органа. Поэтому истцу было отказано в удовлетворении требований (Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 17.09.2013 года по делу № 33-3394/2013).

Что делать, если заявителю отказали в переводе?

Если собственнику отказали в смене статуса имущества, он вправе обжаловать отказ в судебной инстанции. Подать заявление нужно в течение трехмесячного срока с момента получения отрицательного решения.

В какой суд нужно подавать документы?

Если собственником помещения является гражданином, подавать документы нужно в районный или городской суд. Предприниматели и организации обжалуют отказ через арбитражный суд.

Как составить исковое заявление?

Собственнику необходимо заявить требование о признании решения об отказе необоснованным.

В заявлении указывают следующую информацию:

  • сведения о заявителе и ответчике;
  • данные об имуществе;
  • ссылки на нормы закона, которые нарушены муниципальным органом;
  • перечень подтверждающих документов;
  • дату и подпись.

Скачать образец искового заявления в суд

К заявлению прикладывают документы:

  • копию иска для ответчика;
  • документ о праве собственности на имущество;
  • план помещения;
  • поэтажный план здания;
  • проект переустройства и перепланировки;
  • решение об отказе;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Если в деле будет участвовать представитель собственника, следует приложить доверенность. Стоимость рассмотрения спора в суде установлена НК РФ. Госпошлина для граждан составляет 300 руб., для организаций — 2 000 руб.

Рассмотрение спора и вынесение решения

Районный судья рассматривает дело об отказе в переводе имущества в статус жилой недвижимости по процедуре административного производства, которая установлена КАС. Арбитражные суды руководствуются правилами рассмотрения споров об оспаривании ненормативных правовых актов в рамках АПК РФ.

Стороны приглашаются в судебное заседание. В случае необходимости привлекают третьих лиц и свидетелей. После исследования материалов по делу выносится решение.

Действия заявителя после получения положительного судебного решения

Если суд признает отказ муниципального органа необоснованным, документы о смене статуса имущества должны будут рассмотрены заново с учетом мотивированного мнения судьи. Специалисты муниципалитета обязаны будут устранить допущенные нарушения и выдать новое решение. На основе него собственник проведет перепланировку и узаконит статус жилого помещения в кадастровой палате и Росреестре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы быстро узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь за бесплатной консультацией к нашему юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Все обращения граждан принимаются в режиме онлайн. Это быстрый и бесплатный способ получения консультации юриста-эксперта по любым вопросам.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe.html

Все необходимые права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: