Военная ипотека расторжение договора долевого строительства

Содержание
  1. Военная ипотека расторжение договора долевого строительства
  2. Как расторгнуть дду по ипотеке без веских причин со стороны дольщика
  3. Долевое строительство и военная ипотека
  4. Подводные камни расторжения договора с застройщиком
  5. Расторжение договора долевого участия: основные причины и нюансы
  6. Какие сложности поджидают дольщика при расторжении дду
  7. Можно ли расторгнуть ДДУ с ипотекой?
  8. Расторжение дду по инициативе дольщика
  9. Расторжение ДДУ при ипотеке – официальная информация общества защиты прав потребителей
  10. Алгоритм действий
  11. Расторжение договора долевого строительства с участием материнского капитала и ипотеки, а также военная ипотека
  12. Договор долевого участия в новостройке по военной ипотеке
  13. Особенности ДДУ по военной ипотеке
  14. Заключение и расторжение ДДУ
  15. Последствия ненадлежащего исполнения договора
  16. Общие принципы долевого участия
  17. Можно ли расторгнуть договор долевого участия с ипотекой и вернуть деньги
  18. Когда можно расторгнуть расторжение ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика
  19. Как расторгнуть ДДУ?
  20. Помощь от судебных органов
  21. Дду с участием материнского капитала и ипотеки, а так же военная ипотека
  22. Соглашение сторон
  23. Последствия расторжения ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика
  24. Когда ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика невозможно
  25. Как погашается ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика
  26. Что делать, если застройщик не выполняет условия договора при покупке по Военной ипотеке
  27. Застройщик задержал сроки сдачи объекта
  28. Можно ли расторгнуть договор с застройщиком?
  29. Если застройщик объявлен банкротом
  30. АА как же гарантии государства?

Военная ипотека расторжение договора долевого строительства

Военная ипотека расторжение договора долевого строительства

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Военная ипотека расторжение договора долевого строительства». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Следовательно, после того, как первый из участников долевого строительства зарегистрировал право собственности на квартиру, мэрия утратила право на распоряжение спорным земельным участком. Поэтому она не имела права подписывать с застройщиком соглашение о расторжении договора аренды и принимать земельный участок обратно.

Но запись о прекращении ипотеки в реестр будет внесена только тогда, когда об этом будет подано заявление с соблюдением требований Закона № 122-ФЗ и законодательства об ипотеке, в том числе п. 21 Инструкции. То есть только после госрегистрации всех прав участников долевого строительства на квартиры и нежилые помещения.

Как расторгнуть дду по ипотеке без веских причин со стороны дольщика

Таким образом, военная ипотека по ДДУ представляет собой достаточно рискованную сделку, поскольку мы не раз слышали об «обманутых дольщиках».

Расстаться с застройщиком можно двумя путями:

  • расторгнуть ДДУ и искать другие варианты приобретения недвижимости;
  • заключить сделку по переуступке третьему лицу либо иным способом произвести замену дольщика.

В Федеральном законе также предусмотрены основания, при наличии которых застройщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор с дольщиком.

Кроме того что застройщик должен возвратить деньги, полученные в счет оплаты квартиры, на них еще насчитываются проценты за весь срок пользования чужими деньгами.

Размер процентов равен 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а если дольщиком выступает гражданин, то проценты удваиваются.

Долевое строительство и военная ипотека

К тому же стороны должны сдать и принять квартиру по специальному передаточному акту. Именно с выполнением этого действия обеими сторонами обязательства считаются исполненными, а значит, сделка закрывается.

Если вы являетесь участником долевого строительства и решили вернуть деньги за купленную квартиру – то на юридическом языке этот процесс будет называться расторжение ДДУ по инициативе дольщика.

Многие обращают внимание на транспортную доступность, приближённость к метро или крупной автодорожной магистрали.

Подводные камни расторжения договора с застройщиком

Процедура приобретения жилья по ДДУ обладает определенными особенностями. Здесь необходимо будет, помимо кредитного договора, заключить, предварительно согласованный с банком, договор с застройщиком. А также подготовить третий договор, предметом которого будет являться переуступка прав требования.

Помните, что закон позволяет вам требовать неустойку за пользование вашими деньгами (рассчитывается по ставке Центробанка), оплату всех ваших расходов, взыскание морального вреда, а также штрафа в размере 50% от всей суммы иска. При наличии положительного судебного решения, на его исполнение отводится 10 дней.

Чем понятнее, четче и лаконичнее будут выражены мысли, тем легче с ними будет ознакомиться судье. Даже если вы великолепно писали школьные сочинения, юридическое сопровождение не будет лишним.

Если строительная компания затянула с передачей жилья более чем на два месяца, дольщик может начинать процедуру расторжения договора. Но это далеко не единственное основание, по которому можно аннулировать договор со строительной компанией.

Именно он будет являться заёмщиком перед банком, а не покупатель жилья. Покупатель будет должен вернуть средства за недвижимость застройщику.

Да, к сожалению, в нашей стране сплошь и рядом случаи обмана в строительстве новых домов. Надо, правда, заметить, что правительство тоже не дремлет и принимает ряд законов, призванных оградить обычных граждан от подобных мошенников. В любом случае, при вступление в долевое строительство, нужно досконально проверять все аспекты данного вопроса, иначе есть риск потерять собственные деньги.

Учтите: расторгнуть договор по своей инициативе будущему новоселу нельзя, если вторая сторона четко исполняет обязанности, или уже подписан акт приема-передачи.

Да, к сожалению, в нашей стране сплошь и рядом случаи обмана в строительстве новых домов. Надо, правда, заметить, что правительство тоже не дремлет и принимает ряд законов, призванных оградить обычных граждан от подобных мошенников. В любом случае, при вступление в долевое строительство, нужно досконально проверять все аспекты данного вопроса, иначе есть риск потерять собственные деньги.

Учтите: расторгнуть договор по своей инициативе будущему новоселу нельзя, если вторая сторона четко исполняет обязанности, или уже подписан акт приема-передачи.

Мы представляем Вам список из 5 типичных ошибок, которые совершают изо дня в день военнослужащие, покупая квартиру по военной ипотеке на вторичном рынке, избежать которых поможет риэлтор – специалист по работе с недвижимостью.

С момента введения построенного дома в эксплуатацию, договорные обязательства по залогу перезаключаются, а готовая квартира подлежит страхованию.

Изменение финансового положения, наличие или отсутствие дохода не является существенным изменением обстоятельств, свидетельствующих о возможности расторжения договора по основаниям, предусмотренным положениями статей 450, 451 ГК РФ. Самим договором долевого участия также не предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке по указанным истцом основаниям.

Также одной из причин может выступать ухудшение в процессе строительства характеристик жилого комплекса. Например, ЖК начинал строиться и презентовался участнику НИС как бизнес-класс, а по окончании срока строительства, превратился в «комфорт».

Расторжение договора долевого участия: основные причины и нюансы

Все вышеперечисленные обстоятельства, безусловно, малоприятны для покупателя квартиры по военной ипотеке, и самое интересное, данные категории дел достаточно просты и иски по ним имеют большие шансы на удовлетворение, чем, безусловно, пользуются пронырливые юристы, представляющие победу в суде как исключительно собственную заслугу.

Президиум ВАС РФ отменил решения всех нижестоящих судов и принял новый вердикт, отказав застройщику в удовлетворении требований1.

Здесь следует знать, что застройщик будет пытаться доказать, что неустойка несоразмерна его действиям. Нужно учитывать ст.

Если передача жилья все-таки состоялась, то здесь участника поджидают другие проблемы – могут вскрыться разнообразные дефекты, допущенные строителями.

Какие сложности поджидают дольщика при расторжении дду

Во 2 пункте этой же статьи указано, что застройщик обязан вернуть средства не позднее, чем спустя 10 дней.

Если дольщик расторгнул договор после того, как уплатил хотя бы часть суммы, то застройщику на возврат полученных денег отводится 20 дней после разрыва сделки (10 дней после вступления в силу судебного решения, которым был расторгнут договор). Сам же договор прекращается с того дня, когда дольщик направил застройщику уведомление о том, что больше не будет исполнять договор.

У меня умерла дочь. По прошествии 6 месяцев я, и бывшая моя супруга (ее мать) вступили в наследство по 1/2 принадлежащей дочери комнаты которую она взяла в ипотеку в банке (Сбербанк).

Можно ли расторгнуть ДДУ с ипотекой?

Как корректно расторгнуть ДДУ при квартире в ипотеку? Договор оформлен на меня. Нужно ли согласие от супруги?

При покупке квартиры или подписания договора с застройщиком в этой ситуации обязательно выделяется доля на детей несовершеннолетнего возраста в размере материнского капитала, чтобы все было законно.

Пока жильё стоит забронированным, покупатель выбирает банк, пишет заявление, собирает документы и ждёт решения банкиров.
Если дольщик оплачивал какую-то часть суммы за счет банковского займа, то пока квартира не передана официально в право собственности дольщика, она является залогом в банке.

Расторжение дду по инициативе дольщика

Приобретая квартиру в доме, который еще не построен, продавец не имеет возможности немедленно передать в залог саму недвижимость.

И здесь происходит самое интересное: подход судей к удовлетворению таких опциональных требований исков, как сопутствующий ущерб и проценты, крайне консервативен, иначе все застройщики давно бы разорились и вообще ничего не построили.

Выбрав объект недвижимости, нужно ознакомиться с предложениями банков, которые являются партнёрами данной строительной компании.

В определенных случаях заемщики желают прекратить действие договора долевого участия. Что может послужить для развития этого процесса и как осуществить расторжение на законных основаниях? — расскажем дальше в статье.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Источник: https://territoryshoes.ru/sovety-yurista/6614-voennaya-ipoteka-rastorzhenie-dogovora-dolevogo-stroitelstva.html

Расторжение ДДУ при ипотеке – официальная информация общества защиты прав потребителей

Военная ипотека расторжение договора долевого строительства
Дубровина Светлана БорисовнаАдвокат. Стаж работы более 25 лет Богданова Ирина МихайловнаАдвокат. Стаж работы более 15 лет Коханов Николай ИгоревичАдвокат. Стаж более 10 лет

Бесплатная помощь юристов по ДДУ – телефон горячей линии по Москве и области – +7 499 322- 28 05

Стать участником долевого строительства сегодня просто. Стремясь приобрести жилье в новостройке, многие берут ипотечный кредит. В таком случае в двусторонние отношения вступает еще и третья заинтересованная сторона – кредитное учреждение.

Алгоритм действий

Как расторгнуть договор долевого участия с ипотекой? Для этого следует:

  • оповестить о своих намерениях банковское учреждение и получить на это согласие;
  • написать заявление на досрочное погашение (в свою очередь, банк пересчитывает проценты);
  • в оповещении указать счета: дольщика – для возврата собственных средств, и банка – для возврата кредитных денег;

Важно! При судебном урегулировании вопроса обязательно участие банка в качестве третьего лица.

Если в договоре отражены особые условия возврата денежных средств, то последние перечисляются на счет заемщика или банка. Зачисление возможно и на счет физического лица, которое впоследствии самостоятельно гасит долг перед банком.

На практике имели место случаи достижения в досудебном порядке договоренностей между застройщиком, как зарекомендовавшей себя организацией, и дольщиком, когда последний, имея обоснованные и объективные причины, просит расторгнуть договор, несмотря на участие банка.

Для этого ставится в известность кредитор с одновременным запросом справки об уплаченных процентах и остатке долга, а также направляется заявление застройщику с четким изложением причин расторжения соглашения и реквизитами для возврата уплаченных сумм.

Внимание! Дольщик рискует ничего не получить и остаться должным, в случае если застройщик предложит возврат денежных сумм после перепродажи предмета договора.

Не забудьте, что договор о расторжении ДДУ с ипотекой в обязательном порядке должен пройти регистрацию в Росреестре.

Расторжение договора долевого строительства с участием материнского капитала и ипотеки, а также военная ипотека

При принятии решения о прекращении ДДУ при таких обстоятельствах, основной загвоздкой будет материнский капитал, участие которого в сделке обязывает наделить детей долями.

В случае возврата его в Пенсионный фонд, чего трудно избежать, вторичное пользование им может и не удастся. Оптимальный вариант – покупка нового жилья, стоимость которого не должна быть меньше материнского капитала. 

Относительно военной ипотеки дела обстоят так же. Только в этом случае договор долевого строительства находится ещё на балансе ФГКУ «Росвоенипотека», куда банк переводит средства. Соответственно, военнослужащий не имеет на них никаких прав.

В любом случае, государственная субсидия должна нести за собой собственно целевое использование.

Важно знать! ДДУ с ипотекой и его расторжение в обязательном порядке проходят регистрацию в Росреестре с погашением записи по ипотеке. Пока запись не погашена, банк имеет право на залог, который обязан обеспечить заёмщик.

Чтобы избавиться от записи об ипотеке предоставляются:

  • письмо из банковской организации, где в обязательном порядке прописывается строка о погашении дольщик долга;
  • заявления дольщика и представителя банка на одном листе;
  • ипотечный договор или его копия;
  • оригинальная закладная и ее копия с обязательной отметкой кредитора о погашении ипотеки;
  • паспорт заявителя;
  • при наличии брака, заверенное нотариально согласие на сделку супруга (супруги);
  • судебное решение о прекращении действия ипотечного договора.

Учтите! Что федеральное законодательство, защищает не только права потребителей, но и лиц, предоставляющих услуги.

В нашем случае – застройщика, без согласия которого расторжение договора долевого участия с ипотекой невозможно при условии, что им соблюдаются и реализуются все взятые на себя обязательства.

Маловероятным для дольщика будет тот факт, что окажется положительным результат при судебном разбирательстве.

Помните! Расторжение ДДУ с ипотекой для дольщика, как заемщика, может иметь серьезные последствия.

Может так случиться, что по условиям договора кредитования, даже если заёмщик более не является участником долевого строительства, обязательства с него не снимаются.

Очень сложно, даже через суд, гарантировать возврат всех расходов, связанных с уплатой процентов по кредиту, процедурой оформления самой ипотеки (стоимость оценки, госпошлина за регистрацию ДДУ), разницы между внесенной суммой и рыночной стоимостью, связанной с изменениями цен на рынке недвижимости.

На протяжении длительного срока невозможно гарантировано спрогнозировать собственное финансовое положение и, если задумали участвовать в долевом строительстве с ипотекой, взвесьте все «за» и «против».

Коль скоро став недовольным дольщиком, для принятия окончательного решения, очень важно проконсультироваться с кредитором и юристом, который поможет выработать единственно верный и безболезненный алгоритм действий.

Источник: https://pnadzor.ru/poleznaya-informaciya/rastorzhenie-ddu-pri-ipoteke.html

Договор долевого участия в новостройке по военной ипотеке

Военная ипотека расторжение договора долевого строительства
Часто выделяемых сумм на покупку жилья по военной ипотеке не хватает на приобретение хорошей и не тесной квартиры в крупном городе.

Желания жить после увольнения в плохих условиях у большинства военнослужащих ясное дело нет, поэтому государством предоставляется неплохая альтернатива обычной ипотеке – они могут приобрести квартиру по договору долевого участия в новостройке.

Что же представляет собой этот документ, а также как он заключается и расторгается, будет рассмотрено ниже.

Особенности ДДУ по военной ипотеке

Приобретая квартиру в доме, который еще не построен, продавец не имеет возможности немедленно передать в залог саму недвижимость.

В таких случаях составляется не документ о купле-продаже недвижимости в рамках программы военная ипотека, а договор долевого участия, предусматривающий право военнослужащего требовать квартиру по окончании строительства дома и сдаче его в эксплуатацию.

Главным вопросом, интересующим банк по подобным сделкам, является гарантия застройщика закончить строительство дома в указанные им сроки. В связи с этим кредиторы чаще всего соглашаются взаимодействовать лишь с проверенными организациями, имеющими аккредитацию.

Таким образом, военная ипотека по ДДУ представляет собой достаточно рискованную сделку, поскольку мы не раз слышали об «обманутых дольщиках».

Здесь может получиться ситуация, где предполагаемый проект квартиры отличается от полученного или есть риск приобрести квартиру, которая ранее уже была кем-то оплачена.

Заключение и расторжение ДДУ

Процедура приобретения жилья по ДДУ обладает определенными особенностями. Здесь необходимо будет, помимо кредитного договора, заключить, предварительно согласованный с банком, договор с застройщиком. А также подготовить третий договор, предметом которого будет являться переуступка прав требования.

Этот последний документ будет выступать в качестве обеспечения обязательства по военной ипотеке до того момента, пока не будет получено свидетельство о праве собственности на жилье.

С момента введения построенного дома в эксплуатацию, договорные обязательства по залогу перезаключаются, а готовая квартира подлежит страхованию.

Также для заключения данного типа договора на начальном этапе понадобиться заполнить заявку на получение кредита для покупки квартиры в строящемся доме и предоставить в банк следующие документы:

  • предварительный договор о купле-продаже квартиры с застройщиком;
  • документы на строящуюся квартиру.

Заключив все вышеперечисленные сделки, Росвоенипотека перечисляет в банк сумму первоначального взноса, после чего документ фиксируется в Регистрационной палате (Росреестре). Стоит заметить, что как дополнительное условие кредитования, банк может потребовать военнослужащего застраховать свою жизнь и здоровье.

В соответствии с положениями ст. 9 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ДДУ может быть расторгнут как в одностороннем, так и в судебном порядках в случаях неисполнения застройщиком своих обязательств.

Последствия ненадлежащего исполнения договора

Государство предоставляет дольщикам дополнительные гарантии участия в подобного рода сделках, вводя ответственность застройщиков за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятого на себя обязательства.

Вышеназванный закон гарантирует участникам данных отношений возмещение понесенных ими убытков, а так же выплату им неустойки (штрафа, пени).

Неисполнение договора при отношениях подобного рода может выражаться в форме несоблюдения сроков строительства или сдачи объекта, а также отклонение от проектной документации.

Общие принципы долевого участия

  1. Участие военнослужащего в ДДУ позволяет ему приобрести хорошее жилье на более выгодных условиях;
  2. Наличие специального закона (ФЗ № 214), регулирующего подобные отношения является гарантией защиты прав дольщиков на государственном уровне;
  3. Оформление долевого строительства не сильно отличается по своей трудоемкости от приобретения уже готовой квартиры по военной ипотеке.

Поэтому военнослужащим не стоит бояться, а нужно действовать, даже если будет вариант участия в долевом строительстве. Тем самым обеспечивая своей семье достойную жизнь после окончания военной службы.

Общий бал: 10Проало: 1

Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/dogovor-dolevogo-uchastiya-v-novostroyjke

Можно ли расторгнуть договор долевого участия с ипотекой и вернуть деньги

Военная ипотека расторжение договора долевого строительства

Принимая решение о том, чтобы стать участником долевого строительства, очень внимательно нужно в первую очередь изучить застройщика, с которым предстоит иметь дело. Важно, чтобы клиенту было предложено подписание договора долевого строительства.

Ведь его подписание накладывает определённые обязательство на все стороны: застройщик должен обеспечить дольщика конкретным, прописанным в ДДУ жильём, заявленного качества, дольщик же обязуется вносить оговорённые суммы в зафиксированные в договоре сроки в счёт уплаты за будущее жилье.

Когда можно расторгнуть расторжение ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика

Казалось бы, всё просто, но ситуация осложняется, когда для оплаты ДДУ привлекаются заёмные или кредитные целевые средства. Такой вид кредитования ещё называют ипотекой.

В этом случае соблюдение всех условий ДДУ со стороны застройщика становится особенно актуальным для клиента, ведь он не просто платит деньги, а ещё и переплачивает проценты.

Если же случилось так, что условия договора всё же были нарушены, качество жилья не соответствует заявленным, то выходом из ситуации может стать расторжение ДДУ по инициативе дольщика.

В этом случае застройщик обязан вернуть все уплаченные суммы, но как быть, если при подписании ДДУ привлекалась ипотека?

Расторжение ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика имеет свои тонкости. В этом случае причина передумали или разонравился район, не могут быть приняты как обоснованные.

Ведь в ДДУ с ипотекой, кроме сторон застройщик и дольщик, есть ещё и банк, у которого ДДУ числится на балансе, а все возможные действия ограничены обременением. В такой ситуации денежные потери могут быть весьма значительными.

И всё же для того чтобы ответить на вопрос можно ли расторгнуть договор ДДУ с ипотекой, нужно определить в каких случаях расторжение вообще возможно:

  1. Основной причиной чаще всего является проблемы со сроками сдачи готового объекта и ввода его в эксплуатацию. Тут имеется в виду, что здание не только должно быть построено, оно должно быть пригодным для проживания. Также недобросовестный застройщик может просто не достроить объект, оставив его на неопределённый срок. В случае судебных разбирательств эти факты придётся доказывать путём проведения экспертиза, чтобы вернуть уже уплаченные деньги.
  2. Расторгнуть ДДУ можно, если застройщик изменил стоимость жилья, путём увеличения квадратуры или изменения проекта без предварительной договорённости, в одностороннем порядке.
  3. При обнаружении незаконных действий, со стороны застройщика, дольщик вправе требовать расторжения ДДУ. В такие действия входит двойная продажа или отказ от регистрации ДДУ в соответствующих органах.

Дольщик должен знать, что расторжение ДДУ в одностороннем порядке с застройщиком можно только через суд, который и сможет определить порядок возврата уплаченных сумм.

Как расторгнуть ДДУ?

Вопрос как расторгнуть ДДУ с ипотекой и вернуть деньги, очень важен, если такое решение все же принято. Правильный алгоритм действий может ускорить процесс и сделать его менее болезненным. Дольщику нежно быть готовым, что вся процедура занимает некоторое время, а все действия должны быть в рамках закона и подтверждаться на бумажном или ином носителе с необходимыми отметками.

Поэтому требуется сделать следующее:

  • необходимо обратиться в банк с заявлением о желании расторгнуть ДДУ по своей инициативе. В заявлении должны быть чётко изложены причины такого решения. Отправить письмо в банк можно двумя способами, это доставить его самостоятельно, с получением визы на заявлении и снятием копии, и второй, предпочтительный, способ это доставка заказным письмом;
  • параллельно нужно запросить у кредитора справку об уплаченных суммах и остатке долга с реквизитами кредитного счета;
  • если стороны договорились решить вопрос расторжения договора без участия суда, то на адрес застройщика отправляется письмо с указанием реквизитов кредитного счета и суммы для перечисления на него, и реквизиты второго счета для перечисления собственных средств дольщика. Сталкиваясь с тем, что застройщик игнорирует требование дольщика о прекращении действия ДДУ, необходимо обратиться в суд. В этом случае дольщик вправе вписать в исковое заявление ещё и сумму по уплаченным процентам, как понесённые убытки вследствие неисполнения застройщиком взятых на себя обязательств.

Обращение дольщиком в суд за помощью должно быть оформлено с соблюдением всех норм законодательства.

Помощь от судебных органов

К сожалению, не все застройщики соблюдают закон о досудебном регулировании споров, особенно когда это касается возврата средств своим клиентам. В этом случае единственным выходом становится обращение в суд.

При этом порядок действий будет следующим:

  1. Исковое заявление должно быть составлено грамотно и обоснованно. Для этого можно обратиться к профессиональному адвокату или юристу, также в помощь можно призвать интернет.
  2. Сделать копии всех страниц ДДУ.
  3. К иску обязательно нужно приложить документы, подтверждающие неисполнение условий ДДУ со стороны застройщика, что повлекло необходимость расторжения в одностороннем порядке.
  4. Так же нужно приложить документы с расчётами, где приводится итоговая сумма для взыскания в пользу дольщика.
  5. И последнее – это копии пакета документов, которые подписывались при оформлении ДДУ.

Обязательным условием положительного решения суда в пользу дольщика будет неукоснительное и своевременное исполнение всех обязательств, взятых на себя при подписании ДДУ. Ведь если застройщик подаст встречный иск, то он может аргументировать свой отказ любой мелочью, которую один раз в какой-то момент упустил дольщик.

После принятия судом решения, в пользу истца у застройщика есть 10 дней, чтобы возвратить указанные в судебном приказе суммы. В противном случае нужно обращаться уже к приставам.

Дополнительно нужно учитывать и кредитный договор, в котором зачастую прописано, что после прекращения действия ДДУ заёмщик обязан вернуть остаток долга по кредиту, или же, наоборот, он может воспользоваться этими средствами для покупки другой недвижимости с последующим оформлением обременения на новую покупку.

Дду с участием материнского капитала и ипотеки, а так же военная ипотека

Решение вопроса как расторгнуть ДДУ с ипотекой и материнским капиталом и вернуть деньги будет сложно и проблематично. При этом основная загвоздка будет именно в материнском капитале.

Он выдаётся один раз, и если будет возвращён обратно в Пенсионный фонд, чего сложно будет избежать, вторичное пользование им может и не удастся.

Поэтому правильным будет предварительная консультация в пенсионном фонде.

Ведь участие материнского капитала в сделке обязывает наделить детей долями. В противном случае придётся дело иметь с прокуратурой и отчитываться за нецелевое использование государственной субсидии. Что касается заёмных от банка средств, то остаток долга по нему будет переводиться в банк, по указанным реквизитам.

Расторжение ДДУ при ипотеке весьма хлопотное и неоднозначное занятие, однако, это не значит невозможное, порой дольщику удаётся решить все вопросы с застройщиком мирным путём, без всякого суда. Достижение таких договорённостей называют соглашением сторон. Относительно военной ипотеки дела обстоят так же.

Правда в этом случае ДДУ находится ещё и на балансе ФГКУ «Росвоенипотека».

Проводятся следующие действия:

  • застройщик возвращает средства на счёт банка;
  • банк переводит полученные деньги на счёт ФГКУ.

Тут военнослужащий никаких прав, ни на какие суммы не имеет, если только не вносил собственных средств, что встречается крайне редко.

Соглашение сторон

В ситуациях, когда застройщик, это зарекомендовавшая себя организация, и дольщик по обоснованным и объективным причинам просит расторжение ДДУ, несмотря на участие банка в таком договоре, возможно, достичь договорённости в досудебном порядке.

Для этого нужно:

  • поставить в известность кредитора, путём заявления и параллельным запросом справки об уплаченных процентах и остатке долга;
  • обратиться с заявлением к застройщику, в котором чётко изложены причины расторжения и реквизиты для возврата уплаченных сумм.

Если в компании уже имеется такая практика, то дольщик информируется о возможности подписания договора о расторжении ДДУ, в котором будут указаны сроки возврата средств. В дальнейшем такой договор обязательно должен пройти регистрацию в «Росреестре».

При расторжении ДДУ если застройщик предлагает вариант возврата полученных средств после перепродажи предмета договора, то этот факт не должен вводить в заблуждение. В этом случае можно вообще ничего не получить, и ещё остаться должным. Также не стоит идти на поводу, когда застройщик день за днём откладывает дату перевода в нарушение собственных обязательств.

Последствия расторжения ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика

Расторжение ДДУ с ипотекой может повлечь за собой довольно серьёзные последствия для дольщика, ведь он ещё является заёмщиком в банке. Перед тем как принимать решение о расторжении обязательно нужно изучить кредитный договор, так что по нему, даже если заёмщик более не является участником долевого строительства, кредитные обязательства с него не снимаются.

Чаще всего кредитный договор не привязан напрямую к ДДУ, а прекращение его не вменяет в обязанности кредитора ожидания возврата уплаченных дольщиком средств от застройщика. То есть он может потребовать полного досрочного погашения остатка по задолженности. Не менее важно знать, что до тех пор, пока запись об ипотеке не погашена, банк имеет право на залог, который обязан обеспечить заёмщик.

Рассматривая вопрос расторжения ДДУ, дольщику нужно внимательно оценить финансовое состояние застройщика. Ведь в случае банкротства риск остаться без компенсации, пока идёт судебное разбирательство, очень велик.

При этом в период возврата денег дольщику он, по сути, остаётся и без средств, и без предмета залога, которые опять же в случае разорения застройщика, может быть реализован, тем самым компенсировав часть затрат.

Ещё одной причиной взвешенного подхода к расторжению ДДУ являются убытки дольщика, а именно:

  • расходы, связанные с уплатой процентов по кредиту;
  • расходы, связанные с процессом оформления ипотеки, это и оценка, и госпошлина за регистрацию ДДУ;
  • разница между уплаченной суммой и рыночной стоимостью, связанной с изменениями цен. Для примера можно рассмотреть последние три года, когда цены резко поднялись, а потом начали опять снижаться;
  • расходы, связанные с услугами третьих лиц, если таковые были (пример: риэлтерские услуги).

Очень сложно гарантировать возврат всех этих расходов, даже через суд.

Когда ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика невозможно

Несмотря на то, что дольщик имеет право расторгнуть ДДУ на любом этапе, существуют ситуации, когда это все же становится невозможным. Точнее говоря после подписания акта приёма-передачи, тем более после того, как истёк гарантийный срок.

Также нужно знать, что ДДУ не подлежит расторжению без согласия застройщика в случае, когда он соблюдает все взятые на себя обязательства, не нарушая действующего законодательства. Не факт, что даже судебное разбирательство будет иметь положительный для дольщика результат.

Существенным условием прекращения действия ДДУ являются оговорённые выше основания.

При этом нужно учитывать, что и у застройщика есть права, которыми он может воспользоваться:

  • направить встречный иск с требованиями;
  • устранить нарушения со стороны дольщика.

Ведь у каждого человека случаются разные ситуации, и не всегда, тем более на протяжении длительного срока, возможно, спрогнозировать собственное финансовое положение.

Дополнительно стоит сказать, что если все же ДДУ расторгается необходимо этот факт зафиксировать в органах регистрации прав с недвижимостью. Сделать это нужно в соответствии с действующим законодательством и в установленном порядке.

Как погашается ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика

Для того чтобы расторгнутый ДДУ был окончательно аннулирован или погашен, обязательно нужно внести соответствующую информацию в реестр прав на недвижимое имущество.

Для этого нужно обратиться в местное отделение «Росреестра» или МФЦ с установленным пакетом документов, в состав которого входят:

  1. Заявление
  2. Документ, на основании которого произошло прекращение действия ДДУ.
  3. Уведомление, подтверждающее желание расторгнуть ДДУ, так как произошло это в одностороннем порядке.
  4. Паспорт заявителя, если их несколько, то нужны паспорта всех.
  5. Нотариальное согласие супруга или супруги на сделку, при наличии брака.

Может показаться, что этого достаточно, однако в случае с ипотекой имеется обременение, и необходим пакет документов и от банка, а конкретнее закладная с отметкой о том, что задолженность погашена. Именно этот документ является основным.

Среди прочего нужна будет доверенность от банка, чтобы дольщик мог самостоятельно подписать заявление от лица своего кредитора. Если выдачу необходимого пакета на руки заёмщику банк не осуществляет, то в регистрирующий орган должно явиться уполномоченное лицо банка как залогодержатель.

Каждый, кто задумал участие в долевом строительстве, тем более с привлечением ипотеки, просто обязан взвесить все за и против. К сожалению, очень часто среди застройщиков встречаются недобросовестные компании, которые нацелены только на получение прибыли.

Ни в коем случае нельзя ориентироваться исключительно на мнение окружающих. Необходимо тщательно изучить репутацию компании, наличие всех документов на предлагаемую новостройку, оценить финансовое положение и ознакомиться с типовыми договорами с дольщиками.

Также важно самостоятельно изучить правовую базу, на случай если все же придётся прибегнуть к радикальным мерам после подписания ДДУ. Не менее важна его регистрация в государственных органах.

Насторожить будущего дольщика может ситуация, когда застройщик уклоняется от этого.

Ну и если уже, став недовольным дольщиком, принято решение о расторжении ДДУ, очень важно внимательно всё взвесить, проконсультироваться с кредитором и юристом, и только тогда принимать окончательное решение.

Источник: https://ZhiloePravo.com/ddu/rastorzhenie-s-ipotekoy.html

Что делать, если застройщик не выполняет условия договора при покупке по Военной ипотеке

Военная ипотека расторжение договора долевого строительства

Каждая четвертая сделка по военной ипотеке — это сделка по приобретению квартиры в новостройке по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ). В столичных регионах и крупных городах доля новостроек еще выше.

К сожалению, на рынке недвижимости присутствуют и обман, и недобросовестность, и банкротство.

Как не попасть в сложную ситуацию и не быть обманутым при покупке квартиры на вторичном рынке, было рассказано в здесь. В этой статье мы хотели бы рассказать о том, как защитить свои права и обезопасить себя во взаимоотношениях с застройщиком. Предупрежден — значит, вооружен.

Застройщик задержал сроки сдачи объекта

Обязательства застройщика по ДДУ считаются выполненными с момента подписания им и военнослужащим передаточного акта.

Застройщик несет ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в новостройке в виде уплаты участнику НИС за каждый день просрочки неустойки (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора (по состоянию на 01.01.2018 ставка рефинансирования составляет 7,75% годовых).
Основание — статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Выплата неустойки осуществляется по требованию участника НИС, которое направляется застройщику. При отказе застройщика урегулировать вопрос в досудебном порядке участник НИС вправе обратиться в суд. 
За несоблюдение в добровольном досудебном порядке требования участника НИС о выплате неустойки, в отношении застройщика судом назначается штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Основание — пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1«О защите прав потребителей».

Можно ли расторгнуть договор с застройщиком?

В случае неисполнения застройщиком обязательств по ДДУ участник НИС вправе расторгнуть его в одностороннем порядке, в судебном порядке, а также по соглашению сторон. 
Основание — статья 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Денежные средства, уплаченные по ДДУ, должны быть возвращены застройщиком участнику НИС как стороне договора.

Помимо этого участник НИС имеет право на получение неустойки за пользование денежными средствами с момента заключения ДДУ до момента его расторжения, а также на компенсацию иных понесенных им убытков, связанных с неисполнением застройщиком условий договора. Сразу отметим, что на практике убытки крайне тяжело доказать и взыскать, такие случаи – редкость.

После получения денег по расторгнутому договору участник НИС обязан в полном объеме погасить задолженность по кредитному договору и выполнить обязательства по возврату средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

Обратите внимание, что сумма процентов, выплачиваемых за пользование ипотечным кредитом, составляет до 250 тыс. руб. в год. По ДДУ застройщик вернет ровно ту сумму, которая была уплачена изначально, плюс неустойку. Проценты за пользование кредитом застройщик в случае расторжения договора не компенсирует. Разницу банку придется выплачивать самостоятельно.

Кроме того, если после расторжения ДДУ в отношении застройщика будет возбуждено дело о банкротстве, денежные средства участнику НИС могут быть и не возвращены. Требования о возврате долга по расторгнутым договорам удовлетворяются лишь в третью очередь.

Имущества застройщика-банкрота в таком случае может просто не хватить на всех
Также если объект долевого строительства будет достраивать другой застройщик, участник НИС, расторгнувший договор, не сможет претендовать на передачу квартиры новым застройщиком.

Если застройщик объявлен банкротом

К сожалению, факты банкротства есть и среди застройщиков, объекты которых продавались участникам НИС.

Если в отношении застройщика введена процедура банкротства, участнику НИС следует заявить о включении в реестр требований кредиторов. Заявление направляется в Арбитражный суд, а копия — временному (конкурсному) управляющему застройщика. 
О банкротстве застройщика дольщиков уведомляет временный управляющий.

Если жилой дом не введен в эксплуатацию, то в заявлении необходимо указать требование о передаче участнику НИС жилого помещения как объекта незавершенного строительства.
Основание — статьи 201.10 и 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Заявление должно быть подано в тридцатидневный срок со дня опубликования сообщения о введении в отношении застройщика процедуры банкротства. Даже если этот срок пропущен, заявление необходимо подать.

АА как же гарантии государства?

Многие участники НИС в случае проблем с застройщиком обращаются в ФГКУ«Росвоенипотека».Однако, законодательство о НИС не регулирует взаимоотношения между участником долевого строительства и застройщиком.

 

ФГКУ «Росвоенипотека» не является органом, осуществляющим государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства и не имеет каких-либо полномочий по принуждению застройщиков к исполнению своих обязательств перед участниками НИС.

Законодательством предусмотрены следующие механизмы обеспечения безопасности сделок на первичном рынке:

  • страхование;
  • банковское поручительство или поручительство муниципальных органов власти;
  • счета эскроу (специализированные банковские счета, открытые под конкретного застройщика и конкретный объект строительства);
  • компенсационный фонд (фонд защиты прав участников долевого строительства).

В конце 2017 года был создан Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, а с 2018 года запущена в работу Единая информационная система жилищного строительства.

Фонд и Единая информационная система созданы с целью обеспечения полной прозрачности долевого строительства для граждан, создания прозрачного механизма защиты прав участников долевого строительства, чьи права нарушены, путем выплаты возмещения или оказания финансовой помощи по завершению строительства объектов в случае банкротства застройщика.

Обращаем ваше внимание: если ДДУ был заключен до 1 января 2018 года, то обязательства застройщика перечислять денежные средства в компенсационный фонд отсутствуют.

При выборе объекта долевого строительства уточняйте у застройщика, какие гарантии он предоставляет, и проверяйте информацию о них в Единой информационной системе жилищного строительства.

Полный перечень аккредитованных по военной ипотеке новостроек размещен на сайте ФГКУ «Росвоенипотека», кроме этого существуют иные каталоги недвижимости, каталоги спецпредложений и скидок участникам НИС.

Источник: https://xn--80aafwdjexybbmi4c.xn--p1ai/chto-delat-yesli-zastroyshchik-ne-vypolnyayet-usloviya-dogovora-pri-pokupke-po-voyennoy-ipoteke

Все необходимые права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: