Возможно выписать человека без его согласия

Содержание
  1. Выписать из квартиры не собственника без согласия: как можно выселить через суд и без него?
  2. Полезная информация из ЖК РФ
  3. Если человек — не владелец недвижимости
  4. Инструкция, как можно быстро выселить
  5. Решаем вопрос добровольно
  6. Действуем через суд
  7. Особенности для конкретных категорий
  8. Муниципальное жилье
  9. Несовершеннолетний человек
  10. Разбираем на примерах из практики
  11. Заключение
  12. Можно ли и как выписать из квартиры не собственника без согласия, выписка из квартиры без согласия выписываемого человека
  13. Закон о выписке из квартиры без согласия
  14. Имеет ли право собственник жилья выписать из квартиры без согласия прописанного человека
  15. Основания и причины для выписки человека из квартиры
  16. Порядок действий
  17. Документы
  18. Исковое заявление на выселение
  19. Образец
  20. Расходы
  21. Сроки
  22. Особенности выселения
  23. Выписка отдельных категорий лиц
  24. Дети
  25. Родители, лишенные родительских прав
  26. Осужденные
  27. Призванные в армию
  28. Без вести пропавшие, признанные умершими
  29. Лица, отказавшиеся от участия в приватизации
  30. Судебная практика
  31. Как выписать человека из квартиры без согласия?
  32. Общий перечень оснований для утери прописки
  33. Куда обращаться
  34. Особенности процедуры с муниципальной недвижимостью
  35. Инструкция по выселению
  36. Необходимые бумаги
  37. Выписка после приватизации
  38. Ситуации с несовершеннолетними
  39. Выписать человека без его согласия – в 2020 году, могут ли принудительно выселить из жилья
  40. В каких случаях это возможно
  41. За неуплату услуг или непристойное поведение
  42. Как принудительно выписать человека из квартиры без его согласия
  43. Подача искового заявления в суд
  44. Из муниципальной квартиры
  45. Из приватизированной квартиры

Выписать из квартиры не собственника без согласия: как можно выселить через суд и без него?

Возможно выписать человека без его согласия

/ Выселение / Два способа выписать из квартиры не собственника без его согласия

В соответствии с законодательством нашей страны, выписаться из квартиры гражданин может самостоятельно, по своему заявлению, а вот в принудительном порядке его возможно выписать только через суд.

И неважно, является он собственником, или же нет. Об этом написано в статье 35 ЖК РФ. Поэтому, если зарегистрированный не соглашается выписываться, имеет смысл написать исковое заявление и отнести его в суд.

Остается только выиграть дело и получить разрешение на выписку.

Полезная информация из ЖК РФ

Основные права на владение, распоряжение и использование любого типа жилья прописаны в Жилищном кодексе РФ Так, к примеру, здесь имеются некоторые пункты, на которые следует обратить внимание, если вы желаете выписать проживающего (если он не собственник) из квартиры:

  • Если человек является бывшим членом семьи, за ним не сохраняется право на проживание в квартире;
  • Прописанный гражданин является членом семьи владельца недвижимости (ст.35 ЖК РФ);
  • Длительно отсутствующий по месту жительства человек может быть лишен прописки.

Так можно ли выписать зарегистрированного жильца? Да, с точки зрения законодательства нашей страны, такое действие возможно. Но следует внимательно отнестись к его реализации.

Если человек — не владелец недвижимости

Выписать из квартиры не собственника как мы упомянули выше возможно. Но для этого владелец жилого помещения должен иметь основание. Возможно выписать:

  • В добровольном порядке (по согласию зарегистрированного);
  • В отсутствии выписываемого, но с его согласия (по доверенности);
  • В принудительном порядке через суд по заявлению владельца жилого помещения.

Как выписать бывшего родственника без его согласия? Владельцу квартиры нужно составить обращение о снятии регистрации с бывшего члена семьи и передать его в регистрационный орган. Дополнительно понадобиться документ о прекращении родственных отношений. Таким способом, например, легко выписать супруга после развода.

Таким образом, выписать не собственника из квартиры без суда возможно лишь в некоторых случаях. При иных обстоятельствах собственнику имущества следует обращаться в суд. Отдельно заметим, что на практике исход дела чаще всего решается в пользу истца.

Что же является основанием для принудительного снятия регистрации с гражданина:

  • Прописанный нарушает правила использования жилого помещения и общественный порядок, досаждает соседям и самому собственнику квартиры;
  • Зарегистрированный не использует жилье (проживает в другом месте), не оплачивает коммунальные услуги, наносит материальный ущерб помещению и собственнику.

Дополнительной причиной для выписки по закону является смена собственников квартиры. Новый владелец жилья, получивший помещение по договору купли-продажи, мены или дарения, имеет право выписать всех прежних жильцов.

Инструкция, как можно быстро выселить

Итак, вы решили выписать человека, который не является собственником квартиры. Как нужно действовать? Первым шагом в решении вопроса будет подготовка плана действий и изучение норм законодательства. Если вы не уверены в своих знаниях или силах, то лучше всего обратиться за помощью к юристу.

Наша инструкция о том, как выписать гражданина (не собственника):

  1. Документируйте все те нарушения, которые имеют место быть. Возможно, гражданин использует жилье не по назначению, не платит “коммуналку”.
  2. Далее попробуйте урегулировать спор в добровольном порядке, без вмешательства суда.
  3. Если урегулировать вопрос мирным путем и выписать не собственника не удается, то следует составить исковое заявление в высшие судебные инстанции.
  4. Затем следует дождаться решения суда по делу и, если оно будет положительным, получить исполнительный лист.

Судебное постановление — это официальный документ, на основании которого прописанный обязан выселиться из занимаемого им помещения. Снимается прописка в соответствующих органах сразу же после предъявления судебного решения. А вот если жилец не хочет покинуть дом, то собственнику нужно обратиться к приставам.

Решаем вопрос добровольно

Возможно, зарегистрированный сам имеет желание выписаться из квартиры. В таком случае собственнику квартиры не придется обращаться в суд и выписывать жильца принудительно. Как можно оформить выписку:

  1. Зарегистрированному нужно обратиться в территориальный регистрационный орган и составить заявление.
  2. Вместе с заявлением необходимо предоставить регистратору паспорт и военный билет.
  3. Через 1–2 недели заявителю следует явиться в ведомство и получить свой паспорт и листы убытия.

Выписаться из квартиры без суда возможно и по доверенности без присутствия самого проживающего. Если последний согласен на выселение, но по каким-либо причинам не может выполнить процедуру сам, то он имеет право подать документы на выписку через своего представителя. Например, сам собственник может подать бумаги по доверенности жильца.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Можно обойтись и без доверенности. Достаточно зарегистрироваться на портале “Госуслуги” и подать анкету на снятие регистрации в электронной форме. Через некоторое время после оформления заявки жильцу нужно получить документы о выписке.

Если же проживающий не готов самостоятельно подать документы и заявление на выписку, то собственнику квартиры следует направить иск в суд.

Действуем через суд

Для большинства наших читателей судебное решение спора о выписке может показаться чем-то очень сложным. Но на самом деле этот процесс достаточно прост. Каков план действий:

  1. Пишем исковое заявление в сторону ответчика и готовим доказательства причин для выселения.
  2. Направляем бумаги и иск в суд.
  3. Участвуем в процессе и получаем постановление.

Направить документы и заявление отправитель имеет право по закону несколькими способами. Классический вариант — обратиться лично в ведомство и оформить передачу иска. Второй способ — отправка обращения почтой. Вложите все бумаги и направьте их заказным письмом в адрес выбранного судебного участка.

В течение пяти дней с момента подачи иска суд имеет право отказать в принятии обращения. Как правило, это связано с некорректно составленным заявлением, отсутствием необходимых документов или оснований для процесса.

Если вы решили действовать через суд и выписать зарегистрированного без его согласия, то воспользуйтесь несколькими нашими советами:

  • Представьте суду все возможные доказательства оснований для выписки. Сохраните квитанции об оплате коммунальных платежей, фото или видеоматериалы нарушений, свидетельские показания;
  • Активно участвуйте в судебном процессе. Таким образом, вы покажете свою заинтересованность в решении конфликта. Кстати, присутствие жильца в суде не требуется. Вынести решение могут и без него;
  • Обратитесь к услугам юриста, который является специалистом в сфере жилищных правоотношений. Расскажите ему все особенности вашего дела. Это позволит заранее знать о возможных трудностях.

Ну и, наконец, помните, что суд сам не выселяет – он всего лишь выносит постановление. Выписать из квартиры не собственника должен сам владелец путем подачи судебного решения в регистрационные органы. При необходимости возможно обратиться и к приставам, которые помогут жильцу найти выход из вашей квартиры.

Особенности для конкретных категорий

На практике при решении спора о выписке гражданина возникает одна особенность: если одна статья закона позволяет выселить прописанного, то другая норма может наложить запрет на снятие регистрации. К таким спорным ситуациям относятся вопросы о выписке несовершеннолетних жильцов или же оформленных в неприватизированном доме.

Муниципальное жилье

В соответствии с ЖК РФ, выделяется одна из форм недвижимости — муниципальное. При этом собственником помещения выступают органы власти, а непосредственные квартиранты — это наниматели. Для того чтобы выписать кого-либо из такого жилья необходимо обратиться к собственнику дома.

Инициаторами вопроса о выселении из муниципальной квартиры могут стать не только родственники выписываемого (другие наниматели), но и соседи, а также сами муниципальные органы власти.

Для снятия прописки из неприватизированного помещения обязательно должна быть причина. И одного желания муниципалитета или соседей будет недостаточно для этого. Законные основания для выписывания:

  • Отсутствие проживающего (если он длительное время отсутствует);
  • Неуплата зарегистрированным своей части коммунальных платежей;
  • Отсутствие должного контроля за обеспечением сохранности жилища прописанным;
  • По вине жильца возникают споры и конфликты с другими нанимателями или соседями.

На основании этих причин по закону допускается выселение зарегистрированного из муниципального жилья. Для инициирования процесса соседи или члены семьи выдворяемого гражданина должны обратиться к владельцу помещения и написать заявление с указанием причин для выписки.

Органы власти, как собственники квартир, обязаны принять обращение и провести его проверку. Виновному будет вынесено предупреждение об устранении всех заявленных нарушений. Если таким способом разрешить ситуацию не удалось, то заявители или собственник жилья имеет право подать иск в суд и выписать квартиранта в принудительном порядке.

Несовершеннолетний человек

Еще одна особенность, с которой возможно придется столкнуться — это выписка несовершеннолетнего гражданина из квартиры. По закону такого жильца выписать возможно, однако, только с согласия органов опеки и попечительства. А получить такое разрешение не так-то просто.

Несовершеннолетнего ребенка возможно выписать, если у него имеется другое место для вселения.

Наличие другого жилья, которое не хуже прежнего, дает возможность получить согласие органов опеки на снятие прописки.

Выписать из квартиры не собственника, которому нет 18 лет, допускается в судебном порядке.

Одно из оснований: фактическое проживание ребенка по другому адресу (например, с другим родителем или опекуном).

Разбираем на примерах из практики

Теперь рассмотрим два небольших примера о том, как нужно действовать при оформлении принудительного выселения через суд и почему могут отказать в выписке.

Пример 1. В суд города Москвы был подан иск от мужчины о выписке своего ребенка, которому более 18 лет.

По заявлению истца молодой человек вел асоциальный образ жизни, фактически не проживал в квартире родителей и не исполнял обязательства по содержанию квартиры.

По итогам рассмотрения дела в отсутствие ответчика суд согласился с доводами заявителя (собственника квартиры) и вынес решение о принудительной выписке гражданина.

Пример 2. После развода один из супругов подал иск в суд о выселении своей жены и ребенка из собственной квартиры.

Фактически супруга проживала с ребенком у своих родителей, однако, суд отказал в выписывании ответчика.

В решении сказано о том, что нового места прописки для ребенка не было представлено, а дом супруги не является улучшением жилищных условий для несовершеннолетнего.

На самом деле, практика о выселении огромная, и подобных примеров может быть. Но мы бы хотели подчеркнуть: выписать гражданина возможно при наличии доказанной причины. А вот выписать несовершеннолетнего человека или жильца муниципальной квартиры очень непросто.

Заключение

Наш вывод: собственник квартиры имеет законное право выписать членов своей семьи, у которых нет права владения в отношении занимаемого ими жилого помещения.

Конечно, жильцы могут самостоятельно подать заявление о выселении, обратившись в регистрационные органы. Если же договориться не удалось, то следует составить иск. Помните, что выписать возможно только при наличии основания.

Например, если вы купили новую квартиру, а прежние жильцы так и не выписались.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/vypisat-iz-kvartiry-ne-sobstvennika-bez-ego-soglasiya.html

Можно ли и как выписать из квартиры не собственника без согласия, выписка из квартиры без согласия выписываемого человека

Возможно выписать человека без его согласия

» Купля-продажа квартиры » Выписка из квартиры не собственника жилья без согласия

820 просмотров

Выписываться из квартиры можно не только по собственному желанию. При определенных условиях, собственник жилья может в принудительном порядке лишить жильцов права проживания в его объекте недвижимости. Однако чаще всего для этого требуется решение суда, особенно если жильцы отказываются съезжать добровольно.

Закон о выписке из квартиры без согласия

Здесь и далее будет рассмотрен вариант выписки жильцов непосредственно из приватизированной квартиры. В случае с муниципальным жильем ситуация будет несколько другой, так как выселением будет заниматься государственная структура, которой и принадлежит квартира/дом. В случае же выселения из приватизированной квартиры, опираться нужно на следующие нормы законодательства:

  • Ст.35 ЖК РФ.
  • п.13 ПП ВС РФ №14 от 07 июля 2002 года.

В некоторых случаях, например, как при выселении несовершеннолетних лиц, могут действовать и другие законы.

Имеет ли право собственник жилья выписать из квартиры без согласия прописанного человека

Имеет. Собственник жилья практически во всех случаях сам имеет право принимать решение о том, кого из жильцов лишить прописки (выселить), а кого – нет.

Ограничения действуют только в некоторых случаях, когда, например, нужно выселить членов семьи, несовершеннолетних детей и так далее.

В остальном, обратившись в суд, владелец дома или квартиры может выселить практически любого прописанного в них совершеннолетнего человека, будь то гражданин или негражданин РФ.

Основания и причины для выписки человека из квартиры

Существует ряд причин и оснований, актуальных для того, чтобы выписать человека из квартиры по требованию собственника:

  • Человек не является членом семьи. Актуально, в первую очередь, при разводах. Сразу после официального получения документа о разводе муж/жена и их родственники перестают считаться членами семьи. Как следствие, можно их выселять в принудительном порядке, без согласия.
  • Жилец нарушает права других прописанных лиц. Данное понятие достаточно субъективно, однако если все остальные жильцы не согласны мириться с регулярным нарушением их прав, то нарушитель будет выселен.

Пример: Прописанный человек регулярно устраивает попойки и создает сильный шум даже глубокой ночью. Это нарушение прав других жильцов, ведь они не могут нормально отдохнуть.

  • Жилец был прописан в данной квартире/доме предыдущим собственником. Актуально при продаже квартиры/дома. Чаще всего владельца обязуют выписать всех прописанных лиц, но иногда сделка оформляется настолько быстро, что на это просто нет времени. Как следствие, заниматься выселением будет уже новый владелец.
  • Жилец не выполняет свои обязанности. Чаще всего это касается коммунальных платежей. Если прописанное лицо не платит свою часть «коммуналки», то остальные жильцы могут обратиться к владельцу дома/квартиры с требованием выселить такого человека.
  • Жилец использует квартиру/дом не по назначению. Например, человек может из квартиры сделать магазин (не оформляя это официально), использовать жилье как кондитерский цех и так далее. Все это не является целевым назначением квартиры/дома и потому такое прописанное лицо может быть выселено принудительно.
  • Прописанный человек фактически не проживает в квартире. Он может быть прописан в квартире, но не появляется в ней долгие годы (как следствие, не платит за коммунальные услуги и так далее). В такой ситуации логично можно предположить, что у «жильца» есть другая квартира/дом, где он проживает. Еще подобные случаи актуальны относительно тех физических лиц, которые могут быть признаны погибшими или пропавшими без вести.
  • Другие ситуации индивидуального характера. Могут возникать и другие проблемы, на основании которых человека можно выселить. Следует учитывать тот факт, что собственник должен будет обосновать причину выселения в суде и доказать ее документально.

В суд обращаться нужно практически во всех случаях. Формально, собственник может направить документы в тот же МФЦ (Мои документы) и потребовать выписать жильца без решения суда, но на практике, ответственные лица на это пойти не соглашаются. Исключение делается для тех случаях, когда факт выписки может быть подтвержден другими документами.

Пример: Выписать без решения суда можно осужденных, призванных в армию, без вести пропавших, признанных погибшими и так далее. Во всех случаях требуются подтверждающие документы и даже они не гарантируют того, что ответственные лица согласятся на выписку в принудительном порядке.

Процедура выписки практически во всех случаях будет одинаковой. Возьмем за основу тот факт, что жилец не согласился добровольно выписаться из жилья и его невозможно выписать в принудительном порядке, не обращаясь в суд. То есть – самая распространенная и актуальная ситуация, встречающаяся очень часто.

Порядок действий

  1. Предложить жильцу выписаться в добровольном порядке. Это предложение нужно делать в письменном виде и, желательно, фиксировать общение посредством аудио- или видеоматериалов (на камеру или диктофон).

    Логично, что большая часть прописанных лиц откажется покидать квартиру/дом, однако этот пункт будет важен для суда. Он покажет, что собственник пытался решить проблему во внесудебном порядке, но у него не получилось не по его вине.

  2. Составить исковое заявление (образец см.ниже).

  3. Собрать все необходимые документы (список см.ниже).
  4. Направить документы и заявление в суд.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Дождаться заседания суда и присутствовать на рассмотрении дела.

    Формально, можно и не присутствовать, однако, как доказывает практика, чаще всего дела в такой ситуации закрываются не на тех условиях, которые устраивают истца.

  7. Получить решение суда.
  8. Дождаться, пока решение вступит в силу.

  9. На основании решения суда обратиться к ответственным за выселение лицам (чаще всего это сотрудники МФЦ (Мои документы), управляющей компании, или ЖЭКа).
  10. Получить документ о выселении человека.
  11. Если жилец отказывается покидать квартиру/дом, несмотря на все документы и решение суда – обращаться к судебным приставам.

Документы

К исковому заявлению необходимо прикладывать такие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Документы, на основании которых собственник владеет домом/квартирой (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, завещание, договор дарения и так далее).
  • Документы, подтверждающие тот факт, что прописанное лицо не имеет права проживать в квартире. Это могут быть квитанции об оплате коммунальных платежей, по которым видно, что заявитель за свой счет погашал долги жильца, свидетельство о разводе и так далее.
  • Документ, подтверждающий тот факт, что ответчик не согласился добровольно выселяться (не обязательная бумага, но очень желательная).
  • Любые другие документы, которые истец считает касающимися этого дела.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление на выселение

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями законодательства. Следует помнить, что необходимо сделать копии заявления и остальных документов по числу заинтересованных лиц, участвующих в заседании суда.

Пример: Если выселить нужно сразу 3-х человек, а собственников двое, то нужно 6 копий каждого документа (включая одну для суда).

В исковом заявлении должна фигурировать следующая информация:

  • Данные суда, истца, заявителя и их представителей, если они есть.
  • Общая информация о сути проблемы.
  • Доказательства правоты истца.
  • Требования.
  • Список прилагаемых документов.
  • Подпись и дата.

Образец

Скачать образец искового заявление на выписку жильца собственником квартиры

Расходы

Основной статьей расходов, без которых обойтись не получится, является госпошлина, которую нужно оплатить при подаче иска. Ее размер, исходя из требований пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ, составляет 300 рублей.

Кроме этого, могут возникнуть затраты на представителей. В частности, на оформление доверенности. Ее стоимость может варьироваться в широких пределах, в зависимости от региона. Средняя цена: 2-5 тысяч рублей.

Сроки

Сколько уйдет времени на выселение жильца без его согласия:

  • Подготовка документов: от 1 дня.
  • Рассмотрение дела в суде: до 3-х месяцев.
  • Вступления решения суда в силу: 1 месяц.
  • Выписка: от 3 дней и до пары недель.

Особенности выселения

При определенных условиях, решение суда может включать определенный срок, на протяжении которого выписанное лицо сохраняет за собой право проживания. Это актуально обычно в том случае, если у выписываемого человека нет другой квартиры/дома, куда бы он мог переехать. Срок этот варьируется в широких пределах, но редко когда достигает нескольких месяцев.

Если владелец квартиры выселяет бывших родственников из-за прошедшего расторжения брака, то суд может даже обязать собственника предоставить выселяемым лицам другое жилье. Тут многое зависит от договоренностей сторон, наличия или отсутствия брачного контракта, информации в нем и других подобных факторов.

Выписка отдельных категорий лиц

Как уже было сказано выше, существуют определенные особенности, актуальные для выписки некоторых категорий граждан и не граждан. Рассмотрим подробнее.

Дети

Детей можно выселить из квартиры только по суду, но с учетом того, что на это должны дать разрешение органы опеки. Если у ребенка нет другого жилья, то выселение будет невозможным (опека не даст разрешение). Именно органы опеки тут являются самым важным фактором и потому первым делом нужно уточнить данный вопрос в этой структуре.

Нередко уже на начальном этапе органы опеки однозначно заявляют о том, что ребенка они выселять не разрешат. Как следствие, любые другие действия станут абсолютно бессмысленными. Придется договариваться с родителями ребенка.

Родители, лишенные родительских прав

Такие родители формально считаются абсолютно посторонними лицами и к родственникам относятся очень условно. Как следствие, выселить их принудительно не составит никакого труда. Общий принцип и правила будут аналогичны тем, которые действуют при выселении абсолютно посторонних лиц.

Осужденные

Лица, осужденные на пребывание в местах заключения, могут быть выписаны без суда. Однако после окончания срока отсидки могут потребовать восстановить их права. Вплоть до принудительного вселения.

Призванные в армию

Граждане, призванные в армию, могут быть выписаны без суда, как и осужденные. Они прописываются по месту прохождения службы. Согласие выписываемого жильца при этом не требуется. После окончания срока военной службы человек может потребовать восстановить его права.

Без вести пропавшие, признанные умершими

Признать человека погибшим или без вести пропавшим можно только через суд. Если такое решение есть, то выписка не составит никаких проблем. Дополнительно обращаться в судебные органы для принудительной выписки не требуется.

Лица, отказавшиеся от участия в приватизации

Если прописанное в квартире лицо в свое время отказалось от участия в приватизации этого жилья, то у него есть «иммунитет» — право пожизненного проживания. Такого человека невозможно выселить из квартиры, вне зависимости от того, что он делает, кто является собственником и так далее.

Судебная практика

Актуальные примеры из судебной практики:

Пример №1: В суд обратился истец Семенов П.В. с требованием выписать его бывшую жену, с которой он недавно развелся. Все предоставленные документы доказывали тот факт, что развод был произведен по всем правилам.

Однако ответчик предоставил новые бумаги – брачный контракт. По его условиям, в случае развода муж обязуется обеспечить жену отдельным жильем. Именно такое решение принимает суд и Семенову П.В. остается только выполнить требования.

В противном случае выписать бывшую супругу у него не получится.

Пример №2: В суд обратились собственники квартиры Павлов И.П. и Павлова А.П. с требованием выписать в принудительном порядке их двоюродного брата Григорьева С.В. на основании того, что он регулярно нарушает права остальных жильцов. Доказательств предоставлено не было.

По рассказам Павловых, Григорьев регулярно шумит по ночам, не давая спать. Однако при этом он исправно оплачивает коммунальные услуги и выполняет работу по дому.

Суд отказывает в удовлетворении требований, так как никаких доказательств нарушений не предоставлено, а Григорьев официально является членом семьи и выполняет обязанности жильца.

Нередко суд отказывает собственнику квартиры в лишении прописки жильцов. Куда обращаться в такой ситуации? Первым делом нужно проконсультироваться с опытными юристами и найти пути решения проблемы. Очень часто она заключается лишь в том, что собственник недостаточно подготовился к судебному заседанию. Если собрать больше документов, то можно повторно обращаться в суд.

Более того, если решение судебных органов не устраивает, всегда можно подать заявление в вышестоящую инстанцию. Вплоть до Верховного суда РФ. Важно помнить, что переходить от инстанции к инстанции нужно постепенно: из районного суда, в городской, из городского – в областной и так далее.

С принудительной выпиской может быть очень много проблем, ведь ситуации, доказательства и особенности в каждом отдельном случае могут быть самыми уникальными. Квалифицированные специалисты на бесплатной консультации расскажут об основных моментах и нюансах, которые следует учитывать в обязательном порядке. Они же могут заниматься вопросом от лица клиента и даже представлять его интересы в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/vypiska-iz-kvartiry-ne-sobstvennika-zhilya-bez-soglasiya/

Как выписать человека из квартиры без согласия?

Возможно выписать человека без его согласия

В России существует правило, согласно которому каждый гражданин должен иметь прописку: она является уведомительным актом человека государству о том, где он поселился. Съезжая и выселяясь с жилой площади, он также обязан уведомить государственный орган об этом. Выписаться каждое физическое лицо может как добровольно, так и по принуждению в зависимости от обстоятельств.

Многие люди не знают, каковы правила выписки без согласия, в каких случаях она осуществима. Это касается как тех, кому по сложившимся обстоятельствам необходимо заставить нерадивого соседа освободить помещение, так и самих жильцов, опасающихся оказаться на улице по инициативе других. Разберемся, можно ли выписать человека, не заручившись его одобрением.

Общий перечень оснований для утери прописки

Существует ряд определенных условий, ведущих к риску остаться без регистрации на жилплощади.

Потерять прописку можно по собственной вине, особенно если имеются родственники, не желающие более вашего присутствия в квартире.

Для этого им понадобится ряд веских доказательств, которые необходимо предоставить суду. Но все-таки по незнанию люди часто дают повод для выселения сами: своим поведением или бездействием.

Главные причины:

  • Квартира была куплена до свадьбы, тогда после расторжения брака не являющийся собственником супруг согласно семейному законодательству оставаться жить в ней уже не может. Здесь два варианта развития событий: добровольное выселение или принудительное. Жалобы в данном случае на выписку против согласия будут неуместны, так как действие отвечает нормам законодательства.
  • В случае с муниципальным жильем к последствиям в виде выселения приводят неверное (не целевое) использование жилплощади. В этом случае в заявлении, которое подается в муниципалитет, следует описать все действия жильца, согласно которым его следует выселить. Причем сначала он может исправить свое поведение и избежать этого. Но если ничего сделано не будет, его выселят.
  • Нежелание гражданина оплачивать коммунальные счета и длительное отсутствие в муниципальном квартире также считаются основательными доводами.
  • Потеря родителями опекунских прав: решением суда они должны переселиться в другое жилье, отдельно от ребенка.
  • Прописанный после приватизации гражданин выселяется собственником жилья когда угодно, за исключением лиц, не достигших совершеннолетия.
  • Получение в дар жилища, в которой уже есть прописанные люди.

Процедура регламентируется Жилищным кодексом РФ и Правилами регистрации. Следует отметить, что для добровольной выписки не требуются веские основания и объяснения, почему человек решил сняться с регистрационного учета на данной жилплощади. В этой ситуации подобная процедура – лишь акт уведомления государства о переезде и смене регистрации.

Если в силу определенных обстоятельств человек не желает выписываться добровольно, возникает множество осложнений. Существуют нюансы в выписке из государственного и приватизированного жилья без изъявления на то воли выселяемого.

Куда обращаться

Отменить право на регистрацию способны:

  • собственник или совладелец в вопросе с приватизированным жильем;
  • муниципалитет.

В первом случае следует подать исковое заявление в суд. Если же нужно выписать из муниципальной квартиры, тогда для начала направляют обращение в Управляющую компанию или иную форму домового управления. Для доказательства того, что жильца требуется выписать, заявителю нужно предоставить достаточное количество убедительных причин и доказательств.

Сначала УК направит потенциально выселяемому письменное уведомление с предупреждением и просьбой исправить ситуацию, а именно избавиться от нарушений. Подобных писем может быть отправлено до двух. Если же они ни к чему не приведут, тогда обращаются в суд. Причем сделать это может как собственник, так и другие жильцы.

Перед обращением в судебный орган следует внимательно изучить все обстоятельства, законодательство касательно каждого конкретного случая. Ведь может случиться, что суд просто не удовлетворит иск или же его решение будет не в пользу истца.

Если в процедуре выписки фигурирует не достигшее совершеннолетия лицо, необходимо обращение в органы опеки. Причем сделать это обязательно вне зависимости от того, добровольная она или принудительная.

Стоит учитывать, что когда дело касается детей, государство пристально наблюдает за соблюдением прав ребенка.

А потому если они будут нарушены, она будет отменена и те, кто ее организовал, понесут наказание согласно закону.

Особенности процедуры с муниципальной недвижимостью

Механизм выписки человека из государственного жилища против воли один – получение соответствующего судебного решения.

Прежде, чем выписать человека из муниципальной квартиры, рекомендуется ознакомиться со списком причин, которые законодательно считаются основательными для совершения процедуры:

  • неуплата коммунальных услуг с образовавшейся задолженностью, превышающей срок в полгода;
  • отсутствие в течение длительного времени по месту регистрационного учета;
  • наличие другого жилища, в котором он находится преимущественно;
  • использование жилой площади не по назначению: в качестве мастерской, казино, магазина и так далее;
  • жилец и его действия – источник порчи и любого нанесения вреда жилому помещению;
  • нарушение общественного покоя, прав других жильцов и соседей.

Если условий достаточно, можно приступать к самой процедуре.

Инструкция по выселению

Теперь рассмотрим шаги, которые следует предпринять, если необходима выписка из муниципальной квартиры в принудительном виде. Каким образом действовать:

  • Уведомить владельца жилья, которого решили выселить, о том, что он нарушает правила пользования квартирой и если не исправит нарушения, его выпишут насильно.
  • Собрать доказательства того, что наниматель муниципального жилья, а также его родные, будь то настоящие или бывшие, отсутствуют длительное время на постоянной основе и живут в другом месте. Дело в том, что если этого не сделать, снять с регистрации их не удастся. Так как при временном отсутствии за ними остаются все права на жилплощадь согласно договору соцнайма.
  • Оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
  • Подать иск в суд с требованием признать выписываемых граждан постоянно отсутствующими, а значит более не имеющими право пользования квартирой.
  • Судом будет выяснено: как долго гражданин отсутствует, съехал добровольно или вынужденно, носит ли отъезд временный характер (например, учеба) или постоянный. При этом суд затребует данные о том, имеется ли на момент подачи иска у выписываемого жильца право пользования другой жилплощадью, а также исполняют ли сами истцы обязанности по содержанию муниципальной жилой недвижимости должным образом.
  • Собранные доказательства, на основании которых выселяют жильца, далее следует предоставить суду. Это могут быть: показания соседей, неоплаченные квитанции за жилищно-коммунальные услуги и прочие документы.
  • Теперь суд рассмотрит все обстоятельства дела, проверит доказательства.
  • Если суд признает доказательства достаточными, будет принято решение об утрате им правом пользования жилой площадью и выписке из квартиры.

Учитывайте, что выселить кого-либо из муниципальной собственности только лишь на основании его длительного отсутствия нельзя в виду недостаточности причин. Как вариант, в такой ситуации может быть вынесено решение о размене муниципального жилья, то есть разделении между владельцами жилплощади.

Необходимые бумаги

Документы, которые понадобятся в суде:

  • исковое заявление: оригинал и копия, которая будет передана ответчику;
  • доказательства неоплаты жильцом коммунальных услуг и других платежей;
  • выписка из учетной карты или домовой книги;
  • свидетельство о разводе (при необходимости);
  • уведомительные письма к жильцу;
  • документальные доказательства нарушений правил пользования жилищем ответчиком;
  • свидетельские показания;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Также задолженность по коммуналке не всегда служит поводом для выселения. Например, наниматель муниципального жилья не имеет возможности их оплачивать по причине проблем со здоровьем, из-за которых его дохода не хватает на погашение долгов.

Иск с требованием выписать из муниципальной квартиры жильца без согласия принимается судом в течение 5 суток, рассматривается: месяц в мировом, первой инстанции – 2 месяца.

Выписка после приватизации

При такой форме владения собственник жилья имеет полное право выселить жильца. Но выписываемый по принуждению не должен быть полноправным или частичным его владельцем.

В этом случае он имеет законное основание согласно ГК РФ не только проживать, но и оставаться в нем прописанным.

При этом не имеет значения то, каким именно образом была получена квартира: куплена, досталась по наследству или каким-либо иным способом.

Основания:

  • развод, после которого бывший супруг теряет право пользоваться квартирой;
  • неуплата коммунальных счетов без веских причин;
  • долгое отсутствие.

Легче всего выписать из приватизированной квартиры без согласия жильца тогда, когда она была оформлена в собственность до брака или прописки в ней других лиц. Тогда ее владельцу достаточно написать исковое заявление в суд, которое тот обязан удовлетворить согласно статье 31 ЖК.

Если квартира приватизировалась с одобрения всех проживающих и прописанных в ней, тогда все они обладают привилегией на ее пользование и суд в выписке откажет.

Причина этого проста: пока квартира была муниципальной собственностью, каждый из жильцов обладал на нее равными правами, у каждого имелась своя доля.

И когда они дали согласие на приватизацию, вместе с этим получили равнозначные с собственником права на использование жилого пространства.

В случае с бывшими супругами нельзя выписать одного из них, если квартира приобреталась во время брака, так как в этом случае она считается совместно нажитым имуществом.

И никакой разницы в том, на кого оформлен договор приватизации, нет. Исключением может послужить лишь брачный контракт, в котором прописаны иные условия.

Также жильца, отказавшегося от права собственности в пользу другого во время приватизации, выселить принудительно нельзя.

Ситуации с несовершеннолетними

Первостепенной инстанцией, которая решает – выписывать ли ребенка или нет, будет не суд, а органы опеки. Без согласия ребенка выселить очень сложно, так как на государственном уровне они защищаются множеством законодательных норм. Выписка несовершеннолетних лиц возможна лишь в том случае, если ему будет гарантированно предоставлено равноценное жилье с аналогичными условиями.

Исключением можно назвать переезд ребенка от одного родителя к другому, с которым он теперь проживает. В этом случае нет необходимости в разрешении органов опеки, но прописать детей можно при согласии обоих родителей.

Если же такового получить не удается, тогда следует обратиться в суд, уже предоставив тому письменное подтверждение от органов попечительства и опеки. Учитывайте, что если условия смены жительства не соответствуют нужным (меньшая площадь и прочие), согласие можно и не получить.

Ведь тогда будет считаться, что права ребенка нарушены.

Лучшим вариантом при выписке человека из квартиры, будь то муниципальной или приватизированной, будет его добровольное согласие.

Ведь тогда можно избежать судебной тяжбы, конфликтов и прочих неприятных последствий с выписываемым жильцом.

Но если ситуация не располагает к подобному разрешению дела, а человека нужно обязательно выписать, придется прибегнуть к обращению в суд, запастись вескими доводами, терпением и ждать результатов.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-soglasiia-5a7dc7bf168a9194ae11eb52

Выписать человека без его согласия – в 2020 году, могут ли принудительно выселить из жилья

Возможно выписать человека без его согласия

Многие семьи интересуются вопросом о том, каким образом можно собственникам выписать человека с определенной жилплощади, особенно если он хоть и прописан, но не проживает там, а значит увеличиваются платежи за коммунальные услуги. Помимо это, с данной квартирой будет намного сложнее проводить какие-нибудь манипуляции, такие как продажа, обмен и так далее, поскольку этот жилец будет являться еще одним обременением.

Может возникнуть следующая ситуация: гражданин не хочет добровольно покидать занимаемую им жилищную площадь и создает тем самым определенные трудности для остальных проживающих. Причин для этого бывает много. Решить подобную проблему может только суд.

На то, каким будет решение суда, влияют документы и показания жильцов. Дополнительно к материалам дела можно подкрепить еще и показания свидетелей, в роли которых чаще всего выступают соседи и прочие жильцы, а также сотрудники правоохранительных органов, которые имеют представление об обстоятельствах дела.

В каких случаях это возможно

Выписка человека из какого-либо жилого помещения может осуществляться без согласия данного гражданина, однако эту операцию можно провести только через суд, который будет учитывать все возникшие обстоятельства. Важную роль играют и отношения между людьми, которые проживают вместе, их возраст, в определенных случаях семейное положение, а также некоторая другая информация.

В любом случае жалоба должна подтверждаться какими-либо документами, например, что человек не проживает на данной территории или наоборот проживает, но не имеет на это никаких прав, поэтому его необходимо выселить или выписать.

Существуют определенные часто встречающиеся случаи, когда собственник приобретает на выписку из жилплощади жильца без его согласия:

  • Гражданин проживает на данной территории только формально, то есть по документам он прописан в квартире, а на самом деле он уже имеет иное постоянное жилье, где он также может прописаться. Для подтверждения своей правоты можно попросить соседей прийти в суд и выступить там с показаниями. Именно они могут подтвердить то, что этот человек рядом с ними не живет, и его там давно никто не видел.
  • Для расторжения брачного союза семейное законодательство подготовило свои определенные тонкости. Квартира бывшего мужа или жены, которая была приобретена до заключения брака, остается у данного человека, и после развода он может выписать супруга через суд, если он или она не хочет добровольно выселяться из жилплощади.
  • После развода бывший муж или бывшая жена, а также родственники больше не имеют никаких прав на недвижимость.
  • Когда человека прописывают после приватизации жилья, собственник может его выселить без проблем. Сложность обычно возникает, если рассматривается дело с несовершеннолетними лицами. В такой ситуации необходимо доказать, что ребенок имеет другие виды на жилье с равной или большей площадью.
  • Можно выписать одного из родителей, если кого-то из них лишили родительских прав, а суд в свою очередь запретил им проживать на одной территории.
  • Выписать жильца из неприватизированного жилья очень просто. Для этого нужно предоставить документы, которые подтверждают непристойное и аморальное поведение гражданина по отношению к остальным проживающим и соседям, нарушение общественного порядка и использования жилья для запрещенных целей, что причиняет или может причинить ущерб другим людям. В таком случае суд будет рассматривать дело и принимать соответствующее решение.

За неуплату услуг или непристойное поведение

Аморальное поведение, а также отказ от выплат платежей за коммунальные услуги может привести к тому, что у суда будет достаточно основания для того, чтобы принудительно выписать человека с жилой площади. Здесь есть определенные нюансы, которые свойственны каждой ситуации, но о которых обязательно следует знать.

Человека можно выписать при следующих условиях:

  • Гражданин отказывается оплачивать свою долю коммунальных услуг. Его можно выписать только в случае, когда размер долга становится соразмерным стоимости квартиры, поскольку только тогда суд может конфисковать ее и обязать бывшего собственника покинуть жилплощадь.
  • Наниматель муниципального жилья долгое время не оплачивает квартплату. Данная ситуация является веской причиной для лишения его судом права на проживание, а также регистрации по этому адресу. После решения суда расторгается договор о социальном найме.
  • Аморальное поведение гражданина, который не является собственником в приватизированной квартире. Такое поведение заключается в том, что он распивает спиртные напитки, громко слушает музыку в позднее время, кричит, скандалит, то есть ведет себя асоциально, тем самым мешает другим жильцам. Данный человек наказывается лишением прописки. Показания и свидетельствования против дебошира в суде сотрудников правоохранительных органов, а также соседей и других жильцов станут решающим фактором при вынесении приговора. После решения суда может быть оформлена принудительная выписка бывшего буйного сожителя.
  • Если жилец умышленно портит имущество в государственной квартире, то его суд может принудить выписаться из данного жилья. При этом если гражданин снимает квартиру, то для начала суду необходимо разрешить переоформить договор о социальном найме на другого человека, который может также проживать в этой квартире, а затем уже принудительно выселять нежелательного сожителя опять же через суд.

Если ситуации, когда выписка человека за непристойное поведение сложна при практически невозможна, а именно:

  • Жилец отказывается оплачивать квартплату, при этом он не является нанимателем жилья. В таком случае его вряд ли удастся выписать, поскольку нет достаточных оснований. Поскольку договор о социальном найме заключен с другим человеком, то вся ответственность за невыплату платежей ложится на его плечи.
  • Если жилец, поведение которого мешает другим людям вести обычных образ жизни, имеет долю в жилплощади, то лишить его регистрации намного сложнее. Максимум, что можно сделать, это предъявить ему штраф или предупреждение, но лишить прописки практически невозможно.
  • Если собственник умышленно регулярно портит общее имущество, то наказать его по закону не удастся, поскольку личное имущество собственника находится в его личном распоряжении, а это значит, что он может делать с ним все, что захочет. Так, соседи снизу могут обратиться в суд с жалобой на их регулярное затопление. Но и в этом случае они вряд ли смогут добиться выписки соседа сверху. Самое большое, что суд сможет сделать для них — обязать жильца выплатить компенсацию и возместить ущерб.

Когда жилая площадь используется не по прямому ее предназначению, а выступает, например, в качестве средства заработка, где организован производственный цех или студия, то человек, нанимающий социальное жилье, лишается и регистрации, и помещения. Собственник приватизированного жилья будет наказан соответствующим административным наказанием, например, предупреждением или штрафом. Осуществить выписку собственника не получится.

Как принудительно выписать человека из квартиры без его согласия

Выписка зарегистрированного жильца осуществляется только через суд. При этом для каждой конкретной ситуации существуют свои особенные поводы для обращения. Иногда могут потребоваться показания правоохранительных органов, а значит проведение досудебных мероприятий.

Например, может также потребоваться письменное уведомление для нарушителя, в котором его предупреждают о мерах, которые будут приняты, если он продолжит использовать жилье не по назначению или относиться к нему недобросовестно. Предупреждение приходит в виде заказного письма с уведомлением.

Далее жилец получает предупреждение о том, что его принудительно могут лишить регистрации. Если этот жилец никак не реагирует и не откликается на уведомления, а конфликт все еще имеет место, то подобное письменное обращение будет служить достаточном поводом для того, чтобы начать судебные разбирательства.

Помимо собственника обращаться в суд имеют право и все другие жильцы, права которых ущемляются нарушителем.

При подаче заявления и открытии дела важную роль играют доказательства, которые могут быть в виде письменных или устных показаний свидетелей, протоколов об административных наказаниях, а также в виде фото или видео.

Подача искового заявления в суд

Когда возникает необходимость в принудительной выписке бывших родственников или членов семьи, которые уже на протяжении длительного времени проживают на другой территории, то важно знать порядок действий:

  1. Первым делом необходимо подать исковое заявление в местный суд. В данном документе отражается цель обращения в суд, то есть желание выселить из квартиры или снять с учета человека, и соответствующие поводы для этого. Не каждый человек может грамотно составить заявление, особенно если раньше подобные вопросы не рассматривались. Наилучшим вариантом будет обращение за помощью к профессиональному юристу, который правильно подберет необходимые формулировки. Он анализирует ситуацию, а затем уже намечает главную стратегию.
  2. Для судебного разбирательства необходимо наличие определенных документов, а именно свидетельства о собственности, свидетельства о разводе, непогашенных счетов по коммунальным услугам и прочие. Необходимы существенные доказательства того, что гражданин не содержит и не оплачивает счета за недвижимость, не живет в ней на протяжении длительного времени, а также не имеет на жилье никаких прав.
  3. Когда обе стороны приходят на заседание, то судья, изучив все вопросы, может принять решение. Жилец может быть выписан, однако в то же время суд может сохранить право на проживание на этой территории. Бывает и так, что жилец вовсе не является в зал суда, и тогда дело откладывается и затягивается на долгое время, а все это время он будет иметь право проживать на конфликтной территории. Может быть и так, что положительное решение судьи все равно не разрешит проблему.
  4. Если неугодный жилец не имеет другого жилья и не может по определенным причинам его приобрести, то такого человека на при каких обстоятельствах нельзя выписать. Собственник может предоставить для ответчика другое жилье на временное использование, и тогда жилец обязан принять такое условие. Однако в реальной жизни это бывает крайне редко, что приводит в затяжной войне за территорию, поскольку когда-то близким людям приходится жить на одной территории долгие годы.
  5. В случае если человек не имеет в собственности другой жилой площади, то суд может предоставить ему отсрочку. За определенное время ответчику необходимо постараться подыскать для себя новое жилье, однако и это далеко не всегда решает вопрос, а квартира так и остается спорной территорией на долгий промежуток времени.

Скачать образец искового заявления о выписке из квартиры

Из муниципальной квартиры

Важно отметить тот факт, что собственником муниципальной квартиры является власть или государство. И только представители власти могут обратиться с заявлением в суд, чтобы лишить жильца регистрации и снять его с учета.

Выселение и выписка гражданина, который нанимает муниципальную квартиру, возможно только в определенных случаях, а именно:

  • наниматель долгое время не оплачивал коммунальные платежи, и у него накопился большой долг;
  • нарушаются правила технической эксплуатации жилой площади;
  • наниматель использует жилье не то его прямому назначению, например, обустраивает там какие-либо мастерские или цехи;
  • жилец постоянно нарушает права соседей.

В случае если имеются достаточные основания для того, чтобы лишить жильца регистрации и выселить его, то необходимо подать исковое заявление в суд, и дождаться положительного решения суда.

Из приватизированной квартиры

Выписать гражданина из приватизированного жилья принудительно, то есть без согласия, можно только в том случае, если его не прописывали в квартире при приватизации, и он не является владельцем долей.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Также не возникнут проблемы при выписке бывшего супруга из жилья, которое было приватизировано до заключения брака.

При расторжении брачных отношений тот супруг, который не был внесен в приватизационный договор, сразу же теряет права на регистрацию, и соответственно больше не может проживать в данной квартире.

Для того, чтобы осуществить принудительную выписку жильца из жилплощади, необходимо обратиться с заявлением в любой регистрирующий орган. Из документов нужно с собой иметь паспорт, права на собственность недвижимости и само заявление в письменной форме.

Что дает временная прописка — ответ тут.

Читайте далее, сколько стоит госпошлина на прописку в квартире.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/vypisat-cheloveka-bez-ego-soglasija/

Все необходимые права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: